Kas te teate, et lihtsalt oma igakuise hüpoteeklaenu kaks korda nädalas maksmisega saate säästa palju aega ja raha? Kui me võtame ja maksame pikaajalist laenu (näiteks koduhüpoteeklaenu), läheb suurem osa maksetest laenu intresside maksmiseks. Kui me suudame maksta hästi vara (laenu algfaasis) põhisumma, siis säästame tublisti raha ja aega. Selles artiklis saate kaks korda nädalas hüpoteeklaenukalkulaator koos lisamaksetega Excel Tasuta mall on väga kasulik.

Lae alla praktiline töövihik

Laadige siit alla Excelis oleva tasuta kaks korda nädalas tehtava hüpoteeklaenu kalkulaatori mall koos lisamaksetega.

Kaks korda nädalas vs. igakuine hüpoteeklaen

Kaks korda nädalas on ajavahemik 14 päeva. Kui te maksate laenu kahenädalase graafiku alusel, on teie maksete koguarv aastas 26 ( 26 x 14 päeva = 364 päeva ). Kui maksate igakuise graafiku alusel, siis maksate 12 korda aastas.

Nii et regulaarne kaks korda nädalas on 26 makseid aastas. Aga kui te plaanite maksta kaks korda kuus, siis on teie maksete kogusumma 24 .

2 sammu kahenädalase hüpoteeklaenu kalkulaatori arvutamiseks koos lisamaksetega Excelis

Oleme teinud meie kaks korda nädalas hüpoteeklaenu kalkulaatori koos 26 makseid aastas. Seega, iga 14 päeva, teete ühe makse.

See Excel mallil on tegelikult kaks malli. Esimeses mallis (töölehe vasakul poolel) oleme arvutanud tõelise kahenädalase makse ( Samaväärne ). Teiste mallide puhul oleme arvutanud kahenädalase makse ( Kiirendatud ) igakuisest maksest. Me jagasime igakuise makse läbi 2 et saada kaks korda nädalas kiirendatud makse.

Samm 1: Sisestage laenu üksikasjad

Esimene samm on laenu üksikasjade sisestamine.

Võite anda ka mõned ebaregulaarsed maksed sisendiks.

• Esialgne laenutähtaeg (aastad): See on teie laenu esialgne kestus. Kodu hüpoteeklaenude puhul on see tavaliselt 20-30 aastat.
• Ülejäänud aastad: Kui olete juba mõned maksed teinud ja nüüd soovite alustada oma Lisamaksed , sisestage Ülejäänud aastad teie laenu. aasta, mille te sisestate, pärast seda aastat arvestatakse teie lisamakseid. Oletame, et olete juba 2 aastat makseid teinud oma 30 aastat hüpoteeki. Nüüd soovite alustada oma lisamaksete tegemist, et maksta laen kiiremini tagasi. Seega sisestage siia 28 aastat. Ainult Väärtus> 1 on selles valdkonnas aktsepteeritud.
• Esialgne laenusumma: Sisestage oma laenu algne summa.
• Aastane protsendimäär (APR): See on nominaalne intressimäär.
• Laenu kuupäev (mm/dd/yy): Sisestage kuupäev, millest alates teie intressi arvutatakse.
• Makse tüüp: On olemas kaks makseviisi: Perioodi lõpp ja Perioodi algus . valige see, mis sobib teie pangale. Üldiselt tehakse hüpoteeklaenude puhul maksed tavaliselt aadressil Perioodi lõpp .
• Intressi kogumise sagedus : Üldiselt, kui teete makseid Igakuiselt , intressi liidetakse Igakuiselt . Kaks korda nädalas makseid, ka intressi liidetakse Kaks korda nädalas . Kuid see on spetsiaalne kalkulaator. See kalkulaator on tehtud neile, kes on huvitatud oma igakuise makse tegemisest kahes võrdses osas kaks korda kuus (iga 14 päeva järel). Seega olen lubanud ainult intresside liitmise sagedust: Igakuine , Kahel kuul , Kord kvartalis , Poolaasta ja Igal aastal .
• Täiendav (korduv) summa, mida kavatsete lisada: See on täiendav korduv summa, mida soovite lisada iga kahe nädala tagant. Kui teie Ülejäänud aastad on 28 aastat ja te lisate selles valdkonnas mingit väärtust ( Ekstra summa ), ülejäänud perioodide jooksul (kaks korda nädalas) maksate te seda lisasummat. Vaadake lihtsalt kogu intressi kokkuhoidu, kui lisate 20-25$ iga kaks korda nädalas . huvi ja aja kokkuhoid on meeletu.
• Lisatasu (ebaregulaarne): Selle veeru leiate meie esimesest Exceli mallist (vasakul). Kui te maksate tavapärase ja lisamakse asemel lisaraha, sisestate selle makse sellesse veergu.

