¿Sabes que pagando quincenalmente tu hipoteca mensual puedes ahorrar mucho tiempo y dinero? Cuando tomamos y pagamos un préstamo a largo plazo (como las hipotecas de vivienda), la mayor parte de los pagos se destinan a pagar los intereses del préstamo. Si podemos pagar una buena cantidad del capital antes (en la etapa inicial del préstamo), ahorraremos una buena cantidad de dinero y tiempo. En este artículo, obtendrás una hipoteca quincenalcalculadora con pagos adicionales en Excel La plantilla gratuita es muy útil.

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Descargue la plantilla gratuita para una calculadora de hipoteca quincenal con pagos adicionales en Excel desde aquí.

Hipoteca quincenal frente a hipoteca mensual

Quincenal es un periodo de 14 días. Si pagas el préstamo con el plan quincenal, el número total de pagos en un año será de 26 ( 26 x 14 días = 364 días ). Si paga con el plan mensual, pagará 12 veces al año.

Por lo tanto, quincenal regular es 26 Pero si planea pagar dos veces al mes, el total de sus pagos será de 1,5 millones de euros. 24 .

2 Pasos para Calcular la Hipoteca Quincenal con Pagos Extras en Excel

Hemos realizado nuestra calculadora hipotecaria quincenal con 26 pagos al año. Así, cada 14 días, realizará un único pago.

Este Excel tiene en realidad dos plantillas. En la primera plantilla (a la izquierda de la hoja de cálculo), hemos calculado el auténtico pago quincenal ( Equivalente Para otras plantillas, hemos calculado el pago quincenal ( Acelerado ) del pago mensual. Dividimos el pago mensual por 2 para obtener el pago quincenal acelerado.

Paso 1: Introducir los datos del préstamo

El primer paso consiste en introducir los datos del préstamo.

También puede dar algunos pagos irregulares como entrada.

• Plazo original del préstamo (años): En el caso de las hipotecas sobre viviendas, suele ser de 20 a 30 años.
• Años restantes: Si ya ha realizado algunos pagos y ahora desea iniciar su Pagos extraordinarios introduzca el Años restantes de su préstamo. El año que introduzca, después de ese año se contabilizará su pago extra. Supongamos, que ya ha realizado 2 años de pagos en su 30 años de hipoteca. Ahora quiere empezar sus Pagos Extra para pagar su préstamo más rápido. Así que introduzca 28 años en este campo. Sólo Valor> 1 se acepta en este ámbito.
• Importe original del préstamo: Introduzca el importe original de su préstamo.
• Tasa Anual Equivalente (TAE): Es el tipo de interés nominal.
• Fecha del préstamo (mm/dd/aa): Introduzca la fecha a partir de la cual se calculan sus intereses.
• Forma de pago: Hay dos tipos de pago: Fin del periodo y Inicio del periodo Elija el que mejor se adapte a su banco. Por lo general, en los préstamos hipotecarios, los pagos se suelen realizar en la fecha de vencimiento. Fin del periodo .
• Frecuencia de capitalización de intereses En general, si realiza sus pagos Mensualmente los intereses se capitalizan Mensualmente . para Cada dos semanas pagos, los intereses también se capitalizan Cada dos semanas . Pero se trata de una calculadora especializada. Esta calculadora está hecha para aquellos que están interesados en hacer su pago mensual en dos partes iguales dos veces al mes (después de cada 14 días). Por lo tanto, sólo he permitido frecuencias de interés compuesto: Mensualmente , Bimensual , Trimestral , Semestralmente y Anualmente .
• Importe adicional (recurrente) que tiene previsto añadir: Esta es la cantidad adicional recurrente que desea añadir cada dos semanas. Si su Años restantes tienes 28 años y añades algún valor en este campo ( Importe adicional ), para el resto de periodos (quincenales), seguirás pagando esta cantidad extra. Comprueba el ahorro total en intereses añadiendo sólo 20-25$ cada quincenal El interés y el ahorro de tiempo son alucinantes.
• Pago Extra (Irregular): Encontrará esta columna en nuestra primera plantilla Excel (a la izquierda). Cuando vaya a pagar algún dinero extra en lugar de su pago regular y extra, introducirá ese pago en esta columna.

Paso 2: Calcular el pago quincenal con pagas extraordinarias

El siguiente paso es el cálculo de los pagos quincenales. La fórmula de esta plantilla es la siguiente

• La fórmula ya está en la plantilla. Después de dar los detalles de su préstamo, obtendrá la salida automáticamente.

El pago bisemanal es $552.69 .

Calcular el pago quincenal acelerado

También puede calcular el pago quincenal acelerado. Para esta plantilla, necesita dividir el pago mensual por 2 y pagar esta cantidad cada 14 días como pagos quincenales. Esta es la fórmula en M20 .

Excel calculará automáticamente la salida.

El pago quincenal acelerado es $599.55 .

Ventajas de los pagos quincenales

La principal ventaja de realizar pagos quincenales es el ahorro de una buena cantidad de dinero y la amortización más rápida del préstamo hipotecario.

Supongamos que usted pide un préstamo por un importe de $250,000 para 30 años con un 6% Si paga mensualmente, el pago mensual programado será el siguiente $1498.88 . después 30 años de su pago regular, usted pagará un total de $289,596.80 como interés.

Si divide su pago mensual previsto ($1498.88 ) en dos partes iguales, su pago quincenal programado será de $749.44 Si realiza este pago después de cada 14 días, sólo pagará $226,748.14 Ahorrarás $62,848.66 Y pagarás tu préstamo. 5 años 6 meses y 30 días antes.

Estos beneficios adicionales vienen con su sacrificio. Con los pagos mensuales, usted tuvo que hacer 12 mensualidades y el importe sería $17,986.56 Pero con este pago quincenal, tienes que hacer... 26 pagos con cada pago de $749.44 Por lo tanto, el importe total pagado en un año sería... $19,485.44 .

La cantidad extra sería: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Por lo tanto, tienes que pagar un mes extra en un año y eso te proporciona todos los beneficios anteriores (intereses y ahorro de tiempo). Muchas personas consiguen este pago extra con sus pequeños ahorros de todo el año, devoluciones de impuestos y utilizando sus bonificaciones por rendimiento. Si pudieras tener un aumento en tu salario, te sería mucho más fácil pagar antes tu préstamo hipotecario.

Consideraciones antes de pagar la hipoteca quincenalmente

Si está pagando su mensualidad automáticamente, lo primero que tiene que saber es si es cancelable o modificable. Póngase en contacto con su prestamista para conocer todos los detalles de la modificación de su pago de mensual a quincenal.

Averigua si existen penalizaciones por el pago anticipado de tu préstamo. Algunos bancos pueden cobrarte unos cientos de dólares por cambiar tu pago de Mensual a Quincenal. Pero vale la pena. Al cambiar de Mensual a Quincenal, ahorrarás miles de dólares.

Conclusión

Una opción de pago quincenal es una buena política si desea pagar su préstamo hipotecario 4-5 años antes. Pero antes de pagar su préstamo hipotecario, pague todos sus préstamos de tarjetas de crédito que pagan mucho. Liberarse de deudas, ahorrar dinero para su jubilación, hacer una cuenta de emergencia: todo esto son bendiciones. Le dará pleno poder y libertad en la vida. Si tiene algún comentario sobre mi Excel quincenalcalculadora de hipotecas (con pagos adicionales), házmelo saber en el cuadro de comentarios.

"No ahorres lo que queda después de gastar, sino gasta lo que queda después de ahorrar" - Warren Buffett

¡Feliz superación!