Tabloya naverokê
Jiyanek bê deyn tiştek e ku her kes dixwaze.
Qet nebe, ez naxwazim deynê xwe bibînim ku dahata min a mehane ya ku bi zehmetî distîne dixwe.
Ji bo rêberiyê jiyanek bê deyn, hûn hewce ne ku planek zexm hebe. Di Excel de hesabkerek dravdana mortgage ya destpêkê ev plan e.
- Ew ê her dolarê we bişopîne
- Ew ê binihêre ka hûn dikarin lêçûnên ku derê bibirrin û xercê hilînin. dolar
- Xwe zorê bike ku hin lêçûnên mezin ên birêkûpêk bibire
- Bi dolarên ku hatine teserûfkirin, dravdana mehane deynê deynê xwe yê îpotekê zêde bikin
Bi karanîna Hesibkarê Payeya Dezgeha Destpê ya Mortgage ya min li Excel , hûn dikarin bi hêsanî fêr bibin ka divê hûn her meh (an di her navberê de) bi dravê xweya birêkûpêk çiqas dravê zêde bidin da ku hûn zû deyn bidin.
Heke we berê hesabkera min a Excel daxistibe, hûn ê bi bingehîn du hesabkeran bibînin:
- Payoff Calc. (Armanc)
- Hesab. (Derdana Zêde)
Di vê gotarê de, ez ê bi mînakan nîşanî we bidim ka meriv çawa di Excel de hesabkerek dravdana pêşîn a mortgage bikar tîne.
Daxistin Pirtûka Xebatê Biceribînin
Şablonê belaş dakêşin û bikar bînin.
Calculator Payoff Mortgage.xlsx
Destpêka Mortgage
Em pêşî li hin pênaseyên krîtîk ên derbarê hesabkirina Îpotekê de binêrin.
- Heqê sereke: Mîqdara eslî ya ku we ji deyndêr girtiye wekî deyn.
- Birêkûpêk MehaneTezmînat: Ev mîqdara ku hûn ê her meh bidin e. Ev mîqdara faîza deynê ji bo heyamekê (bi gelemperî mehekê) û beşek ji mîqdara sereke dihewîne.
- Şertên krediyê: Ev hejmara giştî ya salên ku hûn û deyndêr e. li hev kirine ku hemû faîz û deyn bidin. Ji bo deynek mortgage, ew bi gelemperî 15-30
- Rêjeya faîza salane (APR): Rêjeya faîzê ya salane hûn ê ji bo deynê xwe bidin. Dibêjin, deynê xaniyê we APR 6% e, wê demê rêjeya faîza mehekê dê bibe 6%/12 = 5% .
- Derdana Zêde: Derdê Zêdeyî ku hûn dixwazin her meh bidin. Piştî dayîna dravê xweya mehane, her tiştê ku hûn bidin wekî dravê zêde tê hesibandin. Du cureyên Tezmînatên Zêde hene: Derdana Zêde ya Birêkûpêk û Derdana Zêdeyî ya Birêkûpêk . Ew bi tevahî bi deyndêrên we ve girêdayî ye ku hûn çawa dikarin mîqdara xweya zêde bidin.
- Taserufên faîzê: Heke hûn bi dravdanên xwe yên birêkûpêk drav bidin, hûn ê hindek faîzê teserif bikin. Ev wekî Teserûfa Faîzê tê binavkirin.
- Derxistina Bacê: Faîza mortgage ji bacê tê kêmkirin.
3 Nimûneyên Bikaranîna Hesabkera Destûra Destpêkirina Mortgage di Excel de
Di vê beşê de, em ê 3 mînakên cihêreng nîşan bidin da ku hûn hesabkera dravdana zû ya mortgage bikar bînin. Werin em wê gavê dest pê bikin!
Mînak 1: Bikaranîna Frekansa Dravdana Zêde ya Mehane
Blake deynek xanî ya bi mîqdar girtibû $250,000 di 10 Çile 2018 . Jixwe wî 5 drav daye. Deynê wî yê bingehîn 20 sal bû. Rêjeya Sedî ya salane 6% e.
Ji bo 6 mehên dawîn , wî hemî lêçûnên xwe şopandiye û rêyek dîtiye ku zêdepere bide 2000$ mehekê bi dayîna birêkûpêk deynê xwe yê îpotek.
