Znate li da jednostavnim plaćanjem mjesečne hipoteke jednom u dva tjedna možete uštedjeti puno vremena i novca? Kada uzmemo i platimo dugoročni zajam (poput hipoteke na kuću), većina plaćanja odlazi na plaćanje kamata zajma. Ako možemo platiti dobar raniji (u početnoj fazi kredita) iznos glavnice, uštedjet ćemo dobar dio novca i vremena. U ovom članku dobit ćete dvotjedni hipotekarni kalkulator s dodatnim uplatama u Excelu . Besplatni predložak je vrlo koristan.

Preuzmi Practice Workbook

Preuzmi besplatni predložak za dvotjedni kalkulator hipoteke s dodatnim uplatama u Excelu odavde.

Dvotjedni naspram mjesečnih hipoteka

Dvotjedni je period od 14 dana. Ako plaćate zajam dvotjednim rasporedom, vaš ukupni broj plaćanja u godini bit će 26 ( 26 x 14 dana = 364 dana ). Ako plaćate prema mjesečnom rasporedu, platit ćete 12 puta godišnje.

Dakle, redovite dvotjedne isplate su 26 godišnje. Ali ako planirate plaćati dva puta mjesečno, vaše ukupne uplate bit će 24 .

2 koraka za izračun dvotjednog hipotekarnog kalkulatora s dodatnim uplatama u Excelu

Napravili smo naš dvotjedni kalkulator hipoteke s 26 uplata godišnje. Dakle, svakih 14 dana izvršit ćete jednu uplatu.

Ovaj Excel predložak zapravo ima dva predloška. Uprvi predložak (na lijevoj strani radnog lista), izračunali smo pravu dvotjednu isplatu ( Ekvivalent ). Za druge predloške izračunali smo dvotjednu isplatu ( Ubrzano ) iz mjesečne isplate. Podijelili smo mjesečnu uplatu s 2 kako bismo dobili dvotjednu ubrzanu isplatu.

Korak 1: Unos pojedinosti o zajmu

Prvi korak je unos pojedinosti o zajmu.

Također možete dati neka neredovita plaćanja kao ulaz.

• Izvorni uvjeti zajma ( Godine): Ovo je izvorni rok trajanja vašeg kredita. Za stambene hipoteke, to je obično 20-30 godina razdoblja.
• Preostale godine: Ako ste već izvršili neka plaćanja i sada želite započeti s Dodatnim plaćanjima , unesite Preostale godine vašeg kredita. Godina koju ćete unijeti, nakon te godine vaše će se dodatno plaćanje računati. Pretpostavimo da ste već 2 godine otplatili svoju 30 godišnju hipoteku. Sada želite započeti dodatna plaćanja kako biste brže otplatili svoj kredit. Dakle, unesite 28 godina u ovom polju. Samo Vrijednost > 1 se prihvaća u ovom polju.
• Iznos izvornog zajma: Unesite izvorni iznos zajma.
• Godišnja postotna stopa (APR): Ovo je nominalna kamatna stopa.
• Datum zajma (mm/dd/gg): Unesite datum od kada se vaša kamata računa.
• Vrsta plaćanja: Postoje dvijevrste plaćanja: Kraj razdoblja i Početak razdoblja . Odaberite onaj koji odgovara vašoj banci. Općenito, za hipotekarne kredite plaćanja se obično vrše na Kraju razdoblja .
• Učestalost obračunavanja kamata : Općenito, ako plaćanja vršite Mjesečno , kamata se obračunava Mjesečno . Za Dvotjedna plaćanja, kamata se također obračunava Dvotjedno . Ali ovo je specijalizirani kalkulator. Ovaj kalkulator je napravljen za one koji su zainteresirani da plaćaju svoju mjesečnu uplatu u dva jednaka dijela dva puta mjesečno (svakih 14 dana). Dakle, dopustio sam samo učestalost obračunavanja kamata: Mjesečno , Dvomjesečno , Kvartalno , Polugodišnje i Godišnje .
• Dodatni (ponavljajući) iznos koji planirate dodati: Ovo je dodatni periodični iznos koji želite dodati svakih dva tjedna. Ako su vaše Preostale godine 28 godina i dodate neku vrijednost u ovo polje ( Dodatni iznos ), za ostala razdoblja (dva tjedna), nastavit ćete plaćati ovaj dodatak iznos. Samo provjerite ukupnu uštedu kamata samo dodajući 20-25$ svakih dva tjedna . Ušteda kamata i vremena je nevjerojatna.
• Dodatna plaćanja (neredovita): Ovaj stupac pronaći ćete u našem prvom Excel predlošku (lijevo). Kada ćete platiti nešto dodatnog novca umjesto vašeg redovnog i dodatnog plaćanja, unijet ćete tu uplatuovaj stupac.

