Zorrik gabeko bizitza bizitzea denek nahi duten gauza da.

Gutxienez, ez nuke gustatuko nire zorrak gogor irabazitako hileko diru-sarrerak jaten ikustea.

Lideratzea. zorrik gabeko bizitza bat, plan sendo bat izan behar duzu. Excel -n hipoteka-ordainketa goiztiarreko kalkulagailua da plana.

• Zure dolar bakoitzaren jarraipena egingo du
• Gastuak non moztu eta gorde ditzakezun egiaztatuko du. dolarra
• Derrigortu zeure burua gastu handi kudeagarri batzuk murriztera
• Aurreztutako dolarrekin, gehitu zure etxeko hipoteka-maileguaren hileroko ordainketa

Nire Hipoteka Goiz ordaintzeko kalkulagailua Excel-en erabiliz, erraz jakin dezakezu zenbat ordainketa gehigarri ordaindu behar duzun hilero (edo edozein tartetan) zure ohiko ordainketarekin mailegua goiz ordaintzeko.

Nire Excel kalkulagailua dagoeneko deskargatu baduzu, funtsean bi kalkulagailu aurkituko dituzu:

• Payoff Calc. (Helburua)
• Kalk. (Ordainketa gehigarria)

Artikulu honetan, hipotekaren ordainketa goiztiarraren kalkulagailua nola erabili erakutsiko dizut Excel adibideekin.

Deskargatu Praktikatzeko lan-koadernoa

Deskargatu doako txantiloia eta erabili.

Hipotekaren sarrera

Ikus ditzagun lehenik Hipotekaren kalkuluari buruzko definizio kritiko batzuk.

• Kopuru nagusia: Mailegu-emaile bati hartu zenuen jatorrizko zenbatekoa.
• Hilero erregularraOrdainketa: Hau da hilero ordainduko duzun zenbatekoa. Honek maileguaren interes-kopurua epe baterako (normalean hilabete bat) eta zure kopuru nagusiaren zati bat barne hartzen ditu.
• Maieguaren baldintzak: Hau da zuk eta mailegu-emailearen urte kopurua. interes eta mailegu guztiak ordaintzea adostu dute. Hipoteka-mailegu baterako, normalean 15-30
• Urteko Interes-tasa (TAB) da: Zure maileguagatik ordainduko duzun urteko Interes-tasa. Esan, zure etxebizitzako mailegua APR %6 dela, eta, orduan, hilabete bateko interes-tasa %6/12 = %5 izango da. .
• Ordainketa gehigarria: Hilero ordaindu nahi duzun aparteko ordainketa. Zure hileko zenbatekoa ordaindu ondoren, ordaintzen duzuna aparteko ordainketatzat hartzen da. Bi motatako aparteko ordainketak daude: Ohiko ordainketa osagarria eta gehiko ordainketa irregularra . Zure mailegu-emaileen araberakoa da zenbateko gehigarria nola ordain dezakezun.
• Interesen aurrezpena: Ohiko ordainketarekin aparteko ordainketak egiten badituzu, interes batzuk aurreztuko dituzu. Interes-aurrezkia deitzen zaio horri.
• Zerga-kenkaria: Hipoteka-interesa zerga kengarria da.

3 adibideak Excel-en hipoteka-ordainketen kalkulagailua erabiltzearen 3 adibideak

Atal honetan, 3 adibide ezberdin erakutsiko ditugu hipoteka-ordainketa goiztiarraren kalkulagailua erabiltzeko. Has gaitezen orduan!

1. adibidea: Hileroko aparteko ordainketa-maiztasunaren erabilera

Blakek zenbatekoko etxebizitzarako mailegua hartu zuen. 250.000 $ 2018ko urtarrilaren 10ean . Dagoeneko 5 ordainketa egin ditu. Bere jatorrizko mailegu-epea 20 urte zen. Urteko Ehuneko Tasa %6 da.

Azken 6 hilabeteetan , bere gastu guztien jarraipena egin du eta aparteko ordainsaria lortzeko modua aurkitu du 2000 $. hilabete bat bere hipoteka-maileguaren ohiko ordainketarekin.

