جدول المحتويات
هل تعلم أنه بمجرد دفع الرهن العقاري الشهري كل أسبوعين ، يمكنك توفير الكثير من الوقت والمال؟ عندما نأخذ قرضًا طويل الأجل وندفعه (مثل الرهون العقارية) ، تذهب معظم المدفوعات لدفع فائدة القرض. إذا تمكنا من دفع مبلغ جيد مبكرًا (في المرحلة الأولى من القرض) من المبلغ الأساسي ، فسنوفر جزءًا كبيرًا من المال والوقت. في هذه المقالة ، ستحصل على آلة حاسبة للرهن العقاري كل أسبوعين بمدفوعات إضافية في Excel . القالب المجاني مفيد للغاية.
تنزيل Practice Workbook
قم بتنزيل القالب المجاني لآلة حاسبة الرهن العقاري نصف الشهرية مع مدفوعات إضافية في Excel من هنا.
نموذج حاسبة الرهن العقاري نصف الأسبوعي. إذا دفعت القرض بجدول كل أسبوعين ، فسيكون إجمالي عدد الدفعات في السنة 26 ( 26 × 14 يومًا = 364 يومًا ). إذا كنت تدفع بالجدول الشهري ، فستدفع 12 مرة في السنة.لذا ، فإن الدفع كل أسبوعين بانتظام هو 26 دفعة في السنة. ولكن إذا كنت تخطط للدفع مرتين في الشهر ، فسيكون إجمالي مدفوعاتك 24 .
خطوتان لحساب حاسبة الرهن العقاري كل أسبوعين مع دفعات إضافية في Excel
لقد قمنا بذلك لدينا حاسبة الرهن العقاري نصف الأسبوعية مع دفعات 26 سنويًا. لذلك ، كل 14 يومًا ، ستقوم بإجراء دفعة واحدة.
يحتوي قالب Excel هذا في الواقع على نموذجين. فيالنموذج الأول (على الجانب الأيسر من ورقة العمل) ، قمنا بحساب الدفعة الأصلية نصف الأسبوعية ( ما يعادل ). بالنسبة للقوالب الأخرى ، قمنا بحساب الدفعة نصف الأسبوعية ( تسريع ) من الدفعة الشهرية. قمنا بتقسيم الدفعة الشهرية على 2 للحصول على دفعة سريعة كل أسبوعين.
الخطوة 1: تفاصيل قرض الإدخال
الخطوة الأولى هي إدخال تفاصيل القرض.
يمكنك أيضًا تقديم بعض المدفوعات غير المنتظمة كمدخلات.
- شروط القرض الأصلية ( السنوات): هذه هي المدة الأصلية لقرضك. بالنسبة للرهون العقارية ، عادة ما تكون من 20 إلى 30 سنة من الفترة. 2> ، أدخل السنوات المتبقية من القرض الخاص بك. السنة التي ستدخلها ، بعد ذلك العام سيتم احتساب الدفعة الإضافية الخاصة بك. لنفترض أنك سددت بالفعل دفعات لمدة عامين على الرهن العقاري الخاص بك لمدة 30 سنة. الآن تريد أن تبدأ المدفوعات الإضافية لتسديد قرضك بشكل أسرع. لذا ، أدخل 28 عامًا في هذا المجال. فقط قيمة & GT. 1 مقبول في هذا الحقل.
- مبلغ القرض الأصلي: أدخل المبلغ الأصلي للقرض.
- معدل النسبة السنوية (APR): هذا هو معدل الفائدة الاسمي.
- تاريخ القرض (شهر / يوم / سنة): أدخل التاريخ من وقت احتساب الفائدة.
- نوع الدفع: هناك نوعانأنواع الدفع: نهاية الفترة و بداية الفترة . اختر واحدًا يناسب البنك الذي تتعامل معه. بشكل عام ، بالنسبة لقروض الرهن العقاري ، تتم المدفوعات عادةً في نهاية الفترة .
- معدل مضاعفة الفائدة : بشكل عام ، إذا قمت بسداد مدفوعاتك شهريًا ، الفائدة تتضاعف شهريًا . بالنسبة لمدفوعات كل أسبوعين ، يتم أيضًا مضاعفة الفائدة كل أسبوعين . لكن هذه آلة حاسبة متخصصة. هذه الآلة الحاسبة مصممة لأولئك الذين يرغبون في سداد مدفوعاتهم الشهرية في جزأين متساويين مرتين في الشهر (بعد كل 14 يومًا). لذلك ، سمحت فقط بترددات مضاعفة الفائدة: شهريًا ، نصف شهري ، ربع سنوي ، نصف سنوي ، سنويًا .
- المبلغ الإضافي (المتكرر) الذي تخطط لإضافته: هذا هو المبلغ الإضافي المتكرر الذي تريد إضافته كل أسبوعين. إذا كانت السنوات المتبقية هي 28 عامًا وقمت بإضافة بعض القيمة في هذا الحقل ( المبلغ الإضافي ) ، بالنسبة لبقية الفترات (كل أسبوعين) ، فستستمر في دفع هذا المبلغ الإضافي مقدار. ما عليك سوى التحقق من إجمالي توفير الفائدة فقط بإضافة 20-25 دولارًا أمريكيًا كل كل أسبوعين . توفير الفائدة والوقت مذهل.
- الدفع الإضافي (غير منتظم): ستجد هذا العمود في قالب Excel الأول لدينا (على اليسار). عندما تدفع بعض الأموال الإضافية بدلاً من دفعتك العادية والإضافية ، ستدخل هذه الدفعة فيهاهذا العمود
الخطوة 2: حساب المدفوعات نصف الشهرية مع المدفوعات الإضافية
الخطوة التالية هي حساب المدفوعات نصف الأسبوعية. الصيغة في هذا القالب هي
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- الصيغة موجودة بالفعل في القالب. بعد تقديم تفاصيل القرض ، ستحصل على الناتج تلقائيًا.
الدفعة نصف الأسبوعية هي $ 552.69 .
حساب الدفع نصف الأسبوعي المعجل
يمكنك أيضًا حساب الدفع نصف الأسبوعي المعجل. بالنسبة لهذا النموذج ، تحتاج إلى تقسيم الدفعة الشهرية على 2 ودفع هذا المبلغ بعد كل 14 يومًا كدفعات نصف شهرية. هذه هي الصيغة الموجودة في M20 .
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-loan,0,payment_type))/2 Excel سيحسب الإخراج تلقائيًا.
20 المدفوعات توفر جزءًا كبيرًا من المال وتسديد قرض الرهن العقاري بشكل أسرع.
لنفترض أنك أخذت قرضًا بمبلغ $ 250،000 لمدة 30 سنة مع 6٪ معدل النسبة المئوية السنوية. إذا كنت تدفع شهريًا ، فستكون الدفعة الشهرية المجدولة 1498.88 دولارًا . بعد 30 سنة من دفعتك المنتظمة ، ستدفع ما مجموعه $ 289،596.80 كفائدة.
إذا قسمت دفعتك الشهرية المجدولة (1498.88 دولارًا ) إلى جزأين متساويين ، ستكون الدفعة المجدولة نصف الأسبوعية 749.44 دولارًا . إذا أجريت هذه الدفعة بعد كل 14 يومًا ، فستدفع فقط $ 226،748.14 . ستوفر $ 62،848.66 . وسوف تسدد قرضك 5 سنوات و 6 أشهر و 30 يومًا قبل ذلك.
تأتي هذه المزايا الإضافية مع تضحيتك. مع الدفعات الشهرية ، كان عليك إجراء 12 دفعات شهرية وسيكون المبلغ $ 17،986.56 . ولكن مع هذه الدفعة نصف الأسبوعية ، يتعين عليك إجراء دفعات 26 مع كل دفعة قدرها 749.44 دولارًا . لذلك ، سيكون إجمالي المبلغ المدفوع في السنة 19485.44 دولارًا .
سيكون المبلغ الإضافي: 19485.44 دولارًا - 17986.56 دولارًا = 1498.88 دولارًا .
لذلك ، عليك أن تدفع شهرًا إضافيًا في عام واحد وهذا يوفر جميع المزايا المذكورة أعلاه (الفائدة وتوفير الوقت). يدير العديد من الأشخاص هذه الدفعة الإضافية من مدخراتهم الصغيرة طوال العام ، واسترداد الضرائب ، والاستفادة من مكافآت الأداء الخاصة بهم. إذا كان بإمكانك الحصول على زيادة في راتبك ، فسيكون من الأسهل عليك سداد قرض الرهن العقاري في وقت مبكر. تلقائيًا ، أولاً ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت قابلة للإلغاء أم قابلة للتغيير. اتصل بالمقرض الخاص بك لمعرفة جميع التفاصيل الخاصة بتغيير مدفوعاتك من شهرية إلى نصف شهرية.
تحقق مما إذا كانت هناك أية غرامات على السداد المسبق لقرضك. قد تتقاضى بعض البنوك بضع مئات من الدولاراتتغيير دفعتك من شهري إلى نصف أسبوعي. ولكنه كان يستحق كل هذا العناء. من خلال التغيير من شهري إلى نصف أسبوعي ، ستوفر آلاف الدولارات.
الخاتمة
يعد خيار الدفع كل أسبوعين سياسة جيدة إذا كنت ترغب في سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك 4- قبل 5 سنوات. ولكن قبل سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك ، قم بسداد جميع قروض بطاقة الائتمان عالية السداد الخاصة بك. أن تصبح خاليًا من الديون ، وتوفر المال لتقاعدك ، وإنشاء حساب طارئ: هذه كلها نعمة. سوف يمنحك القوة الكاملة والحرية في الحياة. إذا كان لديك أي تعليقات على آلة حاسبة الرهن العقاري كل أسبوعين في Excel (مع مدفوعات إضافية) ، فأعلمني في مربع التعليقات.
"لا تحفظ ما تبقى بعد الإنفاق ، ولكن أنفق ما تُرك بعد الحفظ ". - وارن بافيت
تفوق سعيد!
