Daftar Isi
Tahukah Anda hanya dengan membayar hipotek bulanan Anda dua mingguan, Anda dapat menghemat banyak waktu dan uang? Ketika kita mengambil dan membayar pinjaman jangka panjang (seperti hipotek rumah), sebagian besar pembayaran digunakan untuk membayar bunga pinjaman. Jika kita dapat membayar lebih awal (pada tahap awal pinjaman) jumlah pokok pinjaman, kita akan menghemat banyak uang dan waktu. Dalam artikel ini, Anda akan mendapatkan hipotek dua mingguankalkulator dengan pembayaran ekstra di Excel Templat gratis ini sangat berguna.
Unduh Buku Kerja Praktik
Unduh templat gratis untuk kalkulator hipotek dua mingguan dengan pembayaran ekstra di Excel dari sini.
Template Kalkulator Hipotek Dua Mingguan.xlsxHipotek Dua Mingguan vs. Hipotek Bulanan
Dua mingguan adalah periode 14 Jika Anda membayar pinjaman dengan jadwal dua mingguan, jumlah total pembayaran Anda dalam setahun adalah 26 ( 26 x 14 hari = 364 hari ). Jika Anda membayar dengan jadwal bulanan, Anda akan membayar 12 kali dalam setahun.
Jadi, dua mingguan reguler adalah 26 Tetapi jika Anda berencana untuk membayar dua kali sebulan, total pembayaran Anda akan menjadi 24 .
2 Langkah untuk Menghitung Kalkulator Hipotek Dua Mingguan dengan Pembayaran Ekstra di Excel
Kami telah membuat kalkulator hipotek dua mingguan kami dengan 26 pembayaran per tahun. Jadi, setiap 14 hari, Anda akan melakukan satu kali pembayaran.
Ini Excel Dalam templat pertama (di sisi kiri lembar kerja), kita telah menghitung pembayaran dua mingguan asli ( Setara Untuk templat lainnya, kami telah menghitung pembayaran dua mingguan ( Dipercepat ) dari pembayaran bulanan. Kami membagi pembayaran bulanan dengan 2 untuk mendapatkan pembayaran dua mingguan yang dipercepat.
Langkah 1: Masukkan Rincian Pinjaman
Langkah pertama adalah memasukkan detail pinjaman.
Anda juga bisa memberikan beberapa pembayaran tidak teratur sebagai masukan.
- Jangka Waktu Pinjaman Awal (Tahun): Ini adalah jangka waktu asli pinjaman Anda. Untuk hipotek rumah, biasanya 20-30 tahun periode.
- Sisa Tahun: Jika Anda sudah melakukan beberapa pembayaran dan sekarang Anda ingin memulai Pembayaran Ekstra , masukkan Sisa Tahun Tahun yang akan Anda masukkan, setelah tahun itu Pembayaran Ekstra Anda akan dihitung. Misalkan, Anda telah melakukan pembayaran 2 tahun untuk pinjaman Anda. 30 Sekarang Anda ingin memulai Pembayaran Ekstra Anda untuk melunasi pinjaman Anda lebih cepat. Jadi, masukkan 28 tahun di bidang ini. Hanya Nilai> 1 diterima dalam bidang ini.
- Jumlah Pinjaman Asli: Masukkan jumlah asli pinjaman Anda.
- Tingkat Persentase Tahunan (APR): Ini adalah Suku Bunga Nominal.
- Tanggal Pinjaman (mm/dd/yy): Masukkan tanggal dari saat bunga Anda dihitung.
- Jenis Pembayaran: Ada dua jenis pembayaran: Akhir Periode dan Awal Periode Pilih salah satu yang sesuai dengan bank Anda. Umumnya, untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR), pembayaran biasanya dilakukan pada saat Akhir Periode .
- Frekuensi Perputaran Bunga : Umumnya, jika Anda melakukan pembayaran Bulanan , bunga diperhitungkan Bulanan . untuk Dua mingguan pembayaran, bunga juga diperhitungkan Dua mingguan . Tetapi ini adalah kalkulator khusus. Kalkulator ini dibuat untuk mereka yang tertarik untuk melakukan pembayaran bulanan mereka dalam dua bagian yang sama dua kali sebulan (setelah setiap 14 hari). Jadi, saya hanya mengizinkan Frekuensi Perputaran Bunga: Bulanan , Dua bulanan , Triwulanan , Setengah tahunan dan Setiap tahun .
- Jumlah Ekstra (Berulang) yang Anda Rencanakan untuk Ditambahkan: Ini adalah jumlah ekstra berulang yang ingin Anda tambahkan setiap dua mingguan. Sisa Tahun berusia 28 tahun dan Anda menambahkan beberapa nilai di bidang ini ( Jumlah Ekstra ), untuk sisa periode (dua mingguan), Anda akan terus membayar jumlah ekstra ini. Lihat saja total penghematan bunga hanya dengan menambahkan 20-25 $ setiap dua mingguan Bunga dan penghematan waktu sangat menakjubkan.
