Բովանդակություն
Գիտե՞ք, որ ընդամենը երկու շաբաթը մեկ վճարելով ձեր ամսական հիփոթեքը, կարող եք խնայել շատ ժամանակ և գումար: Երբ մենք վերցնում և վճարում ենք երկարաժամկետ վարկ (ինչպես տնային հիփոթեքը), վճարումների մեծ մասը գնում է վարկի տոկոսների վճարմանը: Եթե մենք կարողանանք վճարել ավելի վաղ (վարկի սկզբնական փուլում) մայր գումարը, մենք կխնայենք բավականին մեծ գումար և ժամանակ: Այս հոդվածում դուք կստանաք երկշաբաթյա հիփոթեքային հաշվիչ հավելավճարներով Excel -ում: Անվճար ձևանմուշը շատ օգտակար է:
Ներբեռնեք Practice Workbook
Ներբեռնեք երկշաբաթյա հիփոթեքային հաշվիչի անվճար ձևանմուշը՝ լրացուցիչ վճարումներով Excel-ում այստեղից:
Երկշաբաթական հիփոթեքային հաշվիչ Կաղապար.xlsx
Երկշաբաթական ընդդեմ ամսական հիփոթեքի
Երկշաբաթականը 14 օրվա ժամանակահատված է: Եթե վարկը վճարում եք երկշաբաթյա ժամանակացույցով, ապա մեկ տարվա ընթացքում ձեր վճարումների ընդհանուր թիվը կկազմի 26 ( 26 x 14 օր = 364 օր ): Եթե վճարում եք ամսական գրաֆիկով, ապա կվճարեք 12 տարին անգամ:
Այսպիսով, կանոնավոր երկշաբաթական վճարումները տարեկան 26 են: Բայց եթե նախատեսում եք վճարել ամիսը երկու անգամ, ձեր ընդհանուր վճարումները կկազմեն 24 :
2 քայլ՝ հաշվարկելու երկշաբաթյա հիփոթեքային հաշվիչը՝ լրացուցիչ վճարումներով Excel-ում
Մենք կատարել ենք մեր երկշաբաթյա հիփոթեքային հաշվիչը 26 տարեկան վճարումներով: Այսպիսով, յուրաքանչյուր 14 օրը մեկ վճարում կկատարեք:
Այս Excel ձևանմուշն իրականում երկու ձևանմուշ ունի: Մեջառաջին ձևանմուշը (աշխատանքային թերթի ձախ կողմում), մենք հաշվարկել ենք իրական երկշաբաթական վճարումը ( Համարժեք ): Այլ ձևանմուշների համար մենք հաշվարկել ենք երկշաբաթյա վճարումը ( Արագացված ) ամսական վճարումից: Մենք ամսական վճարումը բաժանեցինք 2 -ի` երկուշաբաթական արագացված վճարում ստանալու համար:
Քայլ 1. Մուտքագրեք վարկի մանրամասները
Առաջին քայլը վարկի մանրամասների մուտքագրումն է:
Դուք կարող եք նաև որոշ անկանոն վճարումներ տալ որպես մուտքագրում:
- Վարկի սկզբնական պայմաններ ( Տարիներ): Սա ձեր վարկի սկզբնական ժամկետն է: Տնային հիփոթեքային վարկերի դեպքում դա սովորաբար կազմում է ժամկետի 20-30 տարի:
- Մնացած տարիներ. Եթե արդեն կատարել եք որոշ վճարումներ և այժմ ցանկանում եք սկսել ձեր Հավելյալ վճարումները , մուտքագրեք ձեր վարկի Մնացած տարիները : Այն տարին, երբ դուք մուտքագրեք, այդ տարվանից հետո ձեր Հավելյալ վճարումը կհաշվարկվի: Ենթադրենք, դուք արդեն կատարել եք 2 տարվա վճարումներ ձեր 30 տարվա հիփոթեքի համար: Այժմ դուք ցանկանում եք սկսել ձեր լրացուցիչ վճարումները՝ ձեր վարկն ավելի արագ մարելու համար: Այսպիսով, մուտքագրեք 28 տարի այս ոլորտում: Միայն Արժեք > 1 ընդունված է այս դաշտում:
- Վարկի սկզբնական գումարը. Մուտքագրեք ձեր վարկի սկզբնական գումարը:
- Տարեկան տոկոսադրույքը (APR): Սա անվանական տոկոսադրույքն է:
