Turinys
Ar žinote, kad mokėdami mėnesinę hipotekos paskolą kas dvi savaites, galite sutaupyti daug laiko ir pinigų? Kai imame ir mokame ilgalaikę paskolą (pvz., būsto hipotekos paskolą), didžioji dalis įmokų skiriama paskolos palūkanoms mokėti. Jei galime anksčiau (pradiniame paskolos etape) sumokėti gerą pagrindinės paskolos sumos dalį, sutaupysime nemažai pinigų ir laiko. Šiame straipsnyje sužinosite, kaip mokėti hipotekos paskolą kas dvi savaites.skaičiuoklė su papildomais mokėjimais "Excel" . Nemokamas šablonas yra labai naudingas.
Atsisiųsti praktikos sąsiuvinį
Nemokamą dviejų savaičių hipotekos skaičiuoklės šabloną su papildomais mokėjimais "Excel" programa galite atsisiųsti iš čia.
Dviejų savaičių hipotekos skaičiuoklės šablonas.xlsxDviejų savaičių ir mėnesio hipoteka
Dviejų savaičių laikotarpis yra 14 dienų. Jei paskolą mokėsite kas dvi savaites, bendras mokėjimų skaičius per metus bus 26 ( 26 x 14 dienų = 364 dienos ). Jei mokėsite pagal mėnesinį grafiką, mokėsite 12 kartus per metus.
Taigi, reguliariai kas dvi savaites yra 26 tačiau jei planuojate mokėti du kartus per mėnesį, bendra mokėjimų suma bus 24 .
2 žingsniai, kaip apskaičiuoti dviejų savaičių hipotekos skaičiuoklę su papildomais mokėjimais programoje "Excel
Savo dvisavaitinę hipotekos skaičiuoklę sukūrėme su 26 mokėjimų per metus. Taigi, kas 14 dienų, atliksite vieną mokėjimą.
Šis "Excel" Iš tikrųjų šablonas turi du šablonus. Pirmajame šablone (darbalapio kairėje pusėje) apskaičiavome tikrąjį dviejų savaičių mokėjimą ( Ekvivalentas ). Kitiems šablonams apskaičiavome dviejų savaičių mokėjimą ( Pagreitintas ) iš mėnesinės įmokos. Mėnesinę įmoką padalijome iš 2 kad gautumėte kas dvi savaites mokamą pagreitintą išmoką.
1 žingsnis: įveskite paskolos duomenis
Pirmiausia reikia įvesti paskolos duomenis.
Kaip įvesties duomenis taip pat galite pateikti kai kuriuos nereguliarius mokėjimus.
- Pradinės paskolos sąlygos (metais): Tai pradinis paskolos laikotarpis. Būsto hipotekos atveju paprastai tai yra 20-30 metų laikotarpis.
- Likę metai: Jei jau atlikote tam tikrus mokėjimus ir dabar norite pradėti Papildomi mokėjimai , įveskite Likę metai jūsų paskolos. Įvedus metus, po tų metų bus skaičiuojamas jūsų papildomas mokėjimas. Tarkime, jau 2 metus mokėjote įmokas už savo 30 metų hipotekos paskolą. Dabar norite pradėti papildomus mokėjimus, kad greičiau grąžintumėte paskolą. Taigi šiame laukelyje įveskite 28 metus. Tik Vertė> 1 yra priimtinas šiame lauke.
- Pradinė paskolos suma: Įveskite pradinę paskolos sumą.
- Metinė palūkanų norma (MGL): Tai nominalioji palūkanų norma.
- Paskolos data (mm/dd/yy): Įveskite datą, nuo kurios skaičiuojamos palūkanos.
- Mokėjimo tipas: Yra du mokėjimo tipai: Laikotarpio pabaiga ir Laikotarpio pradžia . Pasirinkite tokį, kuris tinka jūsų bankui. Paprastai už hipotekos paskolas mokėjimai paprastai atliekami Laikotarpio pabaiga .
- Palūkanų kaupimo dažnumas : Paprastai, jei mokate įmokas Mėnesinis , palūkanos sudedamos Mėnesinis . Kas dvi savaites mokėjimai, palūkanos taip pat sudedamos. Kas dvi savaites . Tačiau tai specializuotas skaičiuotuvas. Ši skaičiuoklė skirta tiems, kurie nori mokėti mėnesinę įmoką dviem lygiomis dalimis du kartus per mėnesį (kas 14 dienų). Todėl leidau tik palūkanų sudėties dažnius: Mėnesinis , Kas du mėnesius , Kas ketvirtį , Kas pusmetį , ir Kasmet .
- Papildoma (pasikartojanti) suma, kurią planuojate pridėti: Tai yra papildoma pasikartojanti suma, kurią norite pridėti kas dvi savaites. Likę metai esate 28 metų ir šioje srityje kuriate tam tikrą pridėtinę vertę ( Papildoma suma ), likusiais laikotarpiais (kas dvi savaites) toliau mokėsite šią papildomą sumą. Tik patikrinkite, kiek iš viso sutaupysite palūkanų, kaskart pridėdami po 20-25 JAV dolerius. kas dvi savaites Palūkanos ir sutaupytas laikas yra stulbinantys.
