Víte, že už jen tím, že budete splácet měsíční hypotéku dvakrát týdně, můžete ušetřit spoustu času a peněz? Když si bereme a splácíme dlouhodobý úvěr (například hypotéku na bydlení), většina splátek jde na úhradu úroků z úvěru. Pokud se nám podaří zaplatit vhodně dříve (v počáteční fázi úvěru) částku z jistiny, ušetříme pořádný kus peněz a času. V tomto článku se dozvíte, jak na dvoutýdenní hypotéku.kalkulačka s dodatečnými platbami v Excel . Bezplatná šablona je velmi užitečná.

Stáhnout cvičebnici

Bezplatnou šablonu dvoutýdenní hypoteční kalkulačky s mimořádnými splátkami v aplikaci Excel si můžete stáhnout zde.

Dvoutýdenní vs. měsíční hypotéka

Dvoutýdenní je období 14 dnů. Pokud splácíte půjčku s dvoutýdenním splátkovým kalendářem, bude váš celkový počet splátek za rok činit 26 ( 26 x 14 dní = 364 dní ). Pokud budete platit podle měsíčního rozvrhu, zaplatíte 12 několikrát ročně.

Pravidelný dvoutýdenní interval je tedy 26 Pokud však plánujete platit dvakrát měsíčně, vaše celkové platby budou činit. 24 .

2 kroky k výpočtu dvoutýdenní hypoteční kalkulačky s dodatečnými platbami v aplikaci Excel

Vytvořili jsme naši dvoutýdenní hypoteční kalkulačku s 26 platby za rok. Takže každý 14 dnů, provedete jednu platbu.

Tento Excel Šablona má vlastně dvě šablony. V první šabloně (na levé straně pracovního listu) jsme vypočítali skutečnou dvoutýdenní platbu ( Ekvivalent ). U ostatních šablon jsme vypočítali dvoutýdenní platbu ( Zrychlený ) z měsíční splátky. Měsíční splátku jsme vydělili číslem 2 získat zrychlenou dvoutýdenní platbu.

Krok 1: Zadejte údaje o půjčce

Prvním krokem je zadání údajů o půjčce.

Jako vstup můžete zadat i některé nepravidelné platby.

• Původní podmínky půjčky (v letech): Jedná se o původní dobu splatnosti vašeho úvěru. U hypoték na bydlení je to obvykle 20-30 let doby splatnosti.
• Zbývající roky: Pokud jste již provedli některé platby a nyní chcete začít s vaší Dodatečné platby , zadejte Zbývající roky vašeho úvěru. Rok, který zadáte, se po tomto roce započítá vaše mimořádná splátka. Předpokládejme, že jste již 2 roky spláceli svůj úvěr. 30 let hypotéky. nyní chcete začít s mimořádnými splátkami, abyste úvěr splatili rychleji. do tohoto pole tedy zadejte 28 let. pouze Hodnota> 1 je v této oblasti akceptován.
• Původní výše půjčky: Zadejte původní výši půjčky.
• Roční procentní sazba nákladů (RPSN): Jedná se o nominální úrokovou sazbu.
• Datum půjčky (mm/dd/rr): Zadejte datum, od kterého se počítá úrok.
• Typ platby: Existují dva typy plateb: Konec období a Začátek období . vyberte si takovou, která vyhovuje vaší bance. Obecně platí, že u hypotečních úvěrů se splátky obvykle provádějí na základě Konec období .
• Frekvence skládání úroků : Obecně platí, že pokud platíte Měsíční , úrok se skládá Měsíční ... Dvakrát týdně platby, úrok se také skládá Dvakrát týdně . Jedná se však o specializovanou kalkulačku. Tato kalkulačka je určena pro ty, kteří mají zájem platit měsíční splátku ve dvou stejných částech dvakrát měsíčně (po každých 14 dnech). Proto jsem povolil pouze frekvenci skládání úroků: Měsíční , Dvouměsíčník , Čtvrtletně , Půlročně a Každoročně .
• Další (opakující se) částka, kterou plánujete přidat: Jedná se o další opakující se částku, kterou chcete přidávat každé dva týdny. Zbývající roky je vám 28 let a máte v této oblasti nějakou přidanou hodnotu ( Částka navíc ), po zbytek období (dvakrát týdně) budete platit tuto částku navíc. Jen se podívejte, kolik ušetříte na úrocích, když přidáte 20-25 dolarů každý den. dvakrát týdně . Úroky a úspora času jsou ohromující.
• Příplatek (nepravidelný): Tento sloupec najdete v naší první šabloně Excelu (vlevo). Když budete platit nějaké peníze navíc místo své pravidelné a mimořádné platby, zadáte tuto platbu do tohoto sloupce.

