ការរស់នៅដោយគ្មានបំណុល គឺជារឿងដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់បាន។

យ៉ាងហោចណាស់ ខ្ញុំមិនចង់ឃើញបំណុលរបស់ខ្ញុំលេបយកប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដែលពិបាករករបស់ខ្ញុំទេ។

ដើម្បីដឹកនាំ ជីវិតដែលគ្មានបំណុល អ្នកត្រូវមានផែនការរឹងមាំ។ ការគណនាប្រាក់បញ្ចាំដំបូងក្នុង Excel គឺជាផែនការ។

• វានឹងតាមដានរាល់ប្រាក់ដុល្លាររបស់អ្នក
• វានឹងពិនិត្យមើលកន្លែងដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយការចំណាយ និងរក្សាទុក ដុល្លារ
• បង្ខំខ្លួនអ្នកឱ្យកាត់បន្ថយការចំណាយធំៗដែលអាចគ្រប់គ្រងបានមួយចំនួន
• ជាមួយនឹងប្រាក់ដុល្លារដែលបានរក្សាទុក បង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែ នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក

ដោយប្រើ កម្មវិធីគណនាការបង់បញ្ចាំដំបូងក្នុង Excel របស់ខ្ញុំ អ្នកអាចស្វែងយល់យ៉ាងងាយស្រួលថាតើការបង់ប្រាក់បន្ថែមដែលអ្នកត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ (ឬក្នុងចន្លោះពេលណាមួយ) ជាមួយនឹងការទូទាត់ធម្មតារបស់អ្នកដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីមុនគេ។

ប្រសិនបើអ្នកបានទាញយកម៉ាស៊ីនគិតលេខ Excel របស់ខ្ញុំរួចហើយ អ្នកនឹងរកឃើញម៉ាស៊ីនគិតលេខពីរជាមូលដ្ឋាន៖

• Payoff Calc ។ (គោលដៅ)
• Payoff Calc. (ការបង់ប្រាក់បន្ថែម)

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកពីរបៀបប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខសងបំណុលមុននៅក្នុង Excel ជាមួយឧទាហរណ៍។

ទាញយក សៀវភៅការងារអនុវត្ត

ទាញយកគំរូឥតគិតថ្លៃ ហើយប្រើវា។

ការណែនាំអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ

ដំបូងសូមក្រឡេកមើលនិយមន័យសំខាន់ៗមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ។

• ចំនួនដើម៖ ចំនួនដើមដែលអ្នកបានយកពីអ្នកអោយខ្ចីជាប្រាក់កម្ចី។
• ប្រចាំខែទៀងទាត់ការទូទាត់៖ នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងបង់ជារៀងរាល់ខែ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងចំនួនការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេលមួយ (ជាធម្មតាមួយខែ) និងផ្នែកនៃចំនួនដើមរបស់អ្នក។
• លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី៖ នេះគឺជាចំនួនសរុបនៃឆ្នាំដែលអ្នកនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី បានយល់ព្រមលើការទូទាត់ការប្រាក់ និងប្រាក់កម្ចីទាំងអស់។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ វាជាធម្មតា 15-30
• អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (APR): អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ អ្នកនឹងបង់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ និយាយថា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក APR គឺ 6% បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់សម្រាប់មួយខែនឹងមាន 6%/12 = 5% .
• ការទូទាត់បន្ថែម៖ ការបង់ប្រាក់បន្ថែមដែលអ្នកចង់បង់ជារៀងរាល់ខែ។ បន្ទាប់ពីបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកបង់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការទូទាត់បន្ថែម។ ការទូទាត់បន្ថែមមានពីរប្រភេទ៖ ការទូទាត់បន្ថែមធម្មតា និង ការទូទាត់បន្ថែមមិនទៀងទាត់ ។ វាអាស្រ័យទាំងស្រុងលើអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកពីរបៀបដែលអ្នកអាចបង់ចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមរបស់អ្នក។
• ការសន្សំការប្រាក់៖ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការទូទាត់បន្ថែមជាមួយនឹងការទូទាត់ធម្មតារបស់អ្នក អ្នកនឹងសន្សំការប្រាក់មួយចំនួន។ នេះហៅថាការសន្សំការប្រាក់។
• ការកាត់ពន្ធ៖ ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះគឺអាចកាត់ពន្ធបាន។

3 ឧទាហរណ៍នៃការប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីនគណនាការបង់រំលោះដំបូងក្នុង Excel

នៅក្នុងផ្នែកនេះ យើងនឹងបង្ហាញឧទាហរណ៍ 3 ផ្សេងគ្នាដើម្បីប្រើការគណនាការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។ ចូរចាប់ផ្តើមបន្ទាប់មក!

