Чи знаєте ви, що просто сплачуючи щомісячну іпотеку раз на два тижні, ви можете заощадити багато часу і грошей? Коли ми беремо і виплачуємо довгостроковий кредит (наприклад, іпотеку на житло), більша частина платежів йде на виплату відсотків по кредиту. Якщо ми зможемо виплатити хорошу раніше (на початковому етапі кредиту) суму основного боргу, ми заощадимо хороший шматок грошей і часу. У цій статті ви отримаєте іпотеку раз в два тижні.калькулятор з доплатами в Excel Безкоштовний шаблон дуже корисний.

Завантажити Практичний посібник

Завантажити безкоштовний шаблон двотижневого іпотечного калькулятора з доплатами в Excel можна тут.

Двотижнева та щомісячна іпотека

Двотижневий період - це період 14 Якщо ви сплачуєте кредит за двотижневим графіком, то загальна кількість платежів за рік становитиме 26 ( 26 х 14 днів = 364 дні При оплаті за помісячним графіком Ви сплачуєте 12 разів на рік.

Отже, регулярний двотижневик - це 26 Але якщо ви плануєте платити двічі на місяць, то ваші загальні платежі складуть 24 .

2 кроки для розрахунку двотижневої іпотеки Калькулятор іпотеки з доплатами в Excel

Ми зробили наш двотижневий іпотечний калькулятор з 26 платежів на рік. Отже, кожен 14 днів, ви здійсните один платіж.

Це Excel У першому шаблоні (у лівій частині аркуша) ми розрахували реальний двотижневий платіж ( Еквівалент Для інших шаблонів ми розрахували двотижневий платіж ( Прискорений Ми розділили щомісячний платіж на 2 для отримання двотижневої прискореної виплати.

Крок 1: Введіть інформацію про кредит

Першим кроком є введення даних про кредит.

Ви також можете ввести деякі нерегулярні платежі в якості вхідних даних.

• Початкові строки кредитування (роки): Це початковий термін дії вашого кредиту. Для іпотечних кредитів на житло, як правило, це 20-30 років.
• Роки, що залишилися: Якщо ви вже здійснили певні платежі і тепер хочете розпочати свій Додаткові платежі введіть Роки, що залишилися Рік, який ви введете, після цього року буде рахуватися ваш Додатковий платіж. Припустимо, ви вже зробили 2 роки платежів за вашим кредитом. 30 Тепер ви хочете почати додаткові платежі, щоб швидше виплатити кредит. Отже, введіть 28 років в це поле. Тільки Значення> 1 прийнято в цій галузі.
• Початкова сума кредиту: Введіть початкову суму вашого кредиту.
• Річна процентна ставка (APR): Це номінальна процентна ставка.
• Дата надання кредиту (мм/дд/рр): Введіть дату, з якої нараховуються відсотки.
• Тип платежу: Передбачено два види оплати: Кінець періоду і Початок періоду Виберіть той, який підходить вашому банку. Як правило, для іпотечних кредитів платежі зазвичай здійснюються в Кінець періоду .
• Частота нарахування відсотків : Як правило, якщо Ви здійснюєте платежі Щомісяця проценти нараховуються складним способом Щомісяця Для Двічі на тиждень платежів, відсотки також компаундуються Двічі на тиждень . Але це спеціалізований калькулятор. Цей калькулятор зроблений для тих, хто зацікавлений вносити свій щомісячний платіж двома рівними частинами двічі на місяць (через кожні 14 днів). Отже, я допустив лише частоту нарахування відсотків: Щомісяця , Двічі на місяць , Щоквартально , Півріччя і Щорічно .
• Додаткова (періодична) сума, яку Ви плануєте додати: Це додаткова періодична сума, яку потрібно додавати кожні два тижні. Якщо ваш Роки, що залишилися виповнилося 28 років і ви додаєте значення в це поле ( Додаткова сума ), в інші періоди (раз на два тижні) ви будете продовжувати сплачувати цю додаткову суму. Просто подивіться на загальну економію відсотків, додаючи по 20-25$ щомісяця. раз на два тижні Економія відсотків та часу просто вражає.
• Доплата (нерегулярна): Ви знайдете цю колонку в нашому першому шаблоні Excel (ліворуч). Коли Ви сплачуєте додаткові кошти замість звичайного та додаткового платежів, Ви вносите цей платіж у цю колонку.