- Papildomas mokėjimas (nereguliarus): Šį stulpelį rasite pirmajame "Excel" šablone (kairėje pusėje). Kai mokėsite papildomus pinigus, o ne įprastą ir papildomą mokėjimą, įveskite šį mokėjimą į šį stulpelį.
2 veiksmas: apskaičiuokite dviejų savaičių mokėjimą su papildomais mokėjimais
Kitas žingsnis - dviejų savaičių mokėjimų apskaičiavimas. Šiame šablone formulė yra tokia
=-IF(mokėjimo_tipas=1,PMT(norma,nper,paskola,,1),PMT(norma,nper,paskola,,0)) 
- Formulė jau yra šablone. Pateikę savo paskolos duomenis, išvestį gausite automatiškai.
Dviejų savaičių mokėjimas yra $552.69 .
Apskaičiuokite pagreitintą dviejų savaičių mokėjimą
Taip pat galite apskaičiuoti pagreitintą dvisavaitinį mokėjimą. Naudodami šį šabloną, mėnesinį mokėjimą turite padalyti iš 2 ir šią sumą mokėti kas 14 dienų kaip dvisavaitinius mokėjimus. M20 .
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(palūkanos_sukauptos,periodinė_talelė,3,0))^(VLOOKUP(palūkanos_sukauptos,periodinė_talelė,3,0)/VLOOKUP("Mėnesinis",periodinė_talelė,3,0))-1,terminas*12,-paskola,0,mokėjimo_tipas))/2 "Excel" automatiškai apskaičiuos išvestį.
Pagreitintas dvisavaitinis mokėjimas yra $599.55 .
Dviejų savaičių mokėjimų privalumai
Pagrindinis privalumas mokant įmokas kas dvi savaites - sutaupyti nemažai pinigų ir greičiau grąžinti būsto paskolą.
Tarkime, kad paėmėte paskolą, kurios suma $250,000 svetainėje 30 metų su 6% metinė palūkanų norma. Jei mokate kas mėnesį, jūsų mėnesinis mokėjimas bus $1498.88 . 30 metų reguliariai mokamos įmokos, iš viso sumokėsite $289,596.80 kaip palūkanas.
Jei dalijate savo mėnesinę įmoką ($1498.88 ) į dvi lygias dalis, jūsų kassavaitinis mokėjimas bus $749.44 Jei šį mokėjimą atliksite po kiekvieno 14 dienų, mokėsite tik $226,748.14 . Jūs sutaupysite $62,848.66 ... Ir jūs grąžinsite paskolą 5 metai 6 mėnesiai ir 30 dienų anksčiau.
Šias papildomas lengvatas gaunate su savo pasiaukojimu. Su mėnesinėmis įmokomis turėjote padaryti 12 mėnesinių mokėjimų ir suma būtų $17,986.56 . Tačiau mokant kas dvi savaites, turite atlikti 26 mokėjimai su kiekvienu mokėjimu $749.44 Taigi, bendra per metus sumokėta suma būtų $19,485.44 .
Papildoma suma būtų: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .
Taigi, per metus turite papildomai sumokėti vieną mėnesį, o tai suteikia visą pirmiau nurodytą naudą (sutaupyti palūkanų ir laiko). Daugelis žmonių šią papildomą įmoką sugeba sumokėti iš savo nedidelių santaupų per visus metus, susigrąžintų mokesčių ir panaudodami premijas už darbo rezultatus. Jei galėtumėte gauti didesnį atlyginimą, jums būtų daug lengviau anksčiau grąžinti būsto paskolą.
Svarstymai prieš mokant hipoteką kas dvi savaites
Jei mokate mėnesinę įmoką automatiškai, pirmiausia turite sužinoti, ar ją galima atšaukti, ar pakeisti. Kreipkitės į skolintoją ir sužinokite visą informaciją apie tai, kaip pakeisti mėnesinę įmoką į dvisavaitinę.
Pasidomėkite, ar nėra baudų už išankstinį paskolos grąžinimą. Kai kurie bankai gali imti kelis šimtus dolerių už tai, kad pakeistumėte mokėjimą iš mėnesinio į dvisavaitinį. Tačiau verta. Pakeitę mokėjimą iš mėnesinio į dvisavaitinį, sutaupysite tūkstančius dolerių.
Išvada
Dviejų savaičių mokėjimo variantas yra gera politika, jei norite grąžinti savo hipotekos paskolą 4-5 metais anksčiau. Tačiau prieš mokėdami hipotekos paskolą, išmokėkite visas daug mokančias kredito kortelių paskolas. Tapti be skolų, taupyti pinigus pensijai, susikurti skubios pagalbos sąskaitą: visa tai yra palaima. Tai suteiks jums visišką galią ir laisvę gyvenime. Jei turite pastabų dėl mano "Biweekly Excelhipotekos skaičiuoklę (su papildomais mokėjimais), praneškite man komentarų laukelyje.
"Nesutaupykite to, kas lieka po išlaidų, bet išleiskite tai, kas lieka po taupymo." - Warrenas Buffettas
Laimingo tobulėjimo!