ឧទាហរណ៍ទី 1៖ ការប្រើប្រាស់ប្រេកង់នៃការទូទាត់បន្ថែមប្រចាំខែ

Blake បានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន $250,000 នៅថ្ងៃទី ថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ។ គាត់បានធ្វើការបង់ប្រាក់ 5 រួចហើយ។ រយៈពេលកម្ចីដើមរបស់គាត់គឺ 20 ឆ្នាំ ។ អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំគឺ 6% ។

សម្រាប់ 6 ខែចុងក្រោយ គាត់បានតាមដានរាល់ការចំណាយរបស់គាត់ ហើយបានរកឃើញវិធីមួយដើម្បីប្រាក់បន្ថែម $2000 ក្នុងមួយខែជាមួយនឹងការទូទាត់ទៀងទាត់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់។

ឥឡូវនេះគាត់កំពុងមានគម្រោងមើលថាតើគាត់ត្រូវបង់បន្ថែមចំនួនប៉ុន្មាន ប្រសិនបើគាត់ចង់សងប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់នៅក្នុង បន្ទាប់ 10 ឆ្នាំ (ជាជាង 20 ឆ្នាំ )។

ក្នុងករណីនេះ សូមប្រើ Payoff Calc របស់ខ្ញុំ។ (គោលដៅ) សន្លឹកកិច្ចការដែលត្រូវដាក់ក្នុងព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រាក់កម្ចី។

• អ្នកនឹងទទួលបានលទ្ធផលដូចខាងក្រោម។

• Blake ត្រូវបង់ $954.10 បន្ថែមជារៀងរាល់ខែ ប្រសិនបើ Blake ចង់សងប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ជាជាង 20 ឆ្នាំ (លក្ខខណ្ឌកម្ចីដើមរបស់គាត់)។
• នៅជ្រុងខាងស្តាំនៃសន្លឹកកិច្ចការ អ្នកនឹងឃើញសេចក្តីសង្ខេបនៃប្រាក់កម្ចីដូចជា ចំនួនសរុបដែលត្រូវបង់ , ការប្រាក់សរុប ដែលត្រូវបង់ , ការប្រាក់សន្សំ , ពេលវេលាសរុប , ល។

ឧទាហរណ៍ទី 2៖ ការប្រើប្រាស់ ភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់បន្ថែមប្រចាំត្រីមាស

ចុះយ៉ាងណាបើ Blake ចង់បង់ប្រាក់បន្ថែមប្រចាំត្រីមាស មិនមែនប្រចាំខែ?

សាមញ្ញ។ គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរ ប្រេកង់នៃការទូទាត់បន្ថែម ពី ប្រចាំខែ ទៅ ប្រចាំត្រីមាស ។

Blake រកឃើញថាបន្ទាប់ពីរាល់ 3 ខែ គាត់ត្រូវបង់ $2892.20 បន្ថែមដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនៅ 10 បន្ទាប់years .

ឧទាហរណ៍ទី 3៖ កម្មវិធីនៃការទូទាត់បន្ថែមដែលកើតឡើងដដែលៗ

ឥឡូវនេះខ្ញុំនឹងបង្ហាញឧទាហរណ៍មួយទៀត។ លើកនេះ ខ្ញុំនឹងប្រើ ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់បញ្ចាំសម្រាប់ការទូទាត់បន្ថែម (កើតឡើងដដែលៗ / មិនទៀងទាត់ / ទាំងពីរ) ។

ឧបមាថា Fallon បានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួនមួយសម្រាប់ផ្ទះដែលទើបនឹងទិញរបស់នាង។

នេះគឺជាព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រាក់កម្ចីរបស់នាង៖

• លក្ខខណ្ឌកម្ចីដើម (ឆ្នាំ): 20 ឆ្នាំ។
• ចំនួនប្រាក់កម្ចី៖ 200,000$
• APR (អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ): 4.50%
• កាលបរិច្ឆេទកម្ចី៖ ថ្ងៃទី 10 ខែមីនា ឆ្នាំ 2018។

ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីធម្មតារបស់នាង នាងចង់បង់បន្ថែមប្រាក់កម្ចីរបស់នាងតាមពីរវិធី៖

