Ĉu vi scias nur pagante vian monatan hipotekon ĉiusemajne, vi povas ŝpari multan tempon kaj monon? Kiam ni prenas kaj pagas longdaŭran prunton (kiel hejmaj hipotekoj), la plej multaj el la pagoj iras por pagi la interezon de la prunto. Se ni povas pagi bonan pli frue (en la komenca etapo de la prunto) kvanton de la ĉefa, ni ŝparos bonan pecon da mono kaj tempo. En ĉi tiu artikolo, vi ricevos dusemajnan hipotekan kalkulilon kun krompagoj en Excel . La senpaga ŝablono estas tre utila.

Elŝutu Praktikan Laborlibron

Elŝutu la senpagan ŝablonon por dusemajna hipotekkalkulilo kun krompagoj en Excel de ĉi tie.

Dusemajna kontraŭ Monata Hipoteko

Dumsemajna estas periodo de 14 tagoj. Se vi pagas la prunton kun la dusemajna horaro, via tuta nombro da pagoj en jaro estos 26 ( 26 x 14 tagoj = 364 tagoj ). Se vi pagos laŭ la monata horaro, vi pagos 12 fojojn jare.

Do, regula dusemajna estas 26 pagoj jare. Sed se vi planas pagi dufoje monate, viaj totalaj pagoj estos 24 .

2 Paŝoj por Kalkuli Dusemajnan Hipotekan Kalkulilon kun Kromaj Pagoj en Excel

Ni faris nia Dusemajna hipoteka kalkulilo kun 26 pagoj jare. Do, ĉiujn 14 tagojn, vi faros unu pagon.

Ĉi tiu Excel ŝablono havas fakte du ŝablonojn. Enla unua ŝablono (sur la maldekstra flanko de la laborfolio), ni kalkulis la aŭtentan dusemajnan pagon ( Ekvivalento ). Por aliaj ŝablonoj, ni kalkulis la dusemajnan pagon ( Akcelita ) el la monata pago. Ni dividis la monatan pagon per 2 por ricevi la dusemajnan akcelitan pagon.

Paŝo 1: Enigi Pruntdetalojn

La unua paŝo estas enigi la pruntdetalojn.

Vi ankaŭ povas doni kelkajn neregulajn pagojn kiel enigo.

• Originalaj Pruntkondiĉoj ( Jaroj): Ĉi tio estas la originala tempodaŭro de via prunto. Por hejmaj hipotekoj, ĝi estas normale 20-30 jaroj de la periodo.
• Restantaj Jaroj: Se vi jam faris kelkajn pagojn kaj nun vi volas komenci viajn Kroajn Pagojn , enigu la Restantajn Jarojn de via prunto. La jaro, kiun vi enigos, post tiu jaro via Krompago estos kalkulita. Supozu, ke vi jam faris 2 jarojn da pagoj sur via 30 -jara hipoteko. Nun vi volas komenci viajn Kromajn Pagojn por pagi vian prunton pli rapide. Do, enigu 28 jarojn en ĉi tiu kampo. Nur Valoro > 1 estas akceptita en ĉi tiu kampo.
• Originala Pruntokvanto: Enigu la originan kvanton de via prunto.
• Jara Procenta Kvanto (APR): Ĉi tio estas la Nomina Interezo.
• Pruntdato (mm/dd/yy): Enigu la daton de kiam via interezo estas kalkulita.
• Paga Tipo: Estas dupagospecoj: Fino de la Periodo kaj Komenco de la Periodo . Elektu unu, kiu konvenas al via banko. Ĝenerale, por Hipotekaj Pruntoj, pagoj estas kutime faritaj ĉe la Fino de la Periodo .
• Intereza Kunmetanta Ofteco : Ĝenerale, se vi faras viajn pagojn Ĉiumonate , intereso estas kunmetita Monata . Por dusemajnaj pagoj, interezoj ankaŭ estas kunmetitaj dusemajnaj . Sed ĉi tio estas faka kalkulilo. Ĉi tiu kalkulilo estas farita por tiuj, kiuj interesiĝas fari sian monatan pagon en du egalaj partoj dufoje monate (post ĉiuj 14 tagoj). Do, mi permesis nur Interezajn Kunmetajn Frekvencojn: Monataj , Dummonate , Kvaronjare , Dumjare , kaj Ĉiujare .
• Aldona (Repetanta) Kvanto, kiun Vi Planas Aldoni: Ĉi tiu estas la kroma ripetiĝanta kvanto, kiun vi volas aldoni ĉiun dusemajne. Se viaj Restantaj Jaroj estas 28 jaroj kaj vi aldonas iom da valoro en ĉi tiu kampo ( Ekstra Kvanto ), dum la ceteraj periodoj (dusemajne), vi daŭre pagos ĉi tiun kromaĵon. kvanto. Nur kontrolu la totalan interezŝparadon nur aldonante 20-25 $ ĉiun dusemajne . Interezo kaj tempoŝparo estas mirinda.
• Kropa Pago (Neregula): Vi trovos ĉi tiun kolumnon en nia unua Excel-ŝablono (maldekstre). Kiam vi pagos iom da kroma mono prefere ol via regula kaj Krompago, vi enigos tiun pagonĉi tiu kolumno.

