Bạn có biết chỉ bằng cách thanh toán thế chấp hàng tháng hai tuần một lần, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc không? Khi chúng ta vay và trả một khoản vay dài hạn (chẳng hạn như thế chấp nhà), hầu hết các khoản thanh toán sẽ được dùng để trả lãi của khoản vay. Nếu chúng ta có thể trả một khoản tiền gốc sớm hơn (ở giai đoạn đầu của khoản vay), chúng ta sẽ tiết kiệm được một khoản tiền và thời gian đáng kể. Trong bài viết này, bạn sẽ nhận được một máy tính thế chấp hai tuần một lần với các khoản thanh toán bổ sung trong Excel . Mẫu miễn phí rất hữu ích.

Tải xuống Sách bài tập thực hành

Tải xuống mẫu miễn phí cho công cụ tính thế chấp hai tuần một lần với các khoản thanh toán bổ sung trong Excel từ đây.

Thế chấp hai tuần một lần so với hàng tháng

Hai tuần một lần là khoảng thời gian 14 ngày. Nếu bạn thanh toán khoản vay theo lịch hai tuần một lần, thì tổng số lần thanh toán trong một năm của bạn sẽ là 26 ( 26 x 14 ngày = 364 ngày ). Nếu thanh toán theo lịch trình hàng tháng, bạn sẽ thanh toán 12 lần một năm.

Vì vậy, thông thường hai tuần một lần là 26 khoản thanh toán mỗi năm. Nhưng nếu bạn dự định thanh toán hai lần một tháng, tổng số tiền thanh toán của bạn sẽ là 24 .

2 bước để tính khoản thế chấp hai tuần một lần Máy tính với khoản thanh toán bổ sung trong Excel

Chúng tôi đã thực hiện máy tính thế chấp hai tuần một lần của chúng tôi với 26 khoản thanh toán mỗi năm. Vì vậy, cứ mỗi 14 ngày, bạn sẽ thực hiện một khoản thanh toán.

Mẫu Excel này thực sự có hai mẫu. Trongmẫu đầu tiên (ở phía bên trái của trang tính), chúng tôi đã tính toán khoản thanh toán chính hãng hai tuần một lần ( Tương đương ). Đối với các mẫu khác, chúng tôi đã tính khoản thanh toán hai tuần một lần ( Được tăng tốc ) từ khoản thanh toán hàng tháng. Chúng tôi chia khoản thanh toán hàng tháng cho 2 để nhận khoản thanh toán nhanh hai tuần một lần.

Bước 1: Nhập chi tiết khoản vay

Bước đầu tiên là nhập chi tiết khoản vay.

Bạn cũng có thể cung cấp một số khoản thanh toán không thường xuyên làm đầu vào.

• Điều khoản cho vay ban đầu ( Năm): Đây là thời hạn ban đầu của khoản vay của bạn. Đối với các khoản thế chấp nhà, thông thường khoảng thời gian là 20-30 năm.
• Những năm còn lại: Nếu bạn đã thực hiện một số khoản thanh toán và bây giờ bạn muốn bắt đầu Khoản thanh toán bổ sung , hãy nhập Số năm còn lại của khoản vay của bạn. Năm bạn sẽ nhập, sau năm đó Khoản thanh toán thêm của bạn sẽ được tính. Giả sử bạn đã thanh toán 2 năm cho khoản thế chấp 30 năm của mình. Bây giờ bạn muốn bắt đầu Thanh toán thêm để trả hết khoản vay của mình nhanh hơn. Vì vậy, đầu vào 28 năm trong lĩnh vực này. Chỉ Giá trị > 1 được chấp nhận trong trường này.
• Số tiền cho vay ban đầu: Nhập số tiền ban đầu của khoản vay của bạn.
• Tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR): Đây là Lãi suất danh nghĩa.
• Ngày cho vay (tháng/ngày/năm): Nhập ngày tính lãi của bạn.
• Loại thanh toán: Có haicác loại thanh toán: Cuối Kỳ và Đầu Kỳ . Chọn một cái phù hợp với ngân hàng của bạn. Nói chung, đối với Khoản vay thế chấp, các khoản thanh toán thường được thực hiện vào Ngày cuối của Kỳ hạn .
• Tần suất gộp lãi : Nói chung, nếu bạn thực hiện thanh toán Hàng tháng , tiền lãi được gộp Hàng tháng . Đối với các khoản thanh toán Hai tuần một lần , tiền lãi cũng được gộp Hai tuần một lần . Nhưng đây là một máy tính chuyên dụng. Máy tính này được tạo ra cho những người muốn thanh toán hàng tháng thành hai phần bằng nhau hai lần một tháng (sau mỗi 14 ngày). Vì vậy, tôi chỉ cho phép Tần suất gộp lãi: Hàng tháng , Hai tháng một lần , Hàng quý , Nửa năm và Hàng năm .
• Số tiền bổ sung (định kỳ) mà bạn dự định thêm: Đây là số tiền bổ sung định kỳ mà bạn muốn thêm vào mỗi hai tuần một lần. Nếu Số năm còn lại của bạn là 28 năm và bạn thêm một số giá trị vào trường này ( Số tiền bổ sung ), trong khoảng thời gian còn lại (hai tuần một lần), bạn sẽ tiếp tục trả thêm khoản này số lượng. Chỉ cần kiểm tra tổng số tiền lãi tiết kiệm được chỉ cần thêm 20-25 đô la mỗi hai tuần một lần . Tiết kiệm tiền lãi và thời gian thật tuyệt vời.
• Khoản trả thêm (Không thường xuyên): Bạn sẽ tìm thấy cột này trong mẫu Excel đầu tiên của chúng tôi (ở bên trái). Khi bạn sẽ trả thêm một số tiền thay vì Khoản thanh toán thông thường và Khoản trả thêm, bạn sẽ nhập khoản thanh toán đó vàocột này.

