毎月の住宅ローンを隔週で支払うだけで、時間とお金を大幅に節約できることをご存知ですか？ 私たちが長期のローン（住宅ローンなど）を組んで支払うとき、支払いのほとんどはローンの利息を支払うために使われます。 もし、元金の金額を早めに（ローンの最初の段階で）支払うことができれば、お金と時間を大幅に節約できます。 この記事では、隔週で住宅ローンの追加支払いで計算します。 エクセル 無料のテンプレートはとても便利です。

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エクセルを使った隔週払いの住宅ローン計算のテンプレートはこちらから無料でダウンロードできます。

隔週刊住宅ローン vs. 月刊住宅ローン

バイ・ウィークリーとは、期間 14 日、隔週で支払う場合、1年間の総支払回数は 26 ( 26日×14日＝364日 ) 月額制でお支払いの場合、お支払いは 12 を年1回開催しています。

だから、通常の隔週刊は 26 しかし、月2回の支払いを予定している場合、支払い総額は 24 .

Excelで隔週払いの住宅ローン計算機を臨時返済で計算する2ステップ

私たちは、Bi-weeklyの住宅ローン計算機で 26 の支払いは、1年ごとに行われます。 14 日間、1回の支払いとなります。

この エクセル テンプレートは2つあり、最初のテンプレート(ワークシートの左側)では、隔週で支払われる本物の支払額を計算しています( 同上 )、その他のテンプレートについては、隔週払いで計算しています( アクセラレイテッド で割る。 2 を購入すると、隔週で繰り上げ返済ができるようになります。

ステップ1: ローンの詳細を入力

まず、ローンの詳細を入力します。

また、不定期の支払いも入力として与えることができます。

• 当初の借入期間（年）。 これは、ローンの本来の期間です。 住宅ローンの場合、通常は20～30年の期間です。
• 残存年数 すでに決済を済ませた方で、これから自分の エクストラペイメント を入力します。 残存年数 を入力する年、その年以降の臨時返済がカウントされます。 例えば、すでに2年分の支払いを済ませたとします。 30 年 ローンを早く返済するために臨時返済を開始したいので、このフィールドに28年と入力します。 のみ 値> 1 はこのフィールドで受け付ける。
• 当初の借入金額 借入金元本を入力してください。
• 年率(APR)。 これが「名目金利」です。
• 貸出日（mm/dd/yy）。 利息の計算を開始する日付を入力します。
• 支払いタイプ。 支払い方法は2種類あります。 期末 と 期首 一般的に、住宅ローンでは、支払いは通常、銀行で行われます。 期末 .
• 複利計算の頻度 : 一般的に、支払いを行う場合 月次 利息は複利で計算されます 月次 . 隔週刊 の支払いも、利息は複利になります。 隔週刊 . でも、これは専用の計算機です。 この計算機は、月々の支払いを月2回（14日ごと）に2等分することに興味がある人のために作られました。 だから、私は利息複利計算の頻度だけを許可しました。 月次 , 隔月刊 , 四半期ごと , 半期ごと そして 年1回 .
• 追加する予定のエクストラ（定期）金額。 これは、隔週で追加したい定期的な金額です。 もし、あなたの 残存年数 28歳で、この分野で何らかの付加価値をつけている方( 追加金額 残りの期間（隔週）は、この追加分を払い続けることになります。 毎回20〜25ドルずつ追加するだけで、利息が節約できることを確認してください。 隔週 .利子と時間の節約は頭打ちです。
• エクストラペイメント（イレギュラー）。 この欄は、最初のExcelテンプレート（左側）にあります。 通常の支払いや臨時の支払いではなく、何らかの追加的な支払いをする場合、この欄にその支払いを入力することになります。

ステップ2： 隔週払いの計算と追加支払い

次に、隔週で支払う金額の計算です。 このテンプレートの計算式は次のとおりです。

• 計算式はすでにテンプレートに含まれており、ローンの詳細を入力すると、自動的に出力されます。

隔週払いは $552.69 .

隔週加算の計算方法

このテンプレートでは、毎月の支払額を2で割って、その金額を14日ごとに隔週で支払うように計算することもできます。 これは、以下の計算式です。 M20 .

エクセル は自動的に出力を計算します。

隔週で加速度的に支払われるのは $599.55 .

隔週払いのメリット

隔週払いの主な利点は、お金の良いチャンクを保存し、あなたの住宅ローンをより速く返済することです。

のローンを組んだとします。 $250,000 にとって 30 を持つ年 6% 年率 月払いの場合、毎月の予定支払額は $1498.88 ...後 30 の年、定期的にお支払いいただくと、合計で $289,596.80 を利息として支払う。

毎月の約定返済額を分割した場合 ($1498.88 を2等分すると、隔週で支払われる予定です。 $749.44 この支払いは 14 日間であれば、支払いは $226,748.14 .あなたは、保存されます。 $62,848.66 そして、あなたはローンを完済する 5年6ヶ月と30日 を先行しています。

これらの特典は、あなたの犠牲の上に成り立っています。 月々の支払いでは、あなたが作らなければならなかった 12 毎月の支払額となり $17,986.56 しかし、この隔週払いの場合、あなたは 26 の支払いがあるごとに $749.44 つまり、1年間に支払われる総額は、次のようになります。 $19,485.44 .

余分な量はそうだろう。 $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

そのため、1年間で1ヶ月分余分に支払うことで、上記のメリット（利息や時間の節約）が得られます。 この余分に支払う分は、1年間のちょっとした貯金や税金の還付、業績賞与の活用などから捻出する人が多いです。 給料を上げてもらえたら、もっと楽に住宅ローンを繰り上げ返済することができますね。

住宅ローンを隔週で支払う前に考慮すべきこと

毎月の支払いを自動的に行っている場合、まず、それがキャンセル可能か変更可能かを知る必要があります。 毎月から隔週への支払い変更に関するすべての詳細を知るには、金融機関にお問い合わせください。

ローンの繰り上げ返済にペナルティがあるかどうかを確認しましょう。 銀行によっては、支払いを毎月から隔週に変更するために数百ドルを請求するかもしれません。 しかし、それは価値があります。 毎月から隔週に変更することによって、あなたは数千ドルを節約することができます。

結論

住宅ローンを4～5年早く返済するのであれば、隔週払いは良い方法です。 しかし、住宅ローンを支払う前に、支払い能力の高いカードローンをすべて返済してください。 借金がなくなること、老後のためのお金を貯めること、緊急用口座を作ること、これらはすべて幸せです。 人生に完全なパワーと自由を与えてくれます。 隔週払いエクセルについてコメントがあればどうぞmortgage calculator (with extra payments), let me know in the comment box.

"使った後に残ったものを貯めるのではなく、貯めた後に残ったものを使いなさい" - ウォーレン・バフェット

Happy Excelling!