ដូច្នេះ នេះ​ជា​ព័ត៌មាន​លម្អិត​បន្ថែម​មួយ​ចំនួន​នៃ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​បច្ចុប្បន្ន​របស់​នាង៖

• ចំនួន​បន្ថែម​ដែល​អ្នក​គ្រោង​នឹង​បន្ថែម៖ $500
• បន្ថែម ភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់៖ ប្រចាំខែ
• ការទូទាត់បន្ថែមចាប់ផ្តើមពីលេខបង់ប្រាក់៖ 10
• ការទូទាត់មិនទៀងទាត់បន្ថែម ៖ មិនដឹងកាលបរិច្ឆេទ ប៉ុន្តែនាងអាចបន្ថែមវាក្នុងកំឡុងពេលកម្ចីណាមួយ។

នេះគឺជាសង្ខេបប្រាក់កម្ចីរបស់នាងឥឡូវនេះ។ នៅក្នុងរូបភាពខាងលើ អ្នកឃើញថានាងអាចបន្ថែមការទូទាត់បន្ថែមណាមួយទៅក្នុងការទូទាត់បន្ថែមប្រចាំខែ និងទៀងទាត់ (កើតឡើង) របស់នាងបាន។

ហើយនាងនឹងអាចសងប្រាក់កម្ចីរបស់នាងវិញបាន។ទាំងស្រុងក្នុងរយៈពេល 11 ឆ្នាំ 4 ខែ និង 0 ថ្ងៃ ។

ការគណនាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូងក្នុង Excel

ឥឡូវនេះ តោះរៀនអ្វីមួយ អំពីការសងប្រាក់កម្ចី និង មុខងារ NPER ។ មុខងារ NPER នឹងគណនាថាតើវាត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានខែដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយ និងអត្រាការប្រាក់។

ពិចារណាសំណុំទិន្នន័យនេះសម្រាប់ករណីនេះ។

ដើម្បីគណនាចំនួនខែ យើងនឹងធ្វើតាមជំហាន។

ជំហាន៖

• ចូលទៅកាន់ C7 ហើយសរសេររូបមន្តខាងក្រោម

• បន្ទាប់មកចុច បញ្ចូល ។ Excel នឹងគណនាចំនួនខែ។

វានឹងចំណាយពេលប្រហែល 66 ខែដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។

ចំណាំ៖

• អត្រាប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានបែងចែកដោយ 12 ដោយសារយើងកំពុងគណនាចំនួនខែ។
• សញ្ញាអវិជ្ជមាន សម្រាប់ការទូទាត់ប្រចាំខែគឺថាអ្នកកំពុងបង់ចំនួននេះ។

គុណសម្បត្តិ & Pitfalls of Early Mortgage Payoff

ការគ្មានបំណុលនឹងបើកទ្វារជាច្រើននៅចំពោះមុខអ្នក។ នេះគឺជាមួយចំនួន៖

1) ការសន្សំប្រាក់

អ្នកនឹងសន្សំប្រាក់បានច្រើនជាការសន្សំការប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកអាចបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមុន។ វានឹងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់អ្នកកាន់តែមានភាពបត់បែន និងរីករាយ។

2) ទោះបីជាការប្រាក់ចំណាយអាចកាត់ពន្ធបានក៏ដោយ ក៏អ្នកកំពុងបាត់បង់ប្រាក់នៅចុងថ្ងៃ

មនុស្សមួយចំនួន អាចកើតឡើងជាមួយនឹងតក្កវិជ្ជាដែលថាការចំណាយការប្រាក់គឺអាចកាត់ពន្ធបាន។ ប៉ុន្តែរបស់ខ្ញុំសំណួរគឺប៉ុន្មាន?

ឧទាហរណ៍ អ្នកបង់ការប្រាក់ $1000 លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះ អ្នកកំពុងសន្សំ 250$ (សន្មត់ថាអត្រាពន្ធគឺ 25% ) ជារៀងរាល់ខែ។ ប៉ុន្តែ $750 ដែលនៅសល់នឹងទៅឱ្យអ្នកខ្ចី ហើយវាត្រូវបានចំណាយ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់មុន អ្នកអាចសន្សំបាន $750 ជារៀងរាល់ខែ។ ហើយមានគម្រោងផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ ហើយលុយនោះអាចកាត់ពន្ធបាន។

