Tartalomjegyzék
Tudja, hogy csak azzal, hogy kéthetente fizeti a havi jelzáloghitelét, sok időt és pénzt takaríthat meg? Amikor hosszú távú hitelt veszünk fel és fizetünk (mint a lakáshitelek), a kifizetések nagy része a hitel kamatainak kifizetésére megy. Ha jóval korábban (a hitel kezdeti szakaszában) tudjuk kifizetni a tőke összegét, akkor egy jó darab pénzt és időt takarítunk meg. Ebben a cikkben, akkor kap egy kétheti jelzáloghitelt.számológép extra kifizetésekkel Excel Az ingyenes sablon nagyon hasznos.
Gyakorlati munkafüzet letöltése
Töltse le innen a kéthetente fizetendő jelzáloghitel kalkulátor ingyenes sablonját Excelben.
Kétheti jelzáloghitel kalkulátor sablon.xlsxKéthetente vs. Havi jelzáloghitel
A kéthetente egy időszak 14 Ha kéthetente fizeti a kölcsönt, akkor az egy év alatt teljesítendő részletek száma a következő lesz 26 ( 26 x 14 nap = 364 nap ). Ha a havi ütemezéssel fizet, akkor a következő összegeket kell fizetnie 12 évente többször.
Tehát, a rendszeres kéthetente 26 De ha azt tervezi, hogy havonta kétszer fizet, akkor a teljes befizetések összege 24 .
2 lépés a kétheti jelzáloghitel-kalkulátor kiszámításához extra kifizetésekkel az Excelben
Kétheti jelzáloghitel-kalkulátorunkat a következőkkel készítettük el 26 kifizetések évente. Tehát minden 14 napok alatt, akkor egy kifizetést kell teljesítenie.
Ez a Excel sablon valójában két sablonból áll. Az első sablonban (a munkalap bal oldalán) kiszámítottuk a valódi kétheti kifizetést ( Egyenértékű ). Más sablonok esetében a kétheti kifizetést számoltuk ki ( Gyorsított ) a havi kifizetésből. A havi kifizetést elosztjuk a következővel 2 a kéthetente történő gyorsított kifizetéshez.
1. lépés: Adja meg a hitel adatait
Az első lépés a hitel adatainak megadása.
Néhány szabálytalan kifizetést is megadhat bemenetként.
- Eredeti hitelfeltételek (év): Ez a hitel eredeti futamideje. Lakáshitelek esetében általában 20-30 év a futamidő.
- Hátralévő évek: Ha már teljesített néhány kifizetést, és most szeretné elindítani a Extra kifizetések , adja meg a Hátralévő évek Az év, amit beír, utána az Extra Payment számít. Tegyük fel, hogy már 2 évnyi törlesztést teljesítettél a hiteledre. 30 év jelzáloghitel. Most szeretné elkezdeni az extra kifizetéseket, hogy gyorsabban törlessze a hitelét. Ezért írja be a 28 évet ebbe a mezőbe. Csak Érték> 1 elfogadják ezen a területen.
- Eredeti hitelösszeg: Adja meg a kölcsön eredeti összegét.
- Éves teljes hiteldíjmutató (APR): Ez a nominális kamatláb.
- Kölcsön dátuma (mm/dd/yy): Adja meg azt a dátumot, amelytől kezdődően a kamatot kiszámítják.
- Fizetési mód: Kétféle fizetési mód létezik: Az időszak vége és Az időszak kezdete Általában a jelzáloghitelek esetében a kifizetések általában a banki számlán történnek. Az időszak vége .
- Kamatozás gyakorisága : Általában, ha a kifizetéseket Havi , a kamatok kamatos kamatozásúak Havi . Kéthetente kifizetések, a kamatok is kamatos kamatozásúak Kéthetente . De ez egy speciális számológép. Ez a kalkulátor azoknak készült, akik a havi törlesztést havonta kétszer (14 naponként) két egyenlő részletben szeretnék teljesíteni. Tehát csak a kamatok kamatozási gyakoriságát engedélyeztem: Havi , Kéthavonta , Negyedévente , Félévente , és Évente .
- Extra (ismétlődő) összeg, amelyet hozzáadni tervez: Ez az az extra ismétlődő összeg, amelyet kéthetente hozzá kíván adni. Ha a Hátralévő évek 28 éves vagy, és hozzáadott értéket képviselsz ezen a területen ( Extra összeg ), a fennmaradó időszakokban (kéthetente) továbbra is fizetni fogja ezt a plusz összeget. Csak nézze meg a teljes kamatmegtakarítást, ha 20-25 $-t ad hozzá minden egyes alkalommal kéthetente . az érdekek és az időmegtakarítás észbontó.
