Dzīve bez parādiem ir lieta, ko vēlas ikviens.

Vismaz es negribētu, lai manas parādsaistības apēstu manus grūti nopelnītos ikmēneša ienākumus.

Lai dzīvotu bez parādiem, jums ir jābūt stabilam plānam. Hipotekārā kredīta pirmstermiņa atmaksas kalkulators in Excel ir plāns.

• Tā izsekos katru jūsu dolāru.
• Tā pārbaudīs, kur varat samazināt izdevumus un ietaupīt dolāru.
• Piespiediet sevi samazināt dažus lielus izdevumus.
• Ar ietaupītajiem dolāriem, palielināt ikmēneša maksājumu. no jūsu mājokļa hipotekārā aizdevuma

Izmantojot manu Agrīna hipotēkas atmaksas kalkulators programmā Excel , varat viegli uzzināt, cik liels papildu maksājums jums jāmaksā katru mēnesi (vai jebkurā intervālā) kopā ar regulāro maksājumu, lai aizdevumu atmaksātu pirms termiņa.

Ja jau esat lejupielādējis manu Excel kalkulatoru, pamatā atradīsiet divus kalkulatorus:

• Atmaksāšanas aprēķins (mērķis)
• Atmaksāšanas aprēķins (papildu maksājums)

Šajā rakstā es jums parādīšu, kā izmantot agrīnas hipotēkas atmaksas kalkulatoru, lai. Excel ar piemēriem.

Lejupielādēt Practice Workbook

Lejupielādējiet bezmaksas veidni un izmantojiet to.

Ievads hipotēkās

Vispirms aplūkosim dažas svarīgākās definīcijas attiecībā uz Hipotēkas aprēķinu.

• Galvenā summa: Sākotnējā summa, ko esat paņēmis no aizdevēja kā aizdevumu.
• Regulārais ikmēneša maksājums: Tā ir summa, ko maksāsiet katru mēnesi. Tajā ietilpst aizdevuma procentu summa par noteiktu laikposmu (parasti mēnesi) un daļa no pamatsummas.
• Aizdevuma noteikumi: Tas ir kopējais gadu skaits, par kuru jūs un aizdevējs esat vienojušies, lai atmaksātu visus procentus un aizdevumu. Hipotekārajam kredītam tas parasti ir. 15-30
• Gada procentu likme (GPL): Gada procentu likme, ko maksāsiet par savu aizdevumu. Teiksim, jūsu mājokļa aizdevums. APR ir . 6% , tad mēneša procentu likme būs šāda. 6%/12 = 5% .
• Papildu maksājums: Papildu maksājums, ko vēlaties maksāt katru mēnesi. Pēc ikmēneša maksājuma veikšanas viss maksājums tiek uzskatīts par papildu maksājumu. Ir divu veidu papildu maksājumi: Regulārs papildu maksājums un Neregulārs papildu maksājums Tas ir pilnībā atkarīgs no jūsu aizdevējiem, kā jūs varat samaksāt papildu summu.
• Procentu ietaupījumi: Veicot papildu maksājumus kopā ar regulārajiem maksājumiem, jūs ietaupīsiet daļu procentu. To sauc par procentu ietaupījumu.
• Nodokļu atskaitījumi: Hipotekāro kredītu procenti ir atskaitāmi no nodokļiem.

3 piemēri, kā Excel programmā izmantot agrīnas hipotēku atmaksas kalkulatoru

Šajā sadaļā mēs parādīsim 3 dažādus piemērus, kā izmantot hipotekārā kredīta pirmstermiņa atmaksas kalkulatoru. Sāksim!

Piemērs Nr. 1: Mēneša papildu maksājumu biežuma izmantošana

Blake bija paņēmis aizdevumu mājokļa iegādei par summu $250,000 vietnē Jan 10, 2018 . Viņš jau ir veicis 5 maksājumi. Viņa sākotnējais aizdevuma termiņš bija 20 gadi Gada procentu likme ir 6% .

Par pēdējo 6 mēneši , viņš ir izsekojis visiem saviem izdevumiem un atradis veidu, kā papildus samaksāt. $2000 mēnesī, regulāri maksājot hipotekāro kredītu.

Tagad viņš plāno noskaidrot, cik daudz viņam būs jāmaksā papildus, ja viņš vēlas atmaksāt aizdevumu nākamajā gadā. 10 gadi (nevis 20 gadi ).