Niha ew plan dike ku bibîne ka ewê çendê zêde bide ger bixwaze di dema pêş de deynê xwe bide 10 sal (li şûna 20 sal ).
Di vê rewşê de, Peyoff Calc min bikar bînin. (Armanc) pelgeya xebatê ya ku têxe hûrguliyên deynê.
- Hûn ê encama jêrîn bistînin.
- Blake divê her meh 954,10$ zêde bide ger Blake bixwaze deynê di 10 salên pêş de bide li şûna 20 salan. (şertên deynê wî yên orîjînal).
- Li milê rastê yê kargehê, hûn ê kurtejiyana deynê wekî Tevahiya Heqê ku Divê Bidin , Tevahiya Berjewendiyê bibînin. bê dayîn , Teserûfa faîzê , Tevahiya demê , hwd.
Mînak 2: Bikaranîna Frekansa dravdana zêde ya sê mehane
Eger Blake bixwaze dravdana zêde sê mehane bide, ne mehane?
Hêsan. Tenê Derdana Zêdeyî ji Mehî biguherîne Sermehê .
Blake dibîne ku piştî her 3 meh , ew neçar e ku 2892,20 $ zêde bide da ku di 10> pêş de deyn bidesal .
Mînak 3: Serlêdana Peredana Zêde ya Dubarekirî
Niha ez ê mînakek din nîşan bidim. Vê carê ez ê Hesabkarê Peredana Mortgage-ê ji bo Tezmînata Zêde (Derbar / Bêrêkûpêk / Herdu) bikar bînim .
Bifikirin ku, Fallon ji bo xaniyê xwe yê nû kirî kredîyek îpotek girtiye.
Li vir hûrguliyên deynê wê hene:
- Mercên Krediya Orjînal (Sal): 20 sal.
- Heqê deyn: 200,000$
- APR (Rêjeya Ji sedî Salî): 4,50%
- Dîroka Deynê: 10ê Adarê, 2018.
Bi dayîna deynên xwe yên birêkûpêk, ew dixwaze bi du awayan deynê xwe zêde bide:
Ji ber vê yekê, li vir çend hûrguliyên din ên biryarên wê yên heyî hene:
- Heqê Zêdeyî ku Hûn Plan dikin ku lê zêde bikin: 500$
- Zêde Pirsa Tezmînatê: Mehî
- Derdana Zêde ji Hejmara Tezmînatê dest pê dike: 10
- Derdana Zêde ya neqanûnî : Dîrokê nizanin lê ew dikare di her heyama deyn de lê zêde bike.
Ev kurteya deynê wê niha ye. Di wêneya jorîn de, hûn dibînin ku ew dikare her dravdanek zêde li dravdanên xwe yên mehane û birêkûpêk (dubarekirî) zêde bike.
Û ew ê bikaribe deynê xwe bidebi tevahî di 11 sal, 4 meh, û 0 rojan de .
Hesabkera Destpêkirina Deynê Di Excel de
Naha, em tiştek fêr bibin li ser dravê deyn û fonksiyona NPER . Fonksîyona NPER dê hesab bike ku dê çend mehan deynek bi mîqdarek diyarkirî û rêjeya faîzê bide.
Vê databasê ji bo vê rewşê bihesibîne.
Ji bo hesabkirina hejmara mehan, em ê gavan bişopînin.
Gavên:
- Biçe C7 û formula jêrîn binivîse
=NPER(C5/12,-C6,C4) 
- Piştre, pêl ENTER . Excel dê hejmara mehan bihejmêre.
Dê bi qasî 66 meh bidome da ku deyn bide.
Têbînî:
- Rêjeya salane li ser 12 tê dabeş kirin ji ber ku em hejmara mehan dihejmêrin.
- nîşana neyînî ji bo dayina mehane ev e ku hûn vê mîqdarê didin.
Avantajên & Xemgîniyên Berdêla Deynê Destpêkê
Bê deyndarbûn dê gelek deriyan li ber we veke. Li vir hinek hene:
1) Teserûfkirina Pereyan
Heke hûn bikarin deynê xaniyê xwe bidin, hûn ê gelek pere wek teserûfa faîzê teserif bikin. Ev ê jiyana we maqûltir û xweştir bike.
2) Her çend ku faîza xerckirî ji bacê tê kêmkirin jî, hûn di dawiya rojê de pereyan winda dikin
Hin kes dibe ku bi vê mantiqê derkeve ku lêçûnên faîzê bac tê daxistin. Lê ya minpirs çiqas e?