- Extra fizetés (szabálytalan): Ezt az oszlopot az első Excel-sablonban találja (a bal oldalon). Ha a szokásos és az Extra kifizetésen felül további pénzt fizet, akkor ezt a kifizetést ebbe az oszlopba kell beírnia.
2. lépés: Kétheti fizetés kiszámítása extra kifizetésekkel
A következő lépés a kéthetenkénti kifizetések kiszámítása. A sablonban szereplő képlet a következő
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- A képlet már szerepel a sablonban, és miután megadta a hitel adatait, automatikusan megkapja a kimenetet.
A kétheti fizetés $552.69 .
Gyorsított kétheti fizetés kiszámítása
A gyorsított kétheti kifizetést is kiszámíthatja. Ehhez a sablonhoz a havi kifizetést el kell osztania 2-vel, és ezt az összeget 14 naponként kétheti kifizetésként kell kifizetnie. Ez a képlet az alábbiakban található M20 .
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-kölcsön,0,payment_type))/2 Excel automatikusan kiszámítja a kimenetet.
A kétheti gyorsított kifizetés a következő $599.55 .
A kéthetenkénti kifizetések előnyei
A kéthetente történő fizetés fő előnye, hogy egy jó darab pénzt takarít meg, és gyorsabban törleszti a jelzáloghitelét.
Tegyük fel, hogy felvett egy kölcsönt a következő összegben $250,000 a oldalon. 30 évek óta 6% ha havonta fizet, a havi ütemezett fizetése a következő lesz $1498.88 . 30 években a rendszeres befizetéséből, akkor összesen $289,596.80 mint kamat.
Ha a havi ütemezett befizetést felosztja ($1498.88 ) két egyenlő részre, az Ön kéthetente esedékes kifizetése a következő lesz $749.44 Ha ezt a kifizetést minden egyes 14 napokban, akkor csak $226,748.14 . Megtakarítod $62,848.66 ...és visszafizeted a kölcsönödet. 5 év 6 hónap és 30 nap korábban.
Ezek az extra előnyök az Ön áldozatvállalásával járnak. A havi befizetésekkel, amelyeket 12 havi kifizetések és az összeg $17,986.56 . De ezzel a kéthetente történő kifizetéssel, meg kell tennie 26 kifizetések minden egyes kifizetésnél $749.44 Tehát a teljes kifizetett összeg egy év alatt a következő lenne $19,485.44 .
Extra összeg lenne: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .
Tehát egy év alatt egy hónapot kell pluszban fizetnie, és ez biztosítja a fenti előnyöket (kamat- és időmegtakarítás). Sokan ezt a pluszfizetést az egész évben meglévő kis megtakarításaikból, adó-visszatérítésekből és a teljesítménybónuszok felhasználásával oldják meg. Ha fizetésemelést kaphatna, sokkal könnyebben tudná hamarabb visszafizetni a jelzáloghitelét.
Felmerülő megfontolások a kétheti jelzálog kifizetése előtt
Ha automatikusan fizeti a havi törlesztőrészletet, először is tudnia kell, hogy az törölhető vagy módosítható-e. Lépjen kapcsolatba hitelezőjével, hogy megtudja a havi törlesztőrészlet havi törlesztőrészletről kéthetente történő módosításának minden részletét.
Nézd meg, hogy vannak-e büntetések a hiteled előtörlesztéséért. Egyes bankok néhány száz dollárt kérhetnek azért, hogy a fizetésedet Havi fizetésről Kétheti fizetésre változtasd. De megéri. A Havi fizetésről Kétheti fizetésre váltással több ezer dollárt takaríthatsz meg.
Következtetés
A kéthetente történő fizetési lehetőség jó politika, ha 4-5 évvel korábban szeretné visszafizetni jelzáloghitelét. De mielőtt kifizetné jelzáloghitelét, fizesse ki az összes magasan fizető hitelkártya-hitelét. Adósságmentessé válni, pénzt megtakarítani a nyugdíjra, vészhelyzeti számlát létrehozni: ezek mind áldások. Ez teljes erőt és szabadságot ad az életben. Ha bármilyen észrevétele van a kéthetente Exceljelzáloghitel-kalkulátor (extra kifizetésekkel), tudassa velem a megjegyzés rovatban.
"Ne azt takarítsd meg, ami a kiadások után marad, hanem azt költsd el, ami a megtakarítás után marad." - Warren Buffett
Boldog Kiválóságot!