Šajā gadījumā izmantojiet manu Atmaksāšanas aprēķins (mērķis) darblapā ievadiet informāciju par aizdevumu.

• Iegūsiet šādu rezultātu.

• Blake ir jāmaksā $954.10 papildu katru mēnesi, ja Blake vēlas samaksāt aizdevumu nākamajā 10 gadi nevis 20 gadi (viņa sākotnējie aizdevuma noteikumi).
• Darba lapas labajā pusē atradīsiet šādu aizdevuma kopsavilkumu. Kopējā maksājamā summa , Kopējie maksājamie procenti , Procentu uzkrājumi , Kopējais laiks , utt.

piemērs: ceturkšņa papildu maksājumu biežuma izmantošana

Ko darīt, ja Blake vēlas maksāt papildu maksājumu reizi ceturksnī, nevis reizi mēnesī?

Vienkārši. Vienkārši nomainiet Papildu maksājumu biežums no Ikmēneša uz Ceturkšņa .

Bleika konstatē, ka pēc katra 3 mēneši , viņam ir jāmaksā $2892.20 papildus, lai atmaksātu aizdevumu nākamajā 10 gadi .

3. piemērs: Atkārtota papildu maksājuma piemērošana

Tagad es parādīšu vēl vienu piemēru. Šoreiz es izmantošu Hipotēkas atmaksas kalkulators papildu maksājumam (atkārtots / neregulārs / abi) .

Pieņemsim, ka Fallona ir paņēmusi hipotekāro aizdevumu par noteiktu summu savai jauniegādātajai mājai.

Lūk, viņas aizdevuma informācija:

• Sākotnējie aizdevuma termiņi (gados): 20 gadi.
• Aizdevuma summa: 200,000$
• GPL (gada procentu likme): 4.50%
• Aizdevuma datums: 2018. gada 10. marts.

Veicot regulārus aizdevuma maksājumus, viņa vēlas papildus samaksāt aizdevumu divos veidos:

Šeit ir sniegta sīkāka informācija par viņas pašreizējiem lēmumiem:

• Papildu summa, ko plānojat pievienot: $500
• Papildu maksājumu biežums: Ikmēneša
• Papildu maksājums sākas no maksājuma Nr.: 10
• Papildu neregulārs maksājums : Nezinu datumu, bet viņa var to pievienot jebkurā aizdevuma periodā.

Šis tagad ir viņas aizdevuma kopsavilkums. Iepriekš redzamajā attēlā redzams, ka viņa var pievienot jebkuru papildu maksājumu summu saviem regulārajiem ikmēneša un regulārajiem papildu (periodiskajiem) maksājumiem.

Un viņa varēs pilnībā atmaksāt savu aizdevumu 11 gadi, 4 mēneši un 0 dienas .

Aizdevuma pirmstermiņa atmaksas kalkulators programmā Excel

Tagad uzzināsim kaut ko par aizdevuma atmaksu un NPER funkcija . NPER funkcija aprēķina, cik mēnešu laikā būs jāatmaksā noteiktas summas aizdevums un procentu likme.

Šajā gadījumā aplūkojiet šo datu kopu.

Lai aprēķinātu mēnešu skaitu, mēs izpildīsim šādus soļus.

Soļi:

• Iet uz C7 un pierakstiet šādu formulu

• Pēc tam nospiediet IEVADIET . Excel aprēķinās mēnešu skaitu.

Tas aizņems aptuveni 66 mēnešu laikā atmaksāt aizdevumu.

Piezīme:

• Gada likmi dala ar 12 jo mēs aprēķinām mēnešu skaitu.
• Portāls negatīva zīme ikmēneša maksājumam ir tas, ka jūs maksājat šo summu.

Priekšrocības & amp; Priekšlaicīgas hipotēku atmaksāšanas slazdi

Atbrīvojoties no parādiem, jums pavērsies daudz durvju. Šeit ir dažas no tām:

1) naudas taupīšana

Jūs ietaupīsiet daudz naudas kā procentu ietaupījumu, ja varēsiet priekšlaicīgi atmaksāt mājokļa kredītu. Tas padarīs jūsu dzīvi elastīgāku un patīkamāku.

2) Lai gan iztērētie procenti ir atskaitāmi no nodokļiem, dienas beigās jūs zaudējat naudu.