3) សន្សំសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ ឬបង្កើតអាជីវកម្ម

ប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកនឹងអាចឱ្យអ្នក សន្សំប្រាក់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក ឬអ្នកអាចបង្កើតអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ការធ្វើជាម្ចាស់អាជីវកម្មអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន ប្រសិនបើអ្នកអាចក្លាយជាអាជីវកម្មជោគជ័យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មានឧបសគ្គមួយចំនួនផងដែរ។

នៅចំណុចមួយក្នុងជីវិត អ្នកប្រហែលជាត្រូវការបរិមាណដ៏ល្អ។ សាច់ប្រាក់ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់គ្រាអាសន្នសំខាន់ៗមួយចំនួន។ លុយនៅក្នុងគណនីត្រួតពិនិត្យគឺអាចចូលប្រើបានយ៉ាងងាយស្រួលជាងការទទួលបានប្រាក់ដោយការបង្វិលសងផ្ទះរបស់អ្នក។ ពិចារណាចំណុចនេះមុនពេលចាប់ផ្តើមសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់។

អ្វីដែលត្រូវចងចាំ

មានកត្តាមួយចំនួនដែលអ្នកគួរពិចារណាមុនពេលអ្នកទៅសងប្រាក់កម្ចីជាមុនរបស់អ្នក។

1) តើមានការពិន័យលើការបង់ប្រាក់ជាមុនណាមួយដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកទេ? ពិគ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ឬពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានទទួលយកនៅពេលអ្នកយកប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើមានការពិន័យណាមួយ សូមពិគ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយស្ថានភាពនេះ។

2) ប័ណ្ណឥណទានដែលបង់ប្រាក់ខ្ពស់ ឬប្រាក់កម្ចីណាមួយដែលអ្នកកំពុងបង់?

ប្រសិនបើអ្នកមាន ប័ណ្ណឥណទាន ឬប្រាក់កម្ចីរថយន្តដែលអ្នកកំពុងបន្ត វាជាការប្រសើរជាងមុនក្នុងការបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេនៅពេលដំបូង។ 2>$10,000 ។ ការគិតការប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមាន $100 ។ ក្នុងន័យរបស់អ្នក វាមិនមែនជាចំនួនធំដែលគួររំខាននោះទេ។ ប៉ុន្តែតាមពិត ប្រសិនបើវាជាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកត្រូវបង់ត្រឹមតែ $50 (ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ)។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចី កាតឥណទាន របស់អ្នកដំបូង នោះអ្នកពិតជាសន្សំបាន $50/ខែ ដែលតាមពិត 600$/ឆ្នាំ ។

3) តើអ្នកបានសន្សំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់របស់អ្នកហើយឬនៅ?

អ្នកដឹងថាមានអាសន្នកើតឡើង។ សន្សំបរិមាណគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់របស់អ្នក។ បន្ទាប់មក រៀបចំផែនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមុន។

4) តើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងជីវិតរបស់អ្នកដែរឬទេ?

សម្រាប់នរណាម្នាក់ ការខ្ចីប្រាក់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំពិតជារំខានណាស់។ ពេលខ្លះ បុគ្គលនោះអាចរកឃើញខ្លួនឯងនៅកន្លែងមួយដែលគាត់អាចមានអារម្មណ៍ថាប្រាក់កម្ចីពិតជាគ្រប់គ្រងគាត់។ ក្នុង​ស្ថានភាព​នេះ សូម​ព្យាយាម​លុប​ចោល​កម្ចី​ពី​ជីវិត​របស់​អ្នក។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ គឺប្រហែលមួយភាគបួន ឬមួយភាគបីនៃអាយុកាលសរុបរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមួយដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាមុន កម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត។

នៅក្នុងសៀវភៅការងាររបស់ខ្ញុំ អ្នកនឹងឃើញសន្លឹកកិច្ចការមួយ (ដែលមានឈ្មោះថា បញ្ជីត្រួតពិនិត្យការបង់ប្រាក់ជាមុន ) កន្លែងណាដែលអ្នកអាចធ្វើបានពិនិត្យមើលកត្តា។ ប្រសិនបើកត្តាទាំងអស់មានពណ៌បៃតង អ្នកអាចព្យាយាមបង់ប្រាក់ជាមុននូវប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ពីការពិភាក្សាខាងលើ ខ្ញុំគិតថាវាច្បាស់ណាស់ចំពោះ យើងថាការសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឆាប់គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយដើម្បីទទួលយក។ គិតអំពីកត្តាទាំងអស់ដែលយើងបាននិយាយ។