Mînakî, hûn 1000$ faîza deynê malê didin. Ji ber vê yekê, hûn her meh 250$ (bihesibînin ku rêjeya bacê 25% ) teserûf dikin. Lê ya mayî 750$ diçe deyndêr û ew xerc e.
Ji ber vê yekê, heke hûn zû bidin, hûn dikarin wê 750$ her meh hilînin. Û planên din jî hene ku hûn dikarin drav teserûf bikin û ew drav ji bacê tê daxistin.
3) Ji bo teqawidbûnê an Karsaziyê Damezirînin
Pereyê we yê teserûfkirî dê we bikaribe ji bo teqawidiya xwe drav bidin hev an jî hûn dikarin karsaziya xwe saz bikin. Xwedîkirina karsaziyek dikare azadiya darayî zêdetir bide we heke hûn bikarin bibin karsaziyek serfiraz.
Lêbelê, hin xeletî jî hene.
Di yek xala jiyanê de, dibe ku hûn hewcedariyek baş bin drav ji bo destpêkirina karsaziyek an ji bo hin rewşên awarte yên mezin. Pereyên di hesabê kontrolê de ji wergirtina drav bi ji nû ve fînansekirina xaniyê xwe hêsantir e. Berî ku hûn zû dest bi dayîna deynê xweya mortgage bikin, vê yekê bihesibînin.
Tiştên Bînin bîra xwe
Hin faktor hene ku divê hûn berî ku hûn ê deynê xwe pêşdibikin bifikirin.
1) Ji hêla Deyndêrên We ve Cezayek Pêşdîtinê heye?
Dibe ku hin deyndêr ji bo pêşdibistanê cezayên xwe hebin. Bi deyndêran re bişêwirin an şert û mercên ku we dema ku we deyn stendiye binihêrin. Ger cezayek hebe, bi deyndêrên xwe re bişêwirin da ku çareseriyek jê re bibîninev rewş.
2) Qerta KREDÎTA ZÊDE KIRIN an Krediyek ku Hûn Didin?
Eger qerta we ya payebilind hebe KREDÎKARta we an Krediya Otomobîlê ku hûn pê re berdewam dikin, çêtir e ku hûn pêşî bidin wan.
Bêjin, hûn qerta KREDÎTê ya % 12 (APR) deyn didin ji bo mîqdara $10,000 . Mesrefa faîzê ya mehane dê bibe $100 . Di wateya we de, ew ne hejmareke mezin e ku meriv aciz bike. Lê di rastiyê de, heke ew ê krediya weya Mortgage be, hûn neçar in tenê $50 (tenê faîzê) bidin. Ji ber vê yekê, heke hûn di destpêkê de deynê KREDÎTa xwe bidin, hûn bi rastî 50$/mehê teserif dikin, ku bi rastî 600$/sal e .
3) We têra xwe di Fona Acilê de Teserûf kiriye?
Hûn dizanin ku acîl diqewime. Ji bo fona xweya acîl têra xwe miqdarek hilînin. Dûv re plan bikin ku hûn deynê xwe yê mortgage pêşdixin.
4) Ma Deynê Mortgage Te Jiyana We Rêve dike?
Ji bo kesek, girtina deyn sal bi sal bi rastî aciz e. Carinan, dibe ku mirov xwe li cîhek bibîne ku dibe ku hîs bike ku deyn bi rastî wî kontrol dike. Di vê rewşê de, hewl bidin ku deynê ji jiyana xwe winda bikin. Hilgirtina deyn ji bo 20-30 salan ji çaran yek an ji sisiyan yekê temenê weya giştî ye. Ji ber vê yekê, gava ku hûn ketin rewşek ku hûn deynê xwe pêşdixin, di demek herî kin de ji deynê xwe xilas bibin.
Di pirtûka min a xebatê de, hûn ê pelgeyek xebatê bibînin (bi navê Lîsteya kontrolkirina pêşdîtinê ) ku hûn dikarinfaktoran kontrol bikin. Ger hemî faktor kesk bin, hûn dikarin hewl bidin ku deynê xwe pêşdî bidin.
Encam
Ji nîqaşa jorîn, ez difikirim ku ev eşkere ye ku me ku zû dravdana deynê we biryarek girîng e ku hûn bistînin. Li ser hemû faktorên ku me behsa wan kir bifikire.