Daži cilvēki varētu izdomāt, ka procentu izdevumi ir atskaitāmi no nodokļiem. Bet mans jautājums ir, cik daudz?

Piemēram, jūs maksājat $1000 procentus par mājokļa aizdevumu. Tātad, jūs ietaupāt 250$ (pieņemot, ka nodokļa likme ir 25% ) katru mēnesi. Bet pārējā $750 nonāk pie aizdevēja, un tas ir iztērēts.

Tātad, ja maksājat agri, varat ietaupīt šo summu. $750 Ir arī citas shēmas, kurās varat ietaupīt naudu, un šo naudu var atskaitīt no nodokļiem.

3) Ietaupiet pensijai vai dibiniet uzņēmumus

Jūsu ietaupītā nauda ļaus jums uzkrāt naudu pensijai vai arī jūs varat izveidot savu uzņēmumu. Uzņēmuma īpašumtiesības var sniegt lielāku finansiālo brīvību, ja jums izdosies kļūt par veiksmīgu uzņēmumu.

Tomēr ir arī dažas nepilnības.

Kādā dzīves brīdī jums var būt nepieciešama liela naudas summa, lai sāktu uzņēmējdarbību vai kādiem lieliem ārkārtas gadījumiem. Nauda norēķinu kontā ir vieglāk pieejama nekā naudas iegūšana, refinansējot mājokli. Apsveriet to, pirms sākat priekšlaicīgi atmaksāt hipotekāro kredītu.

Lietas, kas jāatceras

Ir daži faktori, kas jums jāņem vērā, pirms gatavojaties veikt hipotekārā kredīta priekšapmaksu.

1) Vai aizdevēji piemēro soda naudu par priekšapmaksu?

Daži aizdevēji var piemērot soda naudu par priekšapmaksu. Konsultējieties ar aizdevējiem vai pārbaudiet noteikumus un nosacījumus, kuriem piekritāt, kad ņēmāt aizdevumus. Ja ir kāda soda nauda, konsultējieties ar aizdevējiem, lai rastu risinājumu šai situācijai.

2) Kāda kredītkarte ar augstu maksājumu summu vai aizdevums, ko maksājat?

Ja jums ir augsti atalgoti Kredītkarte vai auto aizdevumu, kuru jūs turpināt, ir labāk vispirms tos samaksāt.

Teiksim, jūs maksājat 12% (GPL) Kredītkarte aizdevums par summu $10,000 Jūsu ikmēneša procentu maksa būs $100 . Jūsu izpratnē tā nav liela summa, lai apgrūtinātu. Bet patiesībā, ja tas būtu jūsu hipotekārais aizdevums, jums būtu jāmaksā tikai par hipotekāro kredītu. $50 (tikai procenti). Tātad, ja jūs maksājat savu Kredītkarte aizdevumu sākumā, jūs faktiski ietaupāt $50/mēnesī , kas faktiski ir 600$ gadā .

3) Vai esat pietiekami uzkrājis līdzekļus fondā ārkārtas gadījumiem?

Jūs zināt, ka ārkārtas situācijas gadās. Uzkrājiet pietiekamu summu ārkārtas fondam. Tad plānojiet priekšlaicīgi atmaksāt hipotekāro kredītu.

4) Vai hipotekārais kredīts ir jūsu dzīves noteicējs?

Kādam cilvēkam kredīts gadu no gada ir ļoti apgrūtinoši. Dažreiz cilvēks var nonākt situācijā, kad viņš jūt, ka kredīts viņu kontrolē. Šādā situācijā mēģiniet izdzēst kredītu no savas dzīves. 20-30 gadi ir aptuveni viena ceturtā daļa vai viena trešdaļa no jūsu kopējā dzīves ilguma. Tāpēc, ja jums ir iespēja priekšlaicīgi atmaksāt kredītu, atbrīvojieties no kredīta pēc iespējas īsākā laikā.

Manā darbgrāmatā atradīsiet darblapu (ar nosaukumu Priekšapmaksas pārbaudes saraksts ), kur varat pārbaudīt faktorus. Ja visi faktori ir zaļi, varat mēģināt veikt aizdevuma priekšapmaksu.

Secinājums

No iepriekš minētās diskusijas, manuprāt, mums ir skaidrs, ka aizdevuma pirmstermiņa atmaksa ir svarīgs lēmums. Padomājiet par visiem faktoriem, par kuriem runājām.