Ved du, at du ved at betale dit månedlige realkreditlån hver anden uge kan spare en masse tid og penge? Når vi tager og betaler et langfristet lån (som boliglån), går de fleste af betalingerne til at betale renterne af lånet. Hvis vi kan betale et godt tidligere (i den indledende fase af lånet) beløb af hovedstolen, vil vi spare en god bid af penge og tid. I denne artikel får du et realkreditlån hver anden uge.lommeregner med ekstra betalinger i Excel Den gratis skabelon er meget nyttig.

Download arbejdsbog til øvelser

Download den gratis skabelon til en beregner af et realkreditlån med ekstra betalinger hver anden uge i Excel her.

To gange om ugen vs. månedligt realkreditlån

To gange om ugen er en periode på 14 dage. Hvis du betaler lånet med en to-ugers plan, vil dit samlede antal betalinger på et år være 26 ( 26 x 14 dage = 364 dage ). Hvis du betaler med den månedlige ordning, betaler du 12 gange om året.

Så, regelmæssig to-ugentlig er 26 Men hvis du planlægger at betale to gange om måneden, vil dine samlede betalinger være 24 .

2 trin til at beregne to ugers realkreditlånsberegner med ekstra betalinger i Excel

Vi har lavet vores halvårlige realkreditberegner med 26 betalinger pr. år, dvs. hver 14 dage, skal du foretage én betaling.

Denne Excel skabelon har faktisk to skabeloner. I den første skabelon (i venstre side af regnearket) har vi beregnet den ægte to-ugers betaling ( Ækvivalent For andre skabeloner har vi beregnet den to-ugentlige betaling ( Accelererede ) fra den månedlige betaling. Vi dividerede den månedlige betaling med 2 for at få den fremskyndede betaling hver anden uge.

Trin 1: Indtast låneoplysninger

Det første skridt er at indtaste lånedetaljerne.

Du kan også give nogle uregelmæssige betalinger som input.

• Oprindelig låneperiode (år): Dette er den oprindelige løbetid for dit lån. For boliglån er det normalt 20-30 år af perioden.
• Resterende år: Hvis du allerede har foretaget nogle betalinger, og du nu vil starte din Ekstra betalinger , indtaste den Resterende år Det år, du indtaster, efter det år vil din ekstrabetaling blive medregnet. Antag, at du allerede har betalt 2 års afdrag på dit lån i 2 år. 30 Nu ønsker du at starte dine ekstra afdrag for at betale dit lån hurtigere af. Indtast derfor 28 år i dette felt. Kun Værdi> 1 er accepteret på dette område.
• Oprindeligt lånebeløb: Indtast det oprindelige beløb for dit lån.
• Årlig rente i procent (APR): Dette er den nominelle rente.
• Lånedato (mm/dd/ååå): Indtast den dato, fra hvilken renterne beregnes.
• Betalingstype: Der er to betalingstyper: Ultimo perioden og Begyndelse af perioden Vælg en, der passer til din bank. Generelt for realkreditlån sker betalingerne normalt ved Ultimo perioden .
• Rentesammensætningsfrekvens : Generelt gælder, at hvis du foretager dine betalinger Månedlig , renterne beregnes med renters rente Månedlig . for Hver anden uge betalinger, rentes rente også sammensættes Hver anden uge . Men det er en specialiseret lommeregner. Denne beregner er lavet til dem, der er interesseret i at foretage deres månedlige betaling i to lige store dele to gange om måneden (efter hver 14. dag). Jeg har derfor kun tilladt rentersammensætningsfrekvenser: Månedlig , Hver anden måned , Kvartalsvis , Halvårligt , og Årligt .
• Ekstra (tilbagevendende) beløb, som du planlægger at tilføje: Dette er det ekstra tilbagevendende beløb, som du ønsker at tilføje hver anden uge. Hvis din Resterende år er 28 år, og du tilføjer noget værdi på dette område ( Ekstra beløb ), i resten af perioderne (hver anden uge) vil du blive ved med at betale dette ekstra beløb. Se bare den samlede rentebesparelse ved at tilføje 20-25$ hver hver anden uge . rente- og tidsbesparelser er overvældende.
• Ekstra betaling (uregelmæssig): Du finder denne kolonne i vores første Excel-skabelon (til venstre). Når du vil betale nogle ekstra penge i stedet for din almindelige og ekstra betaling, skal du indtaste denne betaling i denne kolonne.

