สารบัญ
คุณรู้หรือไม่ว่าเพียงแค่ชำระค่าจำนองรายเดือนทุก 2 สัปดาห์ คุณจะประหยัดเวลาและเงินได้มาก เมื่อเรารับและชำระเงินกู้ระยะยาว (เช่น การจำนองบ้าน) การชำระเงินส่วนใหญ่ไปชำระดอกเบี้ยของเงินกู้ หากเราสามารถชำระเงินต้นได้เร็ว (ในระยะเริ่มต้นของเงินกู้) เราจะประหยัดเงินและเวลาได้มาก ในบทความนี้ คุณจะได้รับเครื่องคำนวณสินเชื่อรายปักษ์พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติมใน Excel เทมเพลตฟรีมีประโยชน์มาก
ดาวน์โหลดสมุดงานแบบฝึกหัด
ดาวน์โหลดเทมเพลตฟรีสำหรับเครื่องคำนวณสินเชื่อรายปักษ์พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติมใน Excel จากที่นี่
เทมเพลตเครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายปักษ์.xlsx
สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายปักษ์เทียบกับรายเดือน
รายปักษ์เป็นระยะเวลา 14 วัน หากคุณชำระเงินกู้ด้วยกำหนดการรายปักษ์ จำนวนรวมของการชำระเงินในหนึ่งปีจะเท่ากับ 26 ( 26 x 14 วัน = 364 วัน ) หากคุณชำระเงินตามกำหนดเวลารายเดือน คุณจะชำระเงิน 12 ครั้งต่อปี
ดังนั้น การชำระเงินปกติทุก 2 สัปดาห์คือ 26 ครั้งต่อปี แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะจ่ายสองครั้งต่อเดือน การชำระเงินรวมของคุณจะเป็น 24
2 ขั้นตอนในการคำนวณเครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายปักษ์พร้อมการชำระเงินพิเศษใน Excel
เราได้ทำ เครื่องคำนวณการจำนองรายปักษ์ของเราพร้อมการชำระเงิน 26 ต่อปี ดังนั้น ทุก ๆ 14 วัน คุณจะชำระเงินหนึ่งครั้ง
เทมเพลต Excel นี้มีเทมเพลตสองแบบ ในเทมเพลตแรก (ทางด้านซ้ายของแผ่นงาน) เราได้คำนวณการชำระเงินรายปักษ์ของแท้ ( เทียบเท่า ) สำหรับเทมเพลตอื่นๆ เราได้คำนวณการชำระเงินรายปักษ์ ( แบบเร่งรัด ) จากการชำระเงินรายเดือน เราแบ่งการชำระเงินรายเดือนด้วย 2 เพื่อรับการชำระเงินแบบเร่งทุกสองสัปดาห์
ขั้นตอนที่ 1: ป้อนรายละเอียดสินเชื่อ
ขั้นตอนแรกคือการป้อนรายละเอียดสินเชื่อ
คุณยังสามารถให้การชำระเงินที่ไม่สม่ำเสมอเป็นอินพุตได้
- เงื่อนไขการกู้ยืมเดิม ( ปี): นี่คือระยะเวลาเงินกู้เดิมของคุณ สำหรับการจำนองบ้าน โดยปกติจะอยู่ที่ 20-30 ปีของระยะเวลา
- ปีที่เหลือ: หากคุณได้ชำระเงินบางส่วนแล้ว และตอนนี้คุณต้องการเริ่ม การชำระเงินเพิ่มเติม ป้อน ปีที่เหลืออยู่ ของสินเชื่อของคุณ ปีที่คุณจะป้อน หลังจากปีนั้นการชำระเงินพิเศษของคุณจะถูกนับ สมมติว่าคุณได้ชำระเงินไปแล้ว 2 ปีสำหรับการจำนอง 30 ปี ตอนนี้คุณต้องการเริ่มการชำระเงินพิเศษเพื่อชำระคืนเงินกู้ของคุณเร็วขึ้น ดังนั้น ใส่ 28 ปีในช่องนี้ เฉพาะ ค่า > 1 เป็นที่ยอมรับในฟิลด์นี้
