Viete, že práve dvojtýždňovým splácaním mesačnej hypotéky môžete ušetriť veľa času a peňazí? Keď si berieme a splácame dlhodobý úver (napríklad hypotéku na bývanie), väčšina splátok ide na splácanie úrokov z úveru. Ak dokážeme zaplatiť poriadne skoro (v počiatočnej fáze úveru) sumu istiny, ušetríme poriadny kus peňazí a času. V tomto článku sa dozviete, ako dvojtýždňovú hypotékukalkulačka s dodatočnými platbami v Excel . Bezplatná šablóna je veľmi užitočná.

Stiahnite si cvičebnicu

Bezplatnú šablónu dvojtýždňovej hypotekárnej kalkulačky s dodatočnými splátkami v programe Excel si môžete stiahnuť tu.

Dvojtýždňová vs. mesačná hypotéka

Dvojtýždenný je obdobie 14 dní. Ak splácate pôžičku s dvojtýždňovým splátkovým kalendárom, váš celkový počet splátok za rok bude 26 ( 26 x 14 dní = 364 dní ). Ak platíte podľa mesačného rozvrhu, zaplatíte 12 krát ročne.

Pravidelný dvojtýždenný interval je teda 26 Ak však plánujete platiť dvakrát mesačne, vaše celkové platby budú 24 .

2 kroky na výpočet dvojtýždňovej hypotekárnej kalkulačky s dodatočnými platbami v programe Excel

Vytvorili sme našu dvojtýždňovú hypotekárnu kalkulačku s 26 platieb ročne. Takže každý 14 dní, vykonáte jednu platbu.

Táto stránka Excel Šablóna má v skutočnosti dve šablóny. V prvej šablóne (na ľavej strane pracovného hárka) sme vypočítali skutočnú dvojtýždňovú platbu ( Ekvivalent Pre ostatné šablóny sme vypočítali dvojtýždňovú platbu ( Zrýchlené ) z mesačnej platby. Mesačnú platbu sme vydelili 2 získať zrýchlenú dvojtýždňovú platbu.

Krok 1: Zadajte údaje o pôžičke

Prvým krokom je zadanie údajov o úvere.

Ako vstup môžete uviesť aj niektoré nepravidelné platby.

• Pôvodné podmienky pôžičky (v rokoch): Ide o pôvodnú dobu splatnosti vášho úveru. V prípade hypoték na bývanie je to zvyčajne 20 až 30 rokov obdobia.
• Zostávajúce roky: Ak ste už uskutočnili niekoľko platieb a teraz chcete začať Dodatočné platby , zadajte Zostávajúce roky vášho úveru. Rok, ktorý zadáte, sa po tomto roku započíta vaša mimoriadna splátka. Predpokladajme, že ste už 2 roky splácali svoj 30 rokov hypotéky. teraz chcete začať s mimoriadnymi splátkami, aby ste rýchlejšie splatili svoj úver. do tohto poľa teda zadajte 28 rokov. len Hodnota> 1 sa v tejto oblasti akceptuje.
• Pôvodná výška úveru: Zadajte pôvodnú výšku vašej pôžičky.
• Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN): Ide o nominálnu úrokovú sadzbu.
• Dátum pôžičky (mm/dd/rr): Zadajte dátum, od ktorého sa vypočítavajú vaše úroky.
• Typ platby: Existujú dva typy platieb: Koniec obdobia a Začiatok obdobia . Vyberte si taký, ktorý vyhovuje vašej banke. Vo všeobecnosti sa pri hypotekárnych úveroch splátky zvyčajne vykonávajú na Koniec obdobia .
• Frekvencia zloženia úrokov : Vo všeobecnosti platí, že ak platíte Mesačne , úrok sa skladá Mesačne ... Dvojtýždenný platby, úrok sa tiež skladá Dvojtýždenný . Ide však o špecializovanú kalkulačku. Táto kalkulačka je vytvorená pre tých, ktorí majú záujem uhrádzať mesačnú splátku v dvoch rovnakých častiach dvakrát mesačne (po každých 14 dňoch). Preto som povolil len frekvenciu zloženia úrokov: Mesačne , Dvojmesačník , Štvrťročne , Polročne a Každoročne .
• Dodatočná (opakujúca sa) suma, ktorú plánujete pridať: Toto je dodatočná opakujúca sa suma, ktorú chcete pridať každé dva týždne. Zostávajúce roky je vám 28 rokov a máte v tejto oblasti určitú pridanú hodnotu ( Dodatočná suma ), počas zvyšných období (dvakrát týždenne) budete platiť túto sumu navyše. Len si pozrite celkovú úsporu úrokov, keď pridáte 20-25 USD každý dvakrát týždenne Úroky a úspora času sú ohromujúce.
• Príplatok (nepravidelný): Tento stĺpec nájdete v našej prvej šablóne programu Excel (vľavo). Keď budete platiť nejaké peniaze navyše namiesto pravidelnej a mimoriadnej platby, zadáte túto platbu do tohto stĺpca.