Крок 2: Розрахуйте двотижневий платіж з доплатами

Наступним кроком є розрахунок двотижневих платежів. Формула в цьому шаблоні виглядає наступним чином

• Формула вже є в шаблоні, і після введення даних по кредиту ви отримаєте результат автоматично.

Двотижневий платіж становить $552.69 .

Розрахувати прискорений двотижневий платіж

Ви також можете розрахувати прискорений двотижневий платіж. Для цього шаблону потрібно розділити місячний платіж на 2 і сплачувати цю суму через кожні 14 днів у вигляді двотижневих платежів. Формула розрахунку виглядає наступним чином M20 .

Excel автоматично розрахує обсяг виробництва.

Прискорений двотижневий платіж становить $599.55 .

Переваги двотижневих платежів

Основна перевага сплати платежів раз на два тижні - це економія значної частини коштів та швидке погашення іпотечного кредиту.

Припустимо, Ви взяли кредит на суму $250,000 для 30 років з 6% річна відсоткова ставка. При щомісячній оплаті ваш щомісячний плановий платіж становитиме $1498.88 Після того, як 30 років вашого регулярного платежу, ви заплатите в цілому $289,596.80 як відсотки.

Якщо ви розділите свій щомісячний плановий платіж ($1498.88 ) на дві рівні частини, ваш щотижневий плановий платіж становитиме $749.44 Якщо ви здійснюєте цей платіж після кожного 14 днів, ви заплатите лише $226,748.14 Ви врятуєте $62,848.66 І ти виплатиш свій кредит. 5 років 6 місяців і 30 днів раніше.

Ці додаткові переваги приходять з вашою жертвою. З щомісячними платежами, які ви повинні були зробити, ви повинні були зробити 12 щомісячні платежі та їх розмір становитиме $17,986.56 Але з цим двотижневим платежем ви повинні зробити 26 платежів з кожним платежем $749.44 Таким чином, загальна сума, яку ви сплатите за рік, становитиме $19,485.44 .

Додаткова сума буде: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Таким чином, Вам доведеться доплачувати один місяць за рік, і це забезпечить всі вищезазначені переваги (економія відсотків та часу). Багато людей здійснюють цей доплату за рахунок своїх невеликих заощаджень протягом року, повернення податків та використання бонусів за результатами роботи. Якби Ви могли підвищити свою заробітну плату, Вам було б набагато легше виплатити іпотечний кредит раніше.

Що потрібно врахувати перед тим, як платити щотижневий платіж за іпотеку

Якщо Ви сплачуєте щомісячний платіж автоматично, перш за все, Вам потрібно знати, чи можна його скасувати або змінити. Зверніться до свого кредитора, щоб дізнатися всі деталі зміни платежу з щомісячного на двотижневий.

Перевірте, чи немає штрафних санкцій за дострокове погашення кредиту. Деякі банки можуть стягувати кілька сотень доларів за зміну платежу з щомісячного на щотижневий. Але це того варте. Змінивши платіж з щомісячного на щотижневий, ви заощадите тисячі доларів.

Висновок

Двотижневий варіант оплати - це хороша політика, якщо ви хочете погасити іпотечний кредит на 4-5 років раніше. Але перед тим, як сплатити іпотечний кредит, погасіть усі свої високооплачувані кредити на кредитні картки. Ставши без боргів, заощадивши гроші на пенсію, зробивши рахунок на випадок надзвичайних ситуацій: це все благословення. Це дасть вам повну силу і свободу в житті. Якщо у вас є якісь коментарі щодо мого двотижневого Excelіпотечний калькулятор (з додатковими платежами), повідомте мені в полі для коментарів.

"Не заощаджуйте те, що залишилося після витрат, а витрачайте те, що залишилося після заощаджень" - Уоррен Баффет

Щасливої успішної кар'єри!