- จำนวนเงินกู้เดิม: ป้อนจำนวนเงินกู้เดิมของคุณ
- อัตราร้อยละต่อปี (APR): นี่คืออัตราดอกเบี้ยที่กำหนด
- วันที่กู้ยืม (ดด/วว/ปป): ป้อนวันที่จากการคำนวณดอกเบี้ยของคุณ
- ประเภทการชำระเงิน: มี 2 รายการประเภทการชำระเงิน: สิ้นงวด และ ต้นงวด เลือกหนึ่งที่เหมาะกับธนาคารของคุณ โดยทั่วไป สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยปกติการชำระเงินจะเสร็จสิ้นเมื่อ สิ้นงวด
- ความถี่ในการคิดดอกเบี้ยทบต้น : โดยทั่วไป หากคุณชำระเงิน เป็นรายเดือน ดอกเบี้ยทบต้น รายเดือน สำหรับการชำระเงิน รายปักษ์ ดอกเบี้ยจะทบต้นเป็น รายปักษ์ แต่นี่เป็นเครื่องคิดเลขเฉพาะ เครื่องคิดเลขนี้สร้างขึ้นสำหรับผู้ที่สนใจชำระเงินรายเดือนเป็นสองส่วนเท่าๆ กัน เดือนละสองครั้ง (ทุกๆ 14 วัน) ดังนั้น ฉันจึงอนุญาตเฉพาะความถี่ในการรวมดอกเบี้ย: รายเดือน , รายปักษ์ , รายไตรมาส , รายครึ่งปี และ รายปี .
- จำนวนเงินพิเศษ (ที่เกิดขึ้นประจำ) ที่คุณวางแผนจะเพิ่ม: นี่คือจำนวนเงินที่เกิดขึ้นประจำพิเศษที่คุณต้องการเพิ่มทุกๆ 2 สัปดาห์ ถ้า ปีที่เหลืออยู่ ของคุณคือ 28 ปี และคุณเพิ่มมูลค่าในฟิลด์นี้ ( จำนวนเงินพิเศษ ) สำหรับช่วงเวลาที่เหลือ (รายปักษ์) คุณจะจ่ายส่วนเพิ่มนี้ต่อไป จำนวน. เพียงตรวจสอบการประหยัดดอกเบี้ยทั้งหมดเพียงแค่เพิ่ม 20-25$ ทุกๆ รายปักษ์ ดอกเบี้ยและเวลาที่ประหยัดเหลือเชื่อ
- การชำระเงินเพิ่มเติม (ไม่สม่ำเสมอ): คุณจะพบคอลัมน์นี้ในเทมเพลต Excel แรกของเรา (ทางด้านซ้าย) เมื่อคุณจะจ่ายเงินพิเศษบางส่วนแทนการชำระเงินปกติและเงินพิเศษ คุณจะต้องป้อนการชำระเงินนั้นคอลัมน์นี้
ขั้นตอนที่ 2: คำนวณการชำระเงินรายปักษ์ด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม
ขั้นตอนต่อไปคือการคำนวณการชำระเงินรายปักษ์ สูตรในเทมเพลตนี้คือ
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- สูตรมีอยู่แล้วในเทมเพลต หลังจากให้รายละเอียดเงินกู้แล้ว คุณจะได้รับผลลัพธ์โดยอัตโนมัติ
การชำระเงินรายปักษ์คือ $552.69 .
คำนวณการชำระเงินรายปักษ์แบบเร่งรัด
คุณยังสามารถคำนวณการชำระเงินรายปักษ์แบบเร่งรัดได้อีกด้วย สำหรับเทมเพลตนี้ คุณต้องหารการชำระเงินรายเดือนด้วย 2 และชำระเงินจำนวนนี้หลังจากทุกๆ 14 วันเป็นการชำระเงินรายปักษ์ นี่คือสูตรใน M20 .
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-loan,0,payment_type))/2 Excel จะคำนวณผลลัพธ์โดยอัตโนมัติ
การชำระเงินรายปักษ์อย่างรวดเร็วคือ $599.55 .