Krok 2: Výpočet dvojtýždňovej platby s mimoriadnymi platbami

Ďalším krokom je výpočet dvojtýždňových platieb. Vzorec v tejto šablóne je

• Vzorec je už v šablóne. Po zadaní údajov o pôžičke sa vám automaticky zobrazí výstup.

Dvojtýždňová platba je $552.69 .

Výpočet zrýchlenej dvojtýždňovej platby

Môžete tiež vypočítať zrýchlenú dvojtýždňovú platbu. Pri tejto šablóne musíte mesačnú platbu vydeliť dvoma a túto sumu vyplatiť po každých 14 dňoch ako dvojtýždňové platby. M20 .

Excel automaticky vypočíta výstup.

Zrýchlená dvojtýždňová platba je $599.55 .

Výhody dvojtýždňových platieb

Hlavnou výhodou dvojtýždňových splátok je ušetrenie značnej časti peňazí a rýchlejšie splatenie hypotekárneho úveru.

Predpokladajme, že ste si vzali pôžičku vo výške $250,000 pre 30 rokov s 6% Ak platíte mesačne, vaša plánovaná mesačná platba bude $1498.88 ... 30 rokov vašej pravidelnej platby, zaplatíte spolu $289,596.80 ako záujem.

Ak rozdelíte svoju plánovanú mesačnú platbu ($1498.88 ) na dve rovnaké časti, vaša dvojtýždňová plánovaná platba bude $749.44 Ak túto platbu vykonáte po každej 14 dní, zaplatíte len $226,748.14 . Ušetríte $62,848.66 . A vy splatíte svoju pôžičku 5 rokov, 6 mesiacov a 30 dní skôr.

Tieto dodatočné výhody sú spojené s vašou obetou. Pri mesačných platbách ste museli urobiť 12 mesačné platby a suma by bola $17,986.56 . Ale s touto dvojtýždňovou platbou musíte urobiť 26 platby s každou platbou $749.44 Takže vaša celková vyplatená suma za rok by bola $19,485.44 .

Dodatočná suma by bola: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

V jednom roku teda musíte zaplatiť jeden mesiac navyše, čo vám zabezpečí všetky vyššie uvedené výhody (úsporu úrokov a času). Mnohí ľudia zvládnu túto mimoriadnu splátku zo svojich malých úspor počas celého roka, z vrátenia daní a z využitia svojich výkonnostných odmien. Ak by ste si mohli nechať zvýšiť plat, bolo by pre vás oveľa jednoduchšie splatiť hypotekárny úver skôr.

Úvahy pred splácaním dvojtýždňovej hypotéky

Ak platíte mesačnú splátku automaticky, najprv sa musíte informovať, či je možné ju zrušiť alebo zmeniť. Kontaktujte svojho veriteľa a zistite všetky podrobnosti o zmene splátky z mesačnej na dvojtýždňovú.

Zistite si, či za predčasné splatenie úveru nehrozia nejaké sankcie. Niektoré banky si môžu za zmenu splátky z mesačnej na dvojtýždňovú účtovať niekoľko stoviek dolárov. Ale oplatí sa to. Zmenou z mesačnej na dvojtýždňovú ušetríte tisíce dolárov.

Záver

Možnosť dvojtýždňovej splátky je dobrou politikou, ak chcete splatiť hypotekárny úver o 4 až 5 rokov skôr. Ale skôr ako splatíte hypotekárny úver, splatite všetky svoje vysoko splácané úvery z kreditných kariet. Stať sa bez dlhov, šetriť si peniaze na dôchodok, vytvoriť si núdzový účet: to všetko je požehnanie. Dá vám to plnú moc a slobodu v živote. Ak máte nejaké pripomienky k môjmu dvojtýždňovému Exceluhypotekárnu kalkulačku (s dodatočnými splátkami), dajte mi vedieť v komentári.

"Nešetrite to, čo zostane po míňaní, ale míňajte to, čo zostane po šetrení." - Warren Buffett

Šťastné vynikanie!