Qarzsiz hayot kechirish hammaning hohishidir.

Hech bo'lmaganda qarzim mashaqqat bilan ishlab topgan oylik daromadimni yeb ketishini istamayman.

Yetakchi bo'lish. qarzsiz hayot, siz qattiq rejaga ega bo'lishingiz kerak. Excel -da erta ipoteka to'lovi kalkulyatori - bu reja.

• U sizning har bir dollaringizni kuzatib boradi
• Xarajatlarni qayerda kamaytirishingiz va pulingizni tejashingiz mumkinligini tekshiradi. dollar
• O'zingizni boshqarish mumkin bo'lgan katta xarajatlarni qisqartirishga majbur qiling
• Tiqlangan dollarlar bilan oylik to'lovni uy ipoteka kreditini oshiring

Exceldagi Ipoteka kreditini erta toʻlash kalkulyatorim yordamida siz kreditni muddatidan oldin toʻlash uchun muntazam toʻlovingiz bilan har oy (yoki istalgan vaqt oraligʻida) qancha qoʻshimcha toʻlov toʻlashingiz kerakligini osongina bilib olishingiz mumkin.

Agar siz mening Excel kalkulyatorimni yuklab olgan bo'lsangiz, siz asosan ikkita kalkulyatorni topasiz:

• Payoff Calc. (Maqsad)
• To'lov hisobi. (Qo'shimcha to'lov)

Ushbu maqolada men sizga misollar bilan Excel da erta ipoteka to'lov kalkulyatoridan qanday foydalanishni ko'rsataman.

Yuklab oling. Amaliy ish kitobi

Bepul shablonni yuklab oling va undan foydalaning.

Ipotekaga kirish

Keling, avvalo, ipoteka kreditini hisoblash boʻyicha baʼzi muhim taʼriflarni koʻrib chiqaylik.

• Asosiy qarz summasi: Siz qarz beruvchidan qarz sifatida olgan dastlabki summa.
• Muntazam oylikToʻlov: Bu siz har oy toʻlaydigan miqdor. Bunga ma'lum muddat (odatda bir oy) uchun kreditning foiz miqdori va asosiy qarzingizning bir qismi kiradi.
• Kredit shartlari: Bu siz va qarz beruvchining umumiy yillar soni. barcha foiz va kreditni to‘lashga kelishib oldilar. Ipoteka krediti uchun bu odatda 15-30
• Yillik foiz stavkasi (APR): Sizning kreditingiz uchun to'laydigan yillik foiz stavkasi. Aytaylik, sizning uy kreditingiz APR 6% , keyin bir oy uchun foiz stavkasi 6%/12 = 5% bo'ladi. .
• Qoʻshimcha toʻlov: Har oy toʻlamoqchi boʻlgan qoʻshimcha toʻlov. Oylik miqdorni to'laganingizdan so'ng, nima to'lasangiz, qo'shimcha to'lov hisoblanadi. Qo'shimcha to'lovlarning ikki turi mavjud: Doimiy qo'shimcha to'lov va Qo'shimcha to'lov . Bu sizning qo'shimcha summangizni qanday to'lashingiz mumkinligi butunlay kreditorlaringizga bog'liq.
• Foizlarni tejash: Agar siz muntazam to'lovlaringiz bilan qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirsangiz, foizlarni tejashingiz mumkin. Bu foizlarni tejash deb ataladi.
• Soliq chegirmasi: Ipoteka foizlari soliqdan chegirib tashlanadi.

Excelda erta ipoteka to'lovi kalkulyatoridan foydalanishga 3 ta misol

Ushbu bo'limda biz erta ipoteka to'lovi kalkulyatoridan foydalanish uchun 3 xil misolni ko'rsatamiz. Endi boshlaylik!

1-misol: Oylik qo'shimcha to'lov chastotasidan foydalanish

Bleyk uy-joy krediti miqdorida olgan edi 250 000$ 2018-yil 10-yanvar . U allaqachon 5 to'lovni amalga oshirgan. Uning dastlabki kredit muddati 20 yil edi. Yillik foiz stavkasi 6% .

Oxirgi 6 oy davomida u barcha xarajatlarini kuzatib bordi va qo'shimcha to'lash yo'lini topdi $2000 oyiga ipoteka kreditini muntazam to'lash bilan.

Endi u kreditini keyingi davrda to'lamoqchi bo'lsa, qancha qo'shimcha to'lash kerakligini ko'rishni rejalashtirmoqda 10 yil ( 20 yil o'rniga).