2. samm: Arvutage kahenädalane makse koos lisamaksetega

Järgmine samm on kahenädalaste maksete arvutamine. Selle malli valem on järgmine

• Valem on juba mallil olemas. Pärast laenuandmete esitamist saate väljundi automaatselt.

Kahenädalane makse on $552.69 .

Kiirendatud kahenädalase makse arvutamine

Võite arvutada ka kiirendatud kahenädalase makse. Selle malli jaoks peate jagama igakuise makse 2ga ja maksma selle summa iga 14 päeva järel kahenädalase maksena. See on valemiga M20 .

Excel arvutab automaatselt väljundi.

Kiirendatud kahenädalane makse on $599.55 .

Kahenädalaste maksete tegemise eelised

Kaks korda nädalas tehtavate maksete peamine eelis on see, et te säästate suure summa ja maksate oma hüpoteeklaenu kiiremini tagasi.

Oletame, et te võtsite laenu summas $250,000 . 30 aastat koos 6% aastane protsendimäär. Kui te maksate igakuiselt, on teie igakuine graafikujärgne makse $1498.88 . pärast 30 aasta jooksul oma tavalise makse, maksate kokku $289,596.80 kui huvi.

Kui te jagate oma igakuise graafikujärgse makse ($1498.88 ) kahte võrdsesse ossa, siis on teie kaks korda nädalas tehtav makse $749.44 Kui teete selle makse pärast iga 14 päeva, siis maksate ainult $226,748.14 Te säästate $62,848.66 Ja te maksate oma laenu tagasi. 5 aastat, 6 kuud ja 30 päeva varem.

Need lisahüved tulevad koos teie ohvriga. Igakuiste maksetega pidite te tegema 12 igakuised maksed ja summa oleks $17,986.56 . Aga selle kahenädalase makse puhul peate te tegema 26 makseid iga makse puhul $749.44 Seega oleks teie aastane kogusumma aastas järgmine $19,485.44 .

Lisasumma oleks: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Seega peate ühe kuu jooksul maksma ühe aasta jooksul ühe kuu lisamakse ja see annab kõik eespool nimetatud eelised (intressi ja aja kokkuhoid). Paljud inimesed saavad selle lisamakse oma väikestest säästudest kogu aasta jooksul, maksutagastustest ja oma tulemustasu kasutamisest. Kui teil oleks võimalik oma palka tõsta, oleks teil palju lihtsam oma hüpoteeklaenu varem tagasi maksta.

Kaalutlused enne kahenädalase hüpoteegi maksmist

Kui te maksate oma igakuise makse automaatselt, peate kõigepealt teadma, kas see on tühistatav või muudetav. Võtke ühendust oma laenuandjaga, et saada teada kõik üksikasjad makse muutmise kohta igakuiselt kahenädalaseks.

Uurige, kas teie laenu ennetähtaegse väljamaksmise eest on mingeid trahve. Mõned pangad võivad võtta paarisaja dollari suuruse tasu, et muuta teie makse igakuiselt kahenädalaseks. Aga see tasub ära. Muutes igakuiselt kahenädalaseks, säästate tuhandeid dollareid.

Kokkuvõte

Kaks korda nädalas maksmise võimalus on hea poliitika, kui soovite oma hüpoteeklaenu 4-5 aastat varem ära maksta. Kuid enne hüpoteeklaenu maksmist tasuge kõik oma kõrge maksumusega krediitkaardilaenud ära. Saades võlgadest vabaks, säästes raha oma pensionipõlveks, tehes avariikonto: need kõik on õnnistus. See annab teile elus täieliku võimu ja vabaduse. Kui teil on kommentaare minu Biweekly Exceli kohta.hüpoteekkalkulaator (koos lisamaksetega), andke mulle kommentaariumis teada.

"Ära säästa seda, mis jääb pärast kulutamist, vaid kuluta seda, mis jääb pärast säästmist." - Warren Buffett

Palju õnne Excelling!