Paŝo 2: Kalkuli Dusemajnan Pagon kun Kromaj Pagoj

La sekva paŝo estas la kalkulo de la dusemajnaj pagoj. La formulo en ĉi tiu ŝablono estas

• La formulo jam estas en la ŝablono. Post doni viajn pruntdetalojn, vi ricevos la eligon aŭtomate.

La Dusemajna pago estas $552.69 .

Kalkuli Akcelitan Dusemajnan Pagon

Vi ankaŭ povas kalkuli la akcelitan Dusemajnan Pagon. Por ĉi tiu ŝablono, vi devas dividi la monatan pagon per 2 kaj pagis ĉi tiun sumon post ĉiuj 14 tagoj kiel dusemajnaj pagoj. Jen la formulo en M20 .

Excel aŭtomate kalkulos la eligon.

La akcelita dusemajna pago estas $599.55 .

Avantaĝoj de fari dusemajnajn pagojn

La ĉefa avantaĝo de fari dusemajnajn pagojn pagoj estas ŝpari bonan parton da mono kaj pagi vian hipotekan prunton pli rapide.

Supozi, ke vi prenis prunton de la kvanto de 250,000$ dum 30 jaroj kun 6% jara procenta indico. Se vi pagas monate, via monata planita pago estos $1498.88 . Post 30 jaroj de via regula pago, vi pagos entute $289,596.80 kiel interezon.

Se vi dividas vian monatan planitan pagon ($1498.88 ) en du egalajn partojn, via dusemajna planita pago estos 749,44 USD . Se vi faras ĉi tiun pagon post ĉiuj 14 tagoj, vi pagos nur $226,748.14 . Vi ŝparos $62,848.66 . Kaj vi pagos vian prunton 5 jarojn 6 monatojn kaj 30 tagojn pli frue.

Ĉi tiuj kromaj profitoj venas kun via ofero. Kun la monataj pagoj, vi devis fari 12 monatajn pagojn kaj la kvanto estus $17,986.56 . Sed kun ĉi tiu dusemajna pago, vi devas fari 26 pagojn kun ĉiu pago de $749.44 . Do, via totala pagita kvanto en jaro estus $19,485.44 .

Kroa kvanto estus: $19,485.44 – $17,986.56 = $1498.88 .

Do, vi devas pagi unu monaton krome en unu jaro kaj tio provizas ĉiujn ĉi-suprajn avantaĝojn (interezo kaj tempoŝparo). Multaj homoj administras ĉi tiun ekstran pagon per siaj malgrandaj ŝparaĵoj dum la tuta jaro, impostrepagoj kaj utiligante siajn rendimentajn gratifikojn. Se vi povus havi plialtigon de via salajro, estus multe pli facile por vi pagi vian hipotekan prunton pli frue.

Konsideroj Antaŭ Pagi Dusemajnan Hipotekon

Se vi pagas vian monatan pagon aŭtomate, unue, vi devas scii ĉu ĝi estas nulebla aŭ ŝanĝebla. Kontaktu vian pruntedoninto por scii ĉiujn detalojn pri ŝanĝo de via pago de monata al dusemajna.

Kontrolu ĉu ekzistas punoj por la antaŭpago de via prunto. Iuj bankoj povus pagi kelkajn centojn da dolarojŝanĝu vian pagon de Monata al Dusemajna. Sed ĝi valoris. Ŝanĝante de Monata al Dusemajna, vi ŝparos milojn da dolaroj.

Konkludo

Dumusemajna pago-opcio estas bona politiko se vi volas pagi vian hipotekan prunton 4- 5 jarojn pli frue. Sed antaŭ ol pagi vian hipotekan prunton, pagu ĉiujn viajn altpagantajn kreditkartajn pruntojn. Fariĝi senŝulda, ŝpari monon por via emeritiĝo, fari krizan konton: ĉi tiuj ĉiuj estas benoj. Ĝi donos al vi plenan potencon kaj liberecon en la vivo. Se vi havas komentojn pri mia Dusemajna Excel-hipoteka kalkulilo (kun krompagoj), informu min en la komenta skatolo.

“Ne konservu tion, kio restas post elspezo, sed elspezu tion. restas post savado.” – Warren Buffett

Feliĉa Ekscelenco!