ข้อดีของการชำระเงินรายปักษ์
ข้อได้เปรียบหลักของการชำระเงินรายปักษ์ การชำระเงินช่วยประหยัดเงินก้อนโตได้ดี และชำระหนี้จำนองได้เร็วขึ้น
สมมติว่าคุณกู้เงินจำนวน $250,000 เป็นเวลา 30 ปีโดยมี 6% อัตราร้อยละต่อปี หากคุณชำระเงินรายเดือน การชำระเงินตามกำหนดเวลารายเดือนของคุณจะเท่ากับ $1498.88 หลังจาก 30 ปีของการชำระเงินตามปกติของคุณ คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมด $289,596.80
หากคุณแบ่งการชำระเงินตามกำหนดเวลารายเดือนของคุณ ($1498.88 ) ออกเป็นสองส่วนเท่าๆ กัน การชำระเงินตามกำหนดเวลารายปักษ์ของคุณจะเท่ากับ $749.44 . หากคุณชำระเงินทุกๆ 14 วัน คุณจะชำระเงินเพียง $226,748.14 คุณจะประหยัด $62,848.66 และคุณจะชำระเงินกู้ 5 ปี 6 เดือน 30 วัน เร็วกว่านี้
ผลประโยชน์พิเศษเหล่านี้มาพร้อมกับการเสียสละของคุณ ด้วยการชำระเงินรายเดือน คุณต้องชำระเงินรายเดือน 12 และจำนวนเงินจะเท่ากับ $17,986.56 แต่ด้วยการชำระเงินรายปักษ์นี้ คุณต้องชำระเงิน 26 ทุกๆ การชำระเงิน $749.44 ดังนั้น จำนวนเงินที่จ่ายทั้งหมดของคุณในหนึ่งปีจะเท่ากับ $19,485.44 .
จำนวนเงินที่เกินมาจะเป็น: $19,485.44 – $17,986.56 = $1498.88 .
ดังนั้น คุณต้องจ่ายเพิ่มอีก 1 เดือนในหนึ่งปี ซึ่งให้ผลประโยชน์ทั้งหมดข้างต้น (ดอกเบี้ยและประหยัดเวลา) หลายคนจัดการการชำระเงินพิเศษนี้จากการออมเพียงเล็กน้อยตลอดทั้งปี การขอคืนภาษี และการใช้โบนัสจากผลงานของพวกเขา หากคุณสามารถขึ้นเงินเดือนได้ จะเป็นการง่ายกว่ามากสำหรับคุณที่จะชำระเงินกู้จำนองให้เร็วขึ้น
ข้อควรพิจารณาก่อนชำระค่าจำนองรายปักษ์
หากคุณชำระเงินเป็นรายเดือน โดยอัตโนมัติ ก่อนอื่นคุณต้องรู้ว่าสามารถยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ ติดต่อผู้ให้กู้ของคุณเพื่อทราบรายละเอียดทั้งหมดของการเปลี่ยนการชำระเงินของคุณจากรายเดือนเป็นรายปักษ์
ตรวจสอบว่ามีบทลงโทษสำหรับการชำระล่วงหน้าของเงินกู้ของคุณหรือไม่ ธนาคารบางแห่งอาจเรียกเก็บเงินไม่กี่ร้อยเหรียญเปลี่ยนการชำระเงินของคุณจากรายเดือนเป็นรายปักษ์ แต่มันก็คุ้มค่า. การเปลี่ยนจากรายเดือนเป็นรายปักษ์ คุณจะประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์
สรุป
ตัวเลือกการชำระเงินรายปักษ์เป็นนโยบายที่ดีหากคุณต้องการชำระสินเชื่อจำนองของคุณ 4- 5 ปีก่อนหน้านี้ แต่ก่อนที่จะชำระเงินกู้จำนอง ชำระสินเชื่อบัตรเครดิตที่ให้ผลตอบแทนสูงทั้งหมดของคุณ ไม่เป็นหนี้ มีเงินไว้ใช้ยามเกษียณ มีบัญชีฉุกเฉิน ทั้งหมดนี้เป็นพร มันจะทำให้คุณมีพลังและอิสระในชีวิตอย่างเต็มที่ หากคุณมีความคิดเห็นใดๆ เกี่ยวกับเครื่องคิดเลขจำนอง Excel รายปักษ์ของฉัน (พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติม) โปรดแจ้งให้เราทราบในช่องความคิดเห็น
“อย่าบันทึกสิ่งที่เหลืออยู่หลังจากใช้จ่าย แต่จงใช้จ่ายในสิ่งที่ ที่เหลือจากการบันทึก” – วอร์เรน บัฟเฟตต์
มีความสุขมาก!