Orain, hurrengo mailegua kitatu nahi badu zenbat ordaindu behar duen ikusteko asmoa du. 10 urte ( 20 urte baino).

Kasu honetan, erabili nire Payoff Calc. (Helburua) maileguaren xehetasunak jartzeko fitxa.

• Ondoko emaitza lortuko duzu.

• Blakek 954,10$ gehiago ordaindu behar du hilero Blake-k hurrengo 10 urteetan mailegua ordaindu nahi badu 20 urteetan baino. (bere jatorrizko mailegu-baldintzak).
• Lan-orriaren eskuinaldean, maileguaren laburpena aurkituko duzu: Ordaindu beharreko guztizko zenbatekoa , Guztira interesa. Ordaindu beharrekoa , Interesen aurrezpena , Denbora osoa , etab.

2. adibidea: erabilera Hiruhilabeteko aparteko ordainketa-maiztasuna

Zer gertatzen da Blake-k aparteko ordainketa hiruhilero ordaindu nahi badu, ez hilero?

Erraza. Aldatu Ordainketa gehigarriaren maiztasuna Hileroko tik Hiruhileko izatera.

Blake-k hori aurkitu du 3 hilabete , 2892,20$ gehigarria ordaindu behar du hurrengo 10etan mailegua ordaintzeko.urteak .

3. adibidea: Aldizkako aparteko ordainketaren aplikazioa

Orain beste adibide bat erakutsiko dut. Oraingoan Hipoteka-ordaintzeko kalkulagailua aparteko ordainketarako (errepikatua/irregularra/biak) erabiliko dut .

Demagun, Fallonek erosi berri duen etxebizitzarako zenbateko bateko hipoteka-mailegua hartu duela.

Hona hemen bere maileguen xehetasunak:

• Jatorrizko mailegu-baldintzak (urteak): 20 urte.
• Maleguen zenbatekoa: 200.000 $
• APR (Urteko Ehuneko Tasa): %4,50
• Maleguaren data: 2018ko martxoaren 10a.

Maleguaren ohiko ordainketekin, bere mailegua bi modutan ordaindu nahi du:

Beraz, hona hemen bere erabakien xehetasun gehiago:

• Gehitu nahi duzun kopuru gehigarria: 500 $
• Gehiago Ordainketa-maiztasuna: Hilerokoa
• Ordainketa gehigarria Ordainketa Zenbakitik hasten da: 10
• Ordainketa irregularra gehigarria : Ez dakit data baina edozein mailegu-alditan gehi dezake.

Hau da bere maileguen laburpena orain. Goiko irudian, ikusten duzu edozein aparteko ordainketa gehi diezaiokeela bere ohiko hileroko eta ohiko aparteko ordainketei (behin eta berriz).

Eta bere mailegua itzuli ahal izango du.guztiz 11 urte, 4 hilabete eta 0 egunetan .

Mailegu goiztiarraren ordainketa kalkulagailua Excel-en

Orain, ikas dezagun zerbait maileguaren ordainketari eta NPER funtzioari ri buruz. NPER funtzioak zenbat hilabete beharko dituen zenbateko jakin bateko mailegu bat eta interes-tasa itzultzeko kalkulatuko du.

Kontuan izan datu multzo hau kasu honetarako.

Hilabete kopurua kalkulatzeko, urratsak jarraituko ditugu.

Urratsak:

• Joan C7ra. eta idatzi formula hau

• Ondoren, sakatu SARTU . Excel-ek hilabete kopurua kalkulatuko du.

Gutxi gorabehera 66 hilabete beharko dira mailegua itzultzeko.

Oharra:

• Urteko tasa 12 rekin zatitzen da, hilabete kopurua kalkulatzen ari garelako.
• Hileroko ordainketaren seinale negatiboa kopuru hori ordaintzen ari zarela da.

Abantailak eta amp; Hipotekaren ordainketa goiztiarraren zorrak

Zorrik gabe egoteak ate asko irekiko ditu zure aurrean. Hona hemen batzuk:

1) Dirua aurreztea

Diru asko aurreztuko duzu interesen aurrezki gisa zure etxebizitzako mailegua aldez aurretik ordaintzen baduzu. Horrek zure bizitza malguagoa eta atseginagoa egingo du.

2) Gastatutako interesa zerga kengarria bada ere, egunaren amaieran dirua galtzen ari zara

Pertsona batzuk interes-gastua zerga kengarria dela dioen logika sor dezake. Baina niregaldera zenbat da?

Adibidez, 1000$ interesak ordaintzen dituzu etxebizitzako maileguan. Beraz, 250$ aurrezten ari zara (zerga tasa %25 dela suposatuz) hilero. Baina gainontzeko $750 mailegu-emailearengana doa eta gastatu da.

Beraz, goiz ordaintzen baduzu, $750 gorde ditzakezu hilero. Eta badaude dirua aurreztu dezakezun eta diru hori zerga kengarria den beste plan batzuk.

3) Erretirorako aurreztu edo negozioak ezartzeko

Aurreztutako diruak ahalbidetuko dizu. aurreztu dirua zure erretirorako edo zure negozioa sortu dezakezu. Negozio baten jabe izateak finantza-askatasun gehiago eman diezazuke negozio arrakastatsu bat bilaka zaitezke.

Hala ere, zenbait zulo ere badaude.

Bizitzaren une batean, baliteke asko behar izatea. negozio bat hasteko edo larrialdi handi batzuetarako dirua. Kontu korrontean dagoen dirua errazago eskura daiteke zure etxea birfinantzatuz dirua lortzea baino. Kontuan izan hau zure hipoteka-kreditua hasieran ordaintzen hasi aurretik.

Gogoratu beharrekoak

Hipoteka aldez aurretik ordaintzera joan aurretik kontuan hartu beharreko faktore batzuk daude.

1) Zure mailegu-emaileek aldez aurretik ordaintzeko zigorren bat egiten al dute?

Baliteke emaile batzuek aurreordainketengatik zigorrak izatea. Kontsultatu mailegu-emaileekin edo begiratu maileguak hartu dituzunean onartu dituzun baldintzak. Zigorren bat badago, kontsultatu emaileekin irtenbide bat bilatzekoegoera hau.

2) Ordaintzen ari zaren KREDITU txartel edo ordaintzen ari zaren edozein mailegu?

Ordainketa handiko KREDITU txartel<3 baduzu> edo auto-maileguarekin jarraitzen ari zaren, hobe da hasieran ordaintzea.

Esan, % 12ko (TAB) KREDITU txartela mailegu bat ordaintzen ari zara . 2>10.000 $ . Zure hileko interesen komisioa $100 izango da. Zure zentzuan, ez da traba handia. Baina, egia esan, zure Hipoteka Mailegua izango balitz, $50 bakarrik ordaindu beharko zenuke (interesak bakarrik). Beraz, hasiera batean KREDITU txartelaren mailegua ordaintzen baduzu, benetan 50 $/hilean aurrezten ari zara, hau da, 600$/urte .

3) Nahikoa aurreztu al duzu zure larrialdietarako fondoan?

Badakizu larrialdi bat gertatzen dela. Gorde nahikoa zenbatekoa zure larrialdietarako funtserako. Ondoren, aurreikusi zure hipoteka-mailegua aldez aurretik ordaintzeko.

4) Zure hipoteka-mailegua gobernatzen al da zure bizitza?

Norbaitentzat, urtez urte mailegu bat hartzea benetan kezkagarria da. Batzuetan, pertsona mailegua benetan kontrolatzen ari dela senti dezakeen leku batean aurki daiteke. Egoera honetan, saiatu mailegua zure bizitzatik kentzen. 20-30 urte mailegua eramatea zure bizitza osoaren laurdena edo herena da. Beraz, zure mailegua aldez aurretik ordaintzeko egoeran zaudenean, kendu mailegua ahalik eta epe laburrenean.

Nire lan-koadernoan, lan-orri bat aurkituko duzu ( Aurrez ordaintzeko zerrenda izenekoa) ahal duzun lekuanegiaztatu faktoreak. Faktore guztiak berdeak badira, zure mailegua aldez aurretik ordaintzen saia zaitezke.

Ondorioa

Goiko eztabaidatik, argi dagoela uste dut. gure mailegua goiz ordaintzea erabaki garrantzitsua dela. Pentsatu hitz egin ditugun faktore guztiak.