Bunday holatda, mening Payoff Calc-dan foydalaning. (Maqsad) kredit tafsilotlarini kiritish uchun ish varag'i.

• Siz quyidagi natijaga erishasiz.

• Agar Bleyk kreditni 20 yil emas, balki keyingi 10 yil ichida to'lamoqchi bo'lsa, Bleyk har oy qo'shimcha $954,10 to'lashi kerak. (uning kreditning asl shartlari).
• Ishchi varaqning o'ng tomonida siz To'lanishi kerak bo'lgan umumiy miqdor , Umumiy foiz kabi kredit xulosasini topasiz. To'lanishi kerak , Foizlarni tejash , Umumiy vaqt va hokazo.

2-misol: Foydalanish Choraklik qoʻshimcha toʻlov chastotasi

Agar Bleyk qoʻshimcha toʻlovni har oyda emas, har chorakda toʻlamoqchi boʻlsa-chi?

Oddiy. Shunchaki Qo'shimcha to'lov chastotasini Oylik dan Kartallik ga o'zgartiring.

Bleyk shuni aniqladiki, har bir 3 oy , u keyingi 10 yilda kreditni to'lash uchun qo'shimcha $2892,20 to'lashi kerakyillar .

3-misol: Takroriy qo'shimcha to'lovni qo'llash

Endi men boshqa misolni ko'rsataman. Bu safar men Ipoteka to'lovi kalkulyatoridan qo'shimcha to'lov uchun foydalanaman (takroriy / tartibsiz / ikkalasi) .

Falon qilaylik, Fallon o'zining yangi sotib olgan uyi uchun ipoteka krediti oldi.

Mana uning kredit tafsilotlari:

• Asl kredit shartlari (yillar): 20 yil.
• Kredit summasi: 200 000$
• APR (yillik foiz stavkasi): 4,50%
• Kredit sanasi: 2018-yil 10-mart.

O'zining doimiy kredit to'lovlari bilan u kreditini ikki yo'l bilan qo'shimcha to'lashni xohlaydi:

Shunday qilib, uning hozirgi qarorlari haqida batafsil ma'lumot:

• Qo'shishni rejalashtirgan qo'shimcha miqdor: 500$
• Qo'shimcha To'lov chastotasi: Oylik
• Qo'shimcha to'lov to'lov raqamidan boshlanadi: 10
• Qo'shimcha tartibsiz to'lov : Sana bilmayman lekin u uni istalgan kredit davrida qo'shishi mumkin.

Hozir uning krediti haqida xulosa. Yuqoridagi rasmda siz uning oylik va muntazam qoʻshimcha (takroriy) toʻlovlariga istalgan miqdorda qoʻshimcha toʻlov qoʻshishi mumkinligini koʻrasiz.

Va u oʻz kreditini toʻlay oladi.to'liq 11 yil, 4 oy va 0 kun .

Excelda kreditni erta to'lash kalkulyatori

Endi bir narsani o'rganamiz kredit to'lovi va NPER funktsiyasi haqida. NPER funktsiyasi ma'lum miqdordagi kreditni va foiz stavkasini to'lash uchun necha oy ketishini hisoblab chiqadi.

Ushbu holat uchun ushbu ma'lumotlar to'plamini ko'rib chiqing.

Oylar sonini hisoblash uchun biz amallarni bajaramiz.

Qadamlar:

• O'tish C7 va quyidagi formulani yozing

• Keyin ENTER . Excel oylar sonini hisoblab chiqadi.

Kreditni to'lash uchun taxminan 66 oy kerak bo'ladi.

Izoh:

• Yillik stavka 12 ga bo'linadi, chunki biz oylar sonini hisoblaymiz.
• Oylik to'lov uchun salbiy belgi bu miqdorni to'layotganligingizdir.

Afzalliklar & Ipoteka to'lovini erta to'lashning tuzoqlari

Qarzsiz bo'lish oldingizda ko'plab eshiklarni ochadi. Mana ba'zilari:

1) Pulni tejash

Uy kreditini oldindan to'lay olsangiz, foizlarni tejash sifatida katta miqdorda pul tejaysiz. Bu sizning hayotingizni yanada moslashuvchan va qiziqarli qiladi.

2) Garchi sarflangan foizlar soliqqa tortilsa-da, siz kun oxirida pul yo'qotasiz

Ba'zi odamlar foizli xarajatlar soliqdan chegirib tashlanadi, degan mantiq bilan kelishi mumkin. Lekin meningsavol qancha?