Krok 2: Výpočet dvoutýdenní platby s mimořádnými platbami

Dalším krokem je výpočet dvoutýdenních plateb. Vzorec v této šabloně je následující

• Vzorec je již v šabloně. Po zadání údajů o půjčce se vám automaticky zobrazí výstup.

Dvoutýdenní platba je $552.69 .

Výpočet zrychlené dvoutýdenní platby

Můžete také vypočítat zrychlenou dvoutýdenní platbu. Pro tuto šablonu je třeba vydělit měsíční platbu dvěma a tuto částku vyplácet po každých 14 dnech jako dvoutýdenní platby. M20 .

Excel automaticky vypočítá výstup.

Zrychlená dvoutýdenní platba činí $599.55 .

Výhody dvoutýdenních plateb

Hlavní výhodou dvoutýdenních splátek je úspora nemalé části peněz a rychlejší splacení hypotečního úvěru.

Předpokládejme, že jste si vzali půjčku ve výši $250,000 pro 30 let s 6% Pokud platíte měsíčně, vaše měsíční splátka bude činit $1498.88 . 30 let vaší pravidelné platby, zaplatíte celkem $289,596.80 jako zájem.

Pokud rozdělíte svou měsíční plánovanou platbu ($1498.88 ) na dvě stejné části, bude vaše dvoutýdenní plánovaná platba činit $749.44 Pokud tuto platbu provedete po každé 14 dnů, zaplatíte pouze $226,748.14 . Ušetříte $62,848.66 A vy splatíte půjčku 5 let, 6 měsíců a 30 dní dříve.

Tyto dodatečné výhody přicházejí s vaší obětí. S měsíčními platbami jste museli udělat 12 měsíční platby a částka by byla $17,986.56 . Ale s touto dvoutýdenní platbou musíte provést 26 platby s každou platbou $749.44 Celková vyplacená částka za rok by tedy činila $19,485.44 .

Částka navíc by činila: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

V jednom roce tedy musíte zaplatit jeden měsíc navíc, což přináší všechny výše uvedené výhody (úsporu úroků a času). Mnoho lidí zvládne tuto mimořádnou splátku ze svých drobných celoročních úspor, vrácených daní a s využitím svých výkonnostních odměn. Pokud byste si mohli nechat zvýšit plat, bylo by pro vás mnohem snazší splatit hypoteční úvěr dříve.

Úvahy před splácením dvoutýdenní hypotéky

Pokud platíte měsíční splátku automaticky, musíte nejprve zjistit, zda je možné ji zrušit nebo změnit. Kontaktujte svého věřitele a zjistěte všechny podrobnosti o změně splátky z měsíční na dvoutýdenní.

Zjistěte si, zda za předčasné splacení úvěru nehrozí nějaké sankce. Některé banky si mohou účtovat několik stovek za změnu splátek z měsíčních na dvoutýdenní. Ale vyplatí se to. Změnou z měsíčních na dvoutýdenní ušetříte tisíce dolarů.

Závěr

Varianta dvoutýdenních splátek je dobrou politikou, pokud chcete splatit hypoteční úvěr o 4-5 let dříve. Než však začnete splácet hypoteční úvěr, splaťte všechny své vysoce splácené úvěry z kreditních karet. Zbavit se dluhů, spořit si peníze na důchod, vytvořit si pohotovostní účet: to vše je požehnáním. Dá vám to plnou moc a svobodu v životě. Pokud máte k mému dvoutýdennímu excelu nějaké připomínky.hypoteční kalkulačku (s mimořádnými splátkami), dejte mi vědět v komentáři.

"Nešetřete to, co vám zbude po utrácení, ale utrácejte to, co vám zbude po spoření." - Warren Buffett

Šťastnou cestu!