- Վարկի ամսաթիվ (մմ/օր/տտ). Մուտքագրեք ձեր տոկոսների հաշվարկման ամսաթիվը:
- Վճարման տեսակը. Կան երկուսըվճարման տեսակները՝ Ժամանակաշրջանի ավարտ և Ժամանակաշրջանի սկիզբ : Ընտրեք մեկը, որը համապատասխանում է ձեր բանկին: Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային վարկերի համար վճարումները սովորաբար կատարվում են Ժամանակաշրջանի վերջում :
- Տոկոսների համադրման հաճախականությունը . Ընդհանրապես, եթե ձեր վճարումները կատարում եք ամսական , տոկոսները գանձվում են Ամսական : Երկշաբաթական վճարումների դեպքում տոկոսագումարները նույնպես գանձվում են Երկշաբաթական : Բայց սա մասնագիտացված հաշվիչ է: Այս հաշվիչը պատրաստված է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ամսական երկու անգամ (յուրաքանչյուր 14 օրը մեկ) վճարել երկու հավասար մասերի: Այսպիսով, ես թույլատրել եմ միայն տոկոսադրույքների բարդացման հաճախականությունները՝ Ամսական , Երկամսյա , Եռամսյակային , Կիսամյակային և Տարեկան .
- Լրացուցիչ (կրկնվող) գումար, որը դուք նախատեսում եք ավելացնել. Սա այն լրացուցիչ պարբերական գումարն է, որը ցանկանում եք ավելացնել յուրաքանչյուր երկու շաբաթը մեկ: Եթե ձեր Մնացած տարիները 28 տարի են, և դուք որոշակի արժեք եք ավելացնում այս դաշտում ( Լրացուցիչ գումար ), մնացած ժամանակահատվածների համար (երկշաբաթական), դուք կշարունակեք վճարել այս հավելյալ գումարը: գումարը։ Պարզապես ստուգեք ընդհանուր տոկոսների խնայողությունը՝ ավելացնելով 20-25$ յուրաքանչյուր երկշաբաթական : Տոկոսները և ժամանակի խնայողությունները զարմանալի են:
- Հավելյալ վճարում (անկանոն). Դուք կգտնեք այս սյունակը մեր առաջին Excel ձևանմուշում (ձախ կողմում): Երբ դուք լրացուցիչ գումար կվճարեք, այլ ոչ թե ձեր սովորական և հավելյալ վճարումը, դուք մուտքագրեք այդ վճարումըայս սյունակում:
Քայլ 2. Հաշվարկել երկշաբաթական վճարումները լրացուցիչ վճարումներով
Հաջորդ քայլը երկշաբաթական վճարումների հաշվարկն է: Այս կաղապարի բանաձևն է՝
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- Բանաձևն արդեն ձևանմուշում է։ Ձեր վարկի մանրամասները հայտնելուց հետո դուք ավտոմատ կերպով կստանաք արդյունքը:
Երկշաբաթական վճարումը կազմում է $552,69 :
Հաշվարկել արագացված երկշաբաթական վճարումը
Դուք կարող եք նաև հաշվարկել արագացված երկշաբաթական վճարումը: Այս ձևանմուշի համար դուք պետք է բաժանեք ամսական վճարումը 2-ի և վճարեք այս գումարը յուրաքանչյուր 14 օրը մեկ՝ որպես երկշաբաթական վճարումներ: Սա բանաձեւն է M20 -ում:
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-loan,0,payment_type))/2 Excel -ը ավտոմատ կերպով կհաշվարկի արդյունքը:
Երկշաբաթական արագացված վճարումը կազմում է $599,55 ։
Երկշաբաթական վճարումներ կատարելու առավելությունները
Երկշաբաթական վճարումներ կատարելու հիմնական առավելությունը վճարումները խնայում են լավ գումար և ավելի արագ մարում ձեր հիփոթեքային վարկը:
Ենթադրենք, դուք 250,000$ գումարի վարկ եք վերցրել 30 տարի ժամկետով: 6% տարեկան տոկոսադրույք: Եթե վճարում եք ամսական, ձեր ամսական պլանավորված վճարումը կկազմի 1498,88$ : Ձեր կանոնավոր վճարումից 30 տարի հետո դուք ընդհանուր առմամբ կվճարեք $289,596,80 որպես տոկոս:
Եթե բաժանեք ձեր ամսական պլանավորված վճարումը ($1498,88 ) երկու հավասար մասերի, ձեր երկու շաբաթական պլանավորված վճարումը կլինի 749,44$ : Եթե այս վճարումը կատարեք յուրաքանչյուր 14 օր հետո, ապա կվճարեք ընդամենը 226,748,14$ : Դուք կխնայեք 62,848,66$ : Եվ դուք կմարեք ձեր վարկը 5 տարի 6 ամիս և 30 օր ավելի շուտ:
Այս լրացուցիչ առավելությունները գալիս են ձեր զոհաբերության հետ: Ամսական վճարումների դեպքում դուք պետք է կատարեիք 12 ամսական վճարումներ, և գումարը կկազմի $17,986,56 : Բայց այս երկշաբաթական վճարման դեպքում դուք պետք է կատարեք 26 վճարումներ 749,44$ յուրաքանչյուր վճարման դեպքում: Այսպիսով, ձեր ընդհանուր վճարված գումարը մեկ տարվա ընթացքում կկազմի $19,485.44 :
Լրացուցիչ գումարը կլինի՝ $19,485.44 – $17,986.56 = $1498,88 :
Այսպիսով, մեկ տարվա ընթացքում դուք պետք է լրացուցիչ վճարեք մեկ ամիս, և դա ապահովում է վերը նշված բոլոր առավելությունները (տոկոսների և ժամանակի խնայողություն): Շատ մարդիկ տնօրինում են այս հավելյալ վճարումը տարվա ընթացքում իրենց փոքր խնայողություններից, հարկերի վերադարձից և իրենց կատարողականի բոնուսներից: Եթե կարողանայիք բարձրացնել ձեր աշխատավարձը, ձեզ համար շատ ավելի հեշտ կլիներ ավելի վաղ մարել ձեր հիփոթեքային վարկը:
Հաշվարկներ նախքան երկշաբաթյա հիփոթեքը վճարելը
Եթե դուք վճարում եք ձեր ամսական վճարումը: ինքնաբերաբար, նախ, դուք պետք է իմանաք, թե արդյոք այն չեղյալ է, թե փոփոխելի: Կապվեք ձեր վարկատուի հետ՝ իմանալու ձեր վճարումը ամսականից երկշաբաթականի փոխելու բոլոր մանրամասները:
Ստուգեք՝ արդյոք կան տույժեր ձեր վարկի նախավճարի համար: Որոշ բանկեր կարող են գանձել մի քանի հարյուր դոլարփոխեք ձեր վճարումը ամսականից երկշաբաթականի: Բայց արժեր: Անցնելով ամսականից երկշաբաթականի, դուք կխնայեք հազարավոր դոլարներ:
Եզրակացություն
Երկշաբաթական վճարման տարբերակը լավ քաղաքականություն է, եթե ցանկանում եք մարել ձեր հիփոթեքային վարկը 4- 5 տարի առաջ. Բայց նախքան ձեր հիփոթեքային վարկը վճարելը, մարեք ձեր բոլոր բարձր վարձատրվող վարկային քարտի վարկերը: Դառնալ առանց պարտքերի, գումար խնայել ձեր կենսաթոշակի համար, բացել շտապ հաշիվ. սրանք բոլորն օրհնություններ են: Դա ձեզ լիարժեք ուժ և ազատություն կտա կյանքում: Եթե որևէ մեկնաբանություն ունեք իմ երկշաբաթյա Excel հիփոթեքային հաշվիչի վերաբերյալ (հավելավճարներով), տեղեկացրեք ինձ մեկնաբանությունների դաշտում:
«Մի խնայեք այն, ինչ մնում է ծախսելուց հետո, այլ ծախսեք այն, ինչ մնացել է խնայելուց հետո»։ – Ուորեն Բաֆեթ
Հաճելի գերազանցություն