- Pembayaran Ekstra (Tidak Teratur): Anda akan menemukan kolom ini di template Excel pertama kami (di sebelah kiri). Ketika Anda akan membayar sejumlah uang ekstra daripada Pembayaran reguler dan Ekstra Anda, Anda akan memasukkan pembayaran itu di kolom ini.
Langkah 2: Hitung Pembayaran Dua Mingguan dengan Pembayaran Ekstra
Langkah berikutnya adalah penghitungan pembayaran dua mingguan. Rumus dalam templat ini adalah
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- Rumusnya sudah ada di dalam template. Setelah memberikan detail pinjaman Anda, Anda akan mendapatkan output secara otomatis.
Pembayaran Dua Mingguan adalah $552.69 .
Menghitung Pembayaran Dua Mingguan yang Dipercepat
Anda juga dapat menghitung Pembayaran Dua Mingguan yang dipercepat. Untuk template ini, Anda perlu membagi pembayaran bulanan dengan 2 dan membayar jumlah ini setelah setiap 14 hari sebagai pembayaran dua mingguan. Ini adalah rumus dalam M20 .
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(bunga_berkelipatan,tabel_berkala,3,0))^(VLOOKUP(bunga_berkelipatan,tabel_berkala,3,0)/VLOOKUP("Bulanan",tabel_berkala,3,0))-1,jangka*12,-pinjaman,0,jenis_pembayaran))/2 Excel akan secara otomatis menghitung output.
Pembayaran dua mingguan yang dipercepat adalah $599.55 .
Keuntungan Melakukan Pembayaran Dua Mingguan
Keuntungan utama melakukan pembayaran dua mingguan adalah menghemat banyak uang dan melunasi pinjaman hipotek Anda lebih cepat.
Misalkan, Anda mengambil pinjaman sejumlah $250,000 untuk 30 tahun dengan 6% Jika Anda membayar bulanan, pembayaran bulanan Anda yang dijadwalkan adalah $1498.88 Setelah 30 tahun pembayaran rutin Anda, Anda akan membayar total $289,596.80 sebagai bunga.
Jika Anda membagi pembayaran terjadwal bulanan Anda ($1498.88 ) menjadi dua bagian yang sama, pembayaran terjadwal dua mingguan Anda adalah $749.44 Jika Anda melakukan pembayaran ini setelah setiap 14 hari, Anda hanya akan membayar $226,748.14 Anda akan menghemat $62,848.66 Dan Anda akan melunasi pinjaman Anda 5 tahun 6 bulan dan 30 hari sebelumnya.
Manfaat ekstra ini datang dengan pengorbanan Anda. Dengan pembayaran bulanan, Anda harus membuat 12 pembayaran bulanan dan jumlahnya akan menjadi $17,986.56 Tetapi dengan pembayaran dua mingguan ini, Anda harus melakukan 26 pembayaran dengan setiap pembayaran $749.44 Jadi, jumlah total pembayaran Anda dalam setahun adalah $19,485.44 .
Jumlah ekstra akan menjadi: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .
Jadi, Anda harus membayar ekstra satu bulan dalam satu tahun dan itu memberikan semua manfaat di atas (bunga dan penghematan waktu). Banyak orang mengelola pembayaran ekstra ini dari tabungan kecil mereka sepanjang tahun, pengembalian pajak, dan memanfaatkan bonus kinerja mereka. Jika Anda bisa mendapatkan kenaikan gaji Anda, akan jauh lebih mudah bagi Anda untuk melunasi pinjaman hipotek Anda lebih awal.
Pertimbangan Sebelum Membayar KPR Dua Mingguan
Jika Anda membayar pembayaran bulanan secara otomatis, pertama-tama, Anda perlu mengetahui apakah pembayaran tersebut dapat dibatalkan atau diubah. Hubungi pemberi pinjaman Anda untuk mengetahui semua detail perubahan pembayaran Anda dari bulanan menjadi dua mingguan.
Periksa apakah ada penalti untuk pra-pembayaran pinjaman Anda. Beberapa bank mungkin mengenakan biaya beberapa ratus dolar untuk mengubah pembayaran Anda dari Bulanan ke Dua mingguan. Tapi itu sepadan. Dengan mengubah dari Bulanan ke Dua mingguan, Anda akan menghemat ribuan dolar.
Kesimpulan
Pilihan pembayaran dua mingguan adalah kebijakan yang baik jika Anda ingin melunasi pinjaman hipotek Anda 4-5 tahun lebih awal. Tetapi sebelum membayar pinjaman hipotek Anda, lunasi semua pinjaman kartu kredit Anda yang berbayar tinggi. Menjadi bebas utang, menabung untuk masa pensiun Anda, membuat rekening darurat: ini semua adalah berkah. Ini akan memberi Anda kekuatan dan kebebasan penuh dalam hidup. Jika Anda memiliki komentar tentang Biweekly Excel sayakalkulator hipotek (dengan pembayaran ekstra), beri tahu saya di kotak komentar.
"Jangan menabung apa yang tersisa setelah pengeluaran, tetapi belanjakan apa yang tersisa setelah menabung." - Warren Buffett
Selamat Berprestasi!