Masalan, siz uy krediti uchun $1000 foiz to'laysiz. Shunday qilib, siz har oy 250$ (soliq stavkasi 25% boʻlsa) tejaysiz. Ammo 750$ ning qolgan qismi qarz beruvchiga ketadi va u sarflanadi.

Demak, erta toʻlasangiz, har oy $750 ni tejashingiz mumkin. Va pulni tejashingiz mumkin bo'lgan boshqa sxemalar mavjud va bu pul soliqdan chegirib tashlanadi.

3) Pensiya yoki biznes ochish uchun saqlash

Tejab qo'ygan pulingiz sizga nafaqaga pul yig'ing yoki o'z biznesingizni ochishingiz mumkin. Muvaffaqiyatli biznesga aylana olsangiz, biznesga ega bo'lish sizga ko'proq moliyaviy erkinlik berishi mumkin.

Biroq, ba'zi tuzoqlar ham bor.

Hayotning bir nuqtasida sizga yaxshi miqdor kerak bo'lishi mumkin. biznesni boshlash yoki ba'zi muhim favqulodda vaziyatlar uchun naqd pul. Tekshiruv hisobidagi pulga uyingizni qayta moliyalash orqali pul olishdan ko'ra osonroq kirish mumkin. Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashni boshlashdan oldin buni o'ylab ko'ring.

Eslash kerak bo'lgan narsalar

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashdan oldin ba'zi omillarni hisobga olishingiz kerak.

1) Qarz beruvchilaringiz tomonidan oldindan to‘lov uchun jarima bormi?

Ba'zi kreditorlar oldindan to‘lovlar uchun jarimaga tortilishi mumkin. Kreditorlar bilan maslahatlashing yoki kredit olganingizda qabul qilgan shartlar va shartlarni tekshiring. Agar biron bir jazo bo'lsa, yechim topish uchun kreditorlaringiz bilan maslahatlashingbu holat.

2) Yuqori toʻlovli KREDIT kartami yoki Siz toʻlayotgan har qanday kreditmi?

Agar sizda yuqori toʻlovli KREDIT kartangiz boʻlsa yoki Siz davom etayotgan Avtomobil krediti boʻlsa, avval ularni toʻlaganingiz maʼqul.

Deylik, siz 12% (APR) KREDIT karta 10 000$ . Oylik foiz toʻlovingiz $100 boʻladi. Sizning ma'noda, bu bezovta qilish uchun katta miqdor emas. Ammo, aslida, agar bu sizning Ipoteka kreditingiz bo'lsa, siz faqat $50 to'lashingiz kerak bo'ladi (faqat foizlar). Shunday qilib, agar siz dastlab KREDIT karta kreditini to'lasangiz, aslida siz oyiga $50 tejaysiz, bu aslida yiliga 600$ .

3) Favqulodda vaziyatlar jamg'armangizda yetarlicha mablag' to'pladingizmi?

Favqulodda vaziyatlar sodir bo'lishini bilasiz. Favqulodda vaziyatlar jamg'armasi uchun etarli miqdorni saqlang. Keyin ipoteka kreditingizni muddatidan oldin to'lashni rejalashtiring.

4) Ipoteka kreditingiz hayotingizni boshqaryaptimi?

Kimdir uchun yildan-yilga kredit olish haqiqatan ham bezovta qiladi. Ba'zan, odam o'zini qarz haqiqatan ham uni nazorat qilayotganini his qilishi mumkin bo'lgan joyda topishi mumkin. Bunday vaziyatda qarzni hayotingizdan olib tashlashga harakat qiling. 20-30 yil uchun kredit olib yurish umumiy umringizning to'rtdan bir yoki uchdan bir qismini tashkil qiladi. Shunday qilib, kreditni muddatidan oldin to'lash imkoniyatiga ega bo'lganingizda, eng qisqa vaqt ichida kreditdan xalos bo'ling.

Mening ish kitobimda siz ish varag'ini topasiz ( Oldindan to'lovni tekshirish ro'yxati deb nomlangan) qaerda mumkinomillarni tekshiring. Agar barcha omillar yashil bo'lsa, siz kreditni oldindan to'lashga urinib ko'rishingiz mumkin.

Xulosa

Yuqoridagi muhokamadan menimcha kreditingizni muddatidan oldin to'lash - bu muhim qaror. Biz gaplashgan barcha omillar haqida o'ylab ko'ring.