Bước 2: Tính toán khoản thanh toán hai tuần một lần với các khoản thanh toán bổ sung

Bước tiếp theo là tính toán các khoản thanh toán hai tuần một lần. Công thức trong mẫu này là

• Công thức đã có trong mẫu. Sau khi cung cấp chi tiết khoản vay của bạn, bạn sẽ tự động nhận được đầu ra.

Khoản thanh toán hai tuần một lần là $552,69 .

Tính toán Thanh toán hai tuần một lần nhanh

Bạn cũng có thể tính toán Thanh toán hai tuần một lần nhanh. Đối với mẫu này, bạn cần chia khoản thanh toán hàng tháng cho 2 và thanh toán số tiền này sau mỗi 14 ngày dưới dạng thanh toán hai tuần một lần. Đây là công thức trong M20 .

Excel sẽ tự động tính kết quả.

Khoản thanh toán hai tuần một lần nhanh là $599,55 .

Ưu điểm của việc thanh toán hai tuần một lần

Ưu điểm chính của việc thanh toán hai tuần một lần thanh toán đang tiết kiệm một khoản tiền kha khá và trả hết khoản vay thế chấp của bạn nhanh hơn.

Giả sử, bạn đã vay số tiền $250.000 trong 30 năm với 6% tỷ lệ phần trăm hàng năm. Nếu bạn thanh toán hàng tháng, khoản thanh toán theo lịch trình hàng tháng của bạn sẽ là $1498,88 . Sau 30 năm thanh toán định kỳ, bạn sẽ trả tổng cộng $289.596,80 dưới dạng tiền lãi.

Nếu bạn chia khoản thanh toán theo lịch trình hàng tháng của mình ($1498,88 ) thành hai phần bằng nhau, khoản thanh toán theo lịch trình hai tuần một lần của bạn sẽ là $749,44 . Nếu bạn thực hiện khoản thanh toán này sau mỗi 14 ngày, bạn sẽ chỉ phải trả $226.748,14 . Bạn sẽ tiết kiệm được $62.848,66 . Và bạn sẽ trả hết khoản vay 5 năm 6 tháng 30 ngày sớm hơn.

Những lợi ích bổ sung này đi kèm với sự hy sinh của bạn. Với các khoản thanh toán hàng tháng, bạn phải thực hiện 12 khoản thanh toán hàng tháng và số tiền sẽ là $17.986,56 . Nhưng với khoản thanh toán hai tuần một lần này, bạn phải thực hiện các khoản thanh toán 26 với mỗi khoản thanh toán $749,44 . Vì vậy, tổng số tiền bạn đã thanh toán trong một năm sẽ là $19.485,44 .

Số tiền phải trả thêm sẽ là: $19.485,44 – $17.986,56 = $1498,88 .

Vì vậy, bạn phải trả thêm một tháng trong một năm và điều đó mang lại tất cả các lợi ích trên (tiền lãi và tiết kiệm thời gian). Nhiều người quản lý khoản thanh toán thêm này từ số tiền tiết kiệm ít ỏi của họ trong suốt cả năm, tiền hoàn thuế và sử dụng tiền thưởng hiệu suất của họ. Nếu bạn có thể được tăng lương, bạn sẽ dễ dàng thanh toán khoản vay thế chấp sớm hơn nhiều.

Cân nhắc trước khi thanh toán thế chấp hai tuần một lần

Nếu bạn đang thanh toán hàng tháng tự động, trước tiên, bạn cần biết liệu nó có thể hủy bỏ hay có thể thay đổi. Liên hệ với người cho vay của bạn để biết tất cả các chi tiết về việc thay đổi khoản thanh toán của bạn từ hàng tháng sang hai tuần một lần.

Kiểm tra xem có bất kỳ hình phạt nào đối với việc thanh toán trước hạn khoản vay của bạn hay không. Một số ngân hàng có thể tính phí vài trăm đô la đểthay đổi khoản thanh toán của bạn từ Hàng tháng thành Hai tuần một lần. Nhưng nó đáng mà. Bằng cách thay đổi từ Hàng tháng sang Hai tuần một lần, bạn sẽ tiết kiệm được hàng nghìn đô la.

Kết luận

Tùy chọn thanh toán hai tuần một lần là một chính sách tốt nếu bạn muốn trả hết khoản vay thế chấp của mình 4- 5 năm trước đó. Nhưng trước khi thanh toán khoản vay thế chấp của bạn, hãy thanh toán tất cả các khoản vay thẻ tín dụng có khả năng thanh toán cao của bạn. Trở nên không mắc nợ, tiết kiệm tiền để nghỉ hưu, lập một tài khoản khẩn cấp: tất cả những điều này đều là phước lành. Nó sẽ cho bạn toàn quyền và tự do trong cuộc sống. Nếu bạn có bất kỳ nhận xét nào về máy tính thế chấp Excel hai tuần một lần của tôi (với các khoản thanh toán bổ sung), hãy cho tôi biết trong hộp nhận xét.

“Đừng tiết kiệm những gì còn lại sau khi chi tiêu, mà hãy tiêu những gì còn lại sau khi lưu.” – Warren Buffett

Chúc bạn xuất sắc!