Trin 2: Beregn den ugentlige betaling med ekstra betalinger

Det næste trin er beregningen af de to-ugers betalinger. Formlen i denne skabelon er

• Formlen findes allerede i skabelonen. Når du har angivet dine låneoplysninger, får du automatisk resultatet.

Den to-ugentlige betaling er $552.69 .

Beregne fremskyndet betaling hver anden uge

Du kan også beregne den fremskyndede to-ugers betaling. For denne skabelon skal du dividere den månedlige betaling med 2 og betale dette beløb hver 14. dag som to-ugers betalinger. Dette er formlen i M20 .

Excel vil automatisk beregne output.

Den fremskyndede betaling hver anden uge er $599.55 .

Fordele ved at foretage betalinger hver anden uge

Den største fordel ved at betale hver anden uge er, at du sparer en god sum penge og betaler dit realkreditlån hurtigere af.

Antag, at du har optaget et lån på et beløb på $250,000 til 30 år med en 6% Hvis du betaler månedligt, vil din månedlige betaling være $1498.88 . efter 30 år af din regelmæssige betaling, betaler du i alt $289,596.80 som renter.

Hvis du opdeler din månedlige planlagte betaling ($1498.88 ) i to lige store dele, vil din planlagte betaling hver anden uge være $749.44 . Hvis du foretager denne betaling efter hver 14 dage, betaler du kun $226,748.14 . du vil spare $62,848.66 . og du vil betale dit lån af 5 år, 6 måneder og 30 dage tidligere.

Disse ekstra fordele kommer med dit offer. Med de månedlige betalinger skulle du gøre 12 månedlige betalinger, og beløbet vil være $17,986.56 . Men med denne betaling hver anden uge skal du foretage 26 betalinger med hver betaling på $749.44 Så dit samlede udbetalte beløb i løbet af et år vil være $19,485.44 .

Det ekstra beløb ville være: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Du skal altså betale en måned ekstra på et år, og det giver alle de ovennævnte fordele (rente- og tidsbesparelser). Mange mennesker klarer denne ekstra betaling fra deres små opsparinger i løbet af året, skatterefusioner og ved at udnytte deres resultatbonusser. Hvis du kunne få en lønforhøjelse, ville det være meget nemmere for dig at betale dit realkreditlån tidligere af.

Overvejelser før du betaler et realkreditlån hver anden uge

Hvis du betaler din månedlige betaling automatisk, skal du først vide, om den kan annulleres eller ændres. Kontakt din långiver for at få alle oplysninger om, hvordan du ændrer din betaling fra månedlig til to-ugersvis.

Undersøg, om der er nogen sanktioner for førtidig tilbagebetaling af dit lån. Nogle banker kan opkræve et par hundrede dollars for at ændre din betaling fra månedlig til to-ugentlig. Men det var det værd. Ved at ændre fra månedlig til to-ugentlig vil du spare tusindvis af dollars.

Konklusion

En to-ugers betalingsmulighed er en god politik, hvis du ønsker at betale dit realkreditlån 4-5 år tidligere. Men før du betaler dit realkreditlån, skal du betale alle dine højt betalende kreditkortlån. At blive gældfri, spare penge op til din pension, lave en nødkonto: Det er alt sammen velsignelser. Det vil give dig fuld kraft og frihed i livet. Hvis du har kommentarer til min To-ugers Excelrealkreditberegner (med ekstra betalinger), så lad mig vide det i kommentarfeltet.

"Spar ikke det, der er tilbage efter at have brugt, men brug det, der er tilbage efter at have sparet." - Warren Buffett

God fornøjelse med at udmærke sig!