Korak 2: Izračunajte dvotjedno plaćanje s dodatnim uplatama

Sljedeći korak je izračun dvotjednog plaćanja. Formula u ovom predlošku je

• Formula je već u predlošku. Nakon što date podatke o kreditu, automatski ćete dobiti izlaz.

Dvotjedno plaćanje iznosi 552,69$ .

Izračunajte ubrzano dvotjedno plaćanje

Također možete izračunati ubrzano dvotjedno plaćanje. Za ovaj predložak trebate podijeliti mjesečnu uplatu s 2 i platiti ovaj iznos svakih 14 dana kao dvotjedne isplate. Ovo je formula u M20 .

Excel će automatski izračunati izlaz.

Ubrzano dvotjedno plaćanje iznosi 599,55$ .

Prednosti dvotjednog plaćanja

Glavna prednost dvotjednog plaćanja plaćanja štedi dobar dio novca i brže otplaćuje hipotekarni zajam.

Pretpostavimo da ste uzeli zajam u iznosu od 250.000$ na 30 godina s 6% godišnja postotna stopa. Ako plaćate mjesečno, vaša planirana mjesečna uplata iznosit će 1498,88 USD . Nakon 30 godina redovite isplate, platit ćete ukupno $289,596.80 kao kamatu.

Ako podijelite svoju mjesečnu isplatu ($1498.88 ) na dva jednaka dijela bit će vaša planirana dvotjedna isplata 749,44 dolara . Ako izvršite ovu uplatu nakon svakih 14 dana, platit ćete samo $226,748.14 . Uštedjet ćete $62,848.66 . I otplatit ćete svoj zajam 5 godina, 6 mjeseci i 30 dana ranije.

Ove dodatne pogodnosti dolaze uz vašu žrtvu. S mjesečnim uplatama, morali ste izvršiti 12 mjesečnih uplata, a iznos bi bio 17,986.56$ . Ali s ovim dvotjednim plaćanjem, morate izvršiti 26 plaćanja sa svakom uplatom od $749.44 . Dakle, vaš ukupni plaćeni iznos u godini bio bi $19,485.44 .

Dodatni iznos bi bio: $19,485.44 – $17,986.56 = $1498.88 .

Dakle, morate platiti jedan mjesec dodatno u jednoj godini i to vam daje sve gore navedene pogodnosti (kamate i uštedu vremena). Mnogi ljudi upravljaju ovim dodatnim plaćanjem iz svoje male ušteđevine tijekom cijele godine, povrata poreza i korištenja svojih bonusa za učinak. Kad biste mogli dobiti povišicu svoje plaće, bilo bi vam mnogo lakše ranije otplatiti svoj hipotekarni kredit.

Razmatranja prije plaćanja dvotjednog hipotekarnog kredita

Ako plaćate svoju mjesečnu ratu automatski, prvo morate znati je li poništiv ili promjenjiv. Kontaktirajte svog zajmodavca kako biste saznali sve pojedinosti o promjeni plaćanja s mjesečnog na dvotjedno.

Provjerite postoje li kazne za prijevremenu otplatu vašeg zajma. Neke banke mogu naplatiti nekoliko stotina dolarapromijenite svoje plaćanje s mjesečnog na dvotjedno. Ali vrijedilo je. Prelaskom s mjesečnog na dvotjedno uštedjet ćete tisuće dolara.

Zaključak

Opcija dvotjednog plaćanja dobra je politika ako želite otplatiti svoj hipotekarni kredit 4- 5 godina ranije. Ali prije nego što platite svoj hipotekarni zajam, otplatite sve zajmove po kreditnoj kartici. Postati bez dugova, štedjeti novac za svoju mirovinu, otvoriti hitni račun: sve su to blagoslovi. To će vam dati punu snagu i slobodu u životu. Ako imate bilo kakvih komentara o mom dvotjednom Excel hipotekarnom kalkulatoru (s dodatnim uplatama), javite mi u okvir za komentare.

“Ne štedite ono što ostane nakon potrošnje, već potrošite ono što ostaje nakon spremanja.” – Warren Buffett

Sretno izvrsno!