Ali veste, da lahko samo z dvotedenskim plačevanjem mesečne hipoteke prihranite veliko časa in denarja? Ko vzamemo in plačujemo dolgoročno posojilo (na primer stanovanjsko hipoteko), gre večina plačil za plačilo obresti posojila. Če lahko prej (v začetni fazi posojila) plačamo dober znesek glavnice, bomo prihranili precej denarja in časa. V tem članku boste dobili dvotedensko hipotekokalkulator z dodatnimi plačili v Excel . Brezplačna predloga je zelo uporabna.

Prenesi delovni zvezek za prakso

Brezplačno predlogo za dvotedenski hipotekarni kalkulator z dodatnimi plačili v Excelu prenesite tukaj.

Dvotedenska in mesečna hipoteka

Dvatedenski je obdobje 14 dni. Če posojilo odplačujete po dvotedenskem razporedu, bo vaše skupno število plačil v enem letu znašalo 26 ( 26 x 14 dni = 364 dni ). Če boste plačevali po mesečnem razporedu, boste plačali 12 večkrat na leto.

Torej, redno dvotedensko je 26 Če pa nameravate plačevati dvakrat na mesec, bodo vaša skupna plačila znašala 24 .

2 koraka za izračun dvotedenskega hipotekarnega kalkulatorja z dodatnimi plačili v Excelu

Naš dvotedenski hipotekarni kalkulator smo pripravili z 26 plačila na leto. 14 dni, boste opravili eno plačilo.

Na spletni strani . Excel V prvi predlogi (na levi strani delovnega lista) smo izračunali pravo dvotedensko plačilo ( Ekvivalent ). Za druge predloge smo izračunali dvotedensko plačilo ( Pospešeno ) iz mesečnega plačila. Mesečno plačilo smo delili z 2 za pridobitev dvotedenskega pospešenega plačila.

Korak 1: Vnesite podatke o posojilu

V prvem koraku je treba vnesti podatke o posojilu.

Kot vnos lahko navedete tudi nekatera neredna plačila.

• Prvotni pogoji posojila (leta): To je prvotna doba trajanja posojila. Pri stanovanjskih hipotekah je to običajno 20-30 let obdobja.
• Preostala leta: Če ste že opravili nekaj plačil in želite začeti Dodatna plačila , vnesite Preostala leta leta vašega posojila. Leto, ki ga boste vnesli, se bo po tem letu štelo vaše dodatno plačilo. Predpostavimo, da ste že dve leti plačevali posojilo. 30 let hipoteke. zdaj želite začeti z dodatnimi plačili, da bi hitreje odplačali posojilo. zato v to polje vnesite 28 let. samo Vrednost> 1 je v tem polju sprejemljivo.
• Prvotni znesek posojila: Vnesite prvotni znesek posojila.
• Letna obrestna mera (APR): To je nominalna obrestna mera.
• Datum posojila (mm/dd/ll): Vnesite datum, od katerega se obračunavajo obresti.
• Vrsta plačila: Na voljo sta dve vrsti plačil: Konec obdobja in . Začetek obdobja . Izberite tisto, ki ustreza vaši banki. Na splošno se pri hipotekarnih posojilih plačila običajno opravijo na Konec obdobja .
• Pogostost obrestovanja : Na splošno velja, da če plačujete Mesečno , obresti se obrestujejo Mesečno . za Dvakrat tedensko plačila, se obresti prav tako obračunavajo. Dvakrat tedensko . Vendar je to specializiran kalkulator. Ta kalkulator je namenjen tistim, ki želijo mesečno plačilo opraviti v dveh enakih delih dvakrat na mesec (vsakih 14 dni). Zato sem dovolil le pogostost obrestnega obrestovanja: Mesečno , Dvakrat mesečno , Četrtletno , Polletno in Letno .
• Dodatni (ponavljajoči se) znesek, ki ga nameravate dodati: To je dodatni ponavljajoči se znesek, ki ga želite dodati vsake dva tedna. Preostala leta ste stari 28 let in na tem področju ustvarjate dodano vrednost ( Dodatni znesek ), v preostalih obdobjih (dvakrat tedensko) pa boste še naprej plačevali ta dodatni znesek. Samo preverite skupni prihranek pri obrestih, če boste vsakič dodali 20-25 $. dvakrat tedensko Zanimivosti in prihranki časa so neverjetni.
• Dodatno plačilo (neredno): Ta stolpec najdete v naši prvi predlogi Excel (na levi strani). Ko boste namesto rednega in dodatnega plačila plačali nekaj dodatnega denarja, boste to plačilo vnesli v ta stolpec.

Korak 2: Izračunajte dvotedensko plačilo z dodatnimi plačili

Naslednji korak je izračun dvotedenskih plačil. Formula v tej predlogi je

• Formula je že v predlogi. Ko boste navedli podatke o posojilu, se bo rezultat prikazal samodejno.

Dvotedensko plačilo je $552.69 .

Izračun pospešenega dvotedenskega plačila

Izračunate lahko tudi pospešeno dvotedensko plačilo. Pri tej predlogi morate mesečno plačilo deliti z 2 in ta znesek plačati po vsakih 14 dni kot dvotedensko plačilo. To je formula v M20 .

Excel samodejno izračuna izhodne vrednosti.

Pospešeno dvotedensko plačilo je $599.55 .

Prednosti dvotedenskih plačil

Glavna prednost dvotedenskih plačil je prihranek precejšnjega dela denarja in hitrejše odplačevanje hipotekarnega posojila.

Recimo, da ste vzeli posojilo v višini $250,000 za 30 let z 6% Če plačujete mesečno, bo vaše načrtovano mesečno plačilo znašalo $1498.88 . 30 let rednega plačila, boste plačali skupaj $289,596.80 kot obresti.

Če razdelite mesečno načrtovano plačilo ($1498.88 ) na dva enaka dela, bo vaše dvakrat tedensko načrtovano plačilo znašalo $749.44 Če to plačilo opravite po vsakem 14 dni, boste plačali le $226,748.14 . Prihranili boste $62,848.66 In odplačali boste posojilo. 5 let, 6 mesecev in 30 dni prej.

Te dodatne ugodnosti so povezane z vašim žrtvovanjem. Z mesečnimi plačili ste morali opraviti 12 mesečna plačila in znesek bi bil $17,986.56 . Toda pri tem dvotedenskem plačilu morate 26 plačila z vsakim plačilom $749.44 Tako bo vaš skupni znesek v enem letu znašal $19,485.44 .

Dodatni znesek bi bil: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

V enem letu morate torej plačati en mesec več, kar zagotavlja vse zgoraj navedene koristi (prihranek pri obrestih in času). Veliko ljudi to dodatno plačilo poravna iz svojih majhnih prihrankov skozi vse leto, vračila davkov in uporabe nagrad za uspešnost. Če bi se vam plača zvišala, bi veliko lažje prej odplačali hipotekarno posojilo.

Razmislek pred plačilom dvotedenske hipoteke

Če mesečno plačilo plačujete samodejno, morate najprej vedeti, ali ga je mogoče preklicati ali spremeniti. Obrnite se na svojega posojilodajalca, da bi izvedeli vse podrobnosti o spremembi plačila z mesečnega na dvotedensko.

Preverite, ali obstajajo kazni za predčasno odplačilo posojila. Nekatere banke lahko za spremembo plačila z mesečnega na dvotedensko zaračunajo nekaj sto dolarjev. Vendar je bilo vredno. S spremembo z mesečnega na dvotedensko boste prihranili več tisoč dolarjev.

Zaključek

Možnost dvotedenskega plačila je dobra politika, če želite hipotekarno posojilo odplačati 4-5 let prej. Toda preden plačate hipotekarno posojilo, odplačajte vsa posojila s kreditnimi karticami z visokimi plačili. Odpravljanje dolgov, varčevanje za pokojnino, ustvarjanje računa za nujne primere: vse to so blagoslovi. To vam bo dalo polno moč in svobodo v življenju. Če imate pripombe na moj dvotedenski Excelhipotekarni kalkulator (z dodatnimi plačili), me obvestite v polju za komentarje.

"Ne varčujte tistega, kar ostane po porabi, ampak porabite tisto, kar ostane po varčevanju." - Warren Buffett